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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划固镇县XX棚户区计划(共8篇)固镇县重大招商引资项目策划咨询报告XX年版前言“十三五”期间中国经济进入新常态，下行压力明显，新旧动能转换，供给侧改革成为创新驱动发展战略的突破口，“释放新需求，创造新供给”也被写入十八届五中全会公报，成为“互联网+”、“中国制造2025”、“大众创业、万众创新”、“一带一路”等众多新动能的重中之重。国家将推进和加强供给侧结构性改革作为稳定经济增长的主动选择，各市县更应该迅速反应，适应供给侧结构性改革的新要求，全面提升招商引资水平，为实现经济崛起发挥引领
2、带动作用。招商策划/规划是招商工作的顶层设计，主要为有关部门梳理招商思路、确定细分招商领域、筛选拟招商对象和研究招商引资策略，招商成效决定着一个地区社会经济发展的快慢和质量。中商产业研究院招商引资服务包括：招商筹备、招商推介和招商评估三个环节，招商筹备包括：项目筛选、项目评估、项目包装、项目储备、编制招商文件，通过对当地产业规划的提炼、结合当地产业发展与相关企业的发展战略，为当地确定最有可能找来的项目与企业，并对重点拟招商企业进行详细分析，形成招商策划/规划文件；招商推介包括：制定招商推介策略、协助招商推介会议、组织招商考察活动；招商评估包括：招商活动效果评估和招商媒介效果评测。从最初的招商规
3、划，到招商项目包装，再到项目推介、招商实践，最后跟踪客户、服务客户，直到项目投资落地。【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：38800元电子版：38000元纸介+电子：38800元第一章中国招商引资途径与典型模式第一节招商引资基本概念一、招商引资定义二、招商引资类型三、招商引资原则四、招商引资流程第二节招商引资途径分析一、会议招商分析二、政府招商分析三、环境招商分析四、政策招商分析五、产业链招商分析六、产权招商分析七、示范招商分析八、网上招商分析九、服务招商分析十、品牌招商分析十一、“筑巢引凤”招商分析十二、联谊招商分析十三、代理招商分析十四、关系人招商分析十
4、五、“走出去”招商分析十六、其他招商途径分析第三节招商引资的典型模式分析一、“政府主导型”模式“政府主导型”模式概念“政府主导型”模式典型应用“政府主导型”模式特点“政府主导型”模式优劣势“政府主导型”模式创新方向二、“市场主导型”模式“市场主导型”模式概念“市场主导型”模式典型应用“市场主导型”模式特点“市场主导型”模式优劣势“市场主导型”模式创新方向CEPA对珠三角引资模式的升级三、“总部经济”模式“总部经济”模式概念“总部经济”模式典型应用“总部经济”模式特点“总部经济”模式优劣势“总部经济”模式创新方向四、“专攻型”模式“专攻型”模式概念“专攻型”模式典型应用“专攻型”模式特点“专攻型
5、”模式优劣势“专攻型”模式创新方向五、“并购”模式“并购”模式概念“并购”模式典型应用“并购”模式特点“并购”模式优劣势“并购”模式创新方向六、“以民引外”模式“以民引外”模式概念“以民引外”模式典型应用“以民引外”模式特点“以民引外”模式优势“以民引外”模式政府作为“以民引外”模式创新方向七、六种招商引资模式比较分析第四节PPP招商引资模式分析第二章固镇县产业发展基础及环境第一节固镇县产业发展基础分析一、GDP增长情况分析二、产业结构构成情况三、固定资产投资分析四、对外贸易发展分析第二节固镇县产业发展环境分析一、人口文化环境二、金融支持环境三、交通物流环境第三节固镇县招商引资优惠政策分析一、
6、招商引资土地优惠政策二、招商引资税收优惠政策第四节固镇县未来社会经济发展规划一、中长期发展战略目标二、重点支柱产业战略规划第三章固镇县招商引资企业投资成本分析第一节固镇县招商引资土地成本分析一、土地供应情况二、工业用地分析三、土地价格水平第二节固镇县招商引资电力成本分析一、电力生产情况分析二、电力消费需求分析三、工业用电价格分析第三节固镇县招商引资用水成本分析一、城市供水情况分析二、工业用水需求分析三、工业用水价格分析第四节固镇县招商引资人力资源成本【固镇县城市棚户区改造一期项目房屋征收补偿方案】?6孟宇同学核心会员1楼为加快城市棚户区改造步伐，改善城市人居环境，维护公共利益，保障被征收人合法
7、权益，全力做好城市棚户区改造一期项目的房屋征收工作，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、固镇县国有土地上房屋征收与补偿办法的相关规定，结合实际，制定本方案。一、征收范围棚户区改造一期房屋征收范围在县城老街周围，即浍河路大营路以南、兰亭巷至浍河坝以西、浍河至南环西路以北、黄园南路以东区域范围内征收单位、个人的房屋。总占地面积约900亩，征收户数约2991户，征收房屋面积约28万平方米。二、征收部门县住房和城乡建设局为本方案确定范围内的房屋征收部门，承担房屋征收与补偿的具体工作。三、征收签约期限征收补偿签约期限自县人民政府发布房屋征收决定公告之日起90天内。四、征收补偿对被征收人给予的补偿包括
8、：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值的补偿对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。被征收人有权选择补偿方式，除个人商业门面以外的非住宅房屋只予货币补偿，不予产权调换。1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋状况，按被征收房屋价值结算。被征收房屋价值按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。2、被征收人选择产权调换的，可以选择就近调换，也可以选择异地调换。就近调换是指在本方案征收范围内的调换；异地调换是指在本方案征收范围以外由房屋征收部门指定安置地点的调换。住宅户被
