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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商场委托管理合同商场租务委托管理合同甲方