9、征收人选择就近调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1的比例提供安置房；被征收人住宅户选择?XX-08-2614:44回复异地调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1的比例提供安置房，均按安置房市场评估价与被征收房屋价值补偿金互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。在住宅安置中，以户为单位，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10平方米以内的部分给予优惠，XX年按多层850元/平方米、高层1200元/平方米，XX年及以后按当年建安成本价，
10、由被征收人向房屋征收部门结算，超出10平方米以上的部分及安置后的剩余面积按签订征收协议时同地段普通商品房市场销售价结算。房屋征收部门移交安置房时市场价格有变化的，结算时就低不就高。在本项目区域内征收个人门面房根据划定安置范围选择产权调换，采用摇号等方式确定选房，产权调换方式按被征收房屋核定面积1：不找差价，或按被征收门面房屋核定面积11互补差价，以门面安置房市场评估价与被征收门面房价值补偿金互补差价。对被征收门面房价值高于安置门面房价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收门面房价值低于安置门面房价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价的60%；超出应安置门面房面积的部
11、分按市场销售价计算。3、有合法产权的独立院落住宅户，选择产权调换，其实际居住房屋面积容积率小于的，产权调换时按容积率确定应安置面积，应安置面积超出被征收房屋按产权调换比例调整后的部分给予优惠，XX年按多层850元/平方米、高层1200元/平方米，XX年及以后按当年建安成本价结算；超出容积率的部分按市场销售价结算；被征收房屋按产权调换比例调整后面积达到或超过容积率的，结算时就高不就低；选择货币补偿的，按实有房屋市场评估价结算。顶0?孟宇同学?核心会员6?2楼4、被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。被征收户房屋面积不足45平方米且符合住房保障条件，并选择货币补偿的，可租住廉租房或公租房；
12、选择产权调换的，可将安置面积补足至45平方米，相互不补差价。5、产权调换方法实行就近或异地期房调换；被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房。安置房屋面积为五种：45平方米左右、60平方米左右、85平方米左右、100平方米左右、115平方米左右。因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿1、搬迁补偿选择货币补偿的，按被征收房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿。每户不足1000元的按1000元补偿；选择产权调换的，按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿。每户不足800元的按800元补偿。被征收人自行解决过渡房的，在迁
13、往安置房时，房屋征收部门再给予每户1000元的搬家补偿。2、临时安置补偿选择产权调换的，按被征收房屋核定面积5元/平方米月给予被征收人临时过渡安置费，每户每月不足400元的按400元补偿。房屋征收部门提供临时安置房或实行一次性安置的，不支付临时安置费。临时安置过渡期一般不超过24个月。过渡期延期的，自逾期之日起每月给予2倍的临时安置费。3、装修附属物的补偿房屋征收涉及附属设施征收的，按相关标准给予货币补偿。临时建筑的征收，未超过批准期限的临时建筑，按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿；超过批准期限的临时建筑，不予补偿。因房屋征收造成的停产停业损失的补偿1、对实行产权调换期房安置的营业
14、性用房，在过渡期限内每年按被征收房屋价值补偿金的%对被征收人给予停产停业补偿。2、对实行货币补偿的非住宅用房，按被征收房屋价值补偿金的3%对被征收人给予一次性停产停业补偿。XX-08-2614:44回复3、对因房屋征收而发生的设备搬迁，安装费用，以及原材料搬运损失实行货币补偿，具体补偿金额，由评估机构据实评估确定。五、补助和奖励奖励凡在征收公告规定期限内签订协议并搬迁交房的，依时序实行梯次奖励。对被征收人按被征收房屋核定面积，第130天奖励500元/平方米，最高奖励10万元；第3190天奖励200元/平方米，最高奖励4万元。另外，前100名的再次给予100元平方米的奖励。补助被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换方式，在规定的期限内签订协议并搬迁交房的，再一次性补助每户1000元，同时优先安排一楼安置住房。六、付款方式征收协议签订后，房屋征收部门应付清协议约定的各类补偿金。房屋搬迁腾空完毕经验收合格后，按下列方式付款：1、被征收人选择货币补偿的，凭搬迁交房验收单，由房屋征收部门按征收协议约定的补助、奖金等款项一次性付清。2、被征收人选择产权调换的，产权调换差价款在选定的安置房具备交钥匙条件时，由房屋征收部门与被征收人负责结清。超出结清时间30天的，视为被征收人放弃产权调换安置，按货币补偿方式予以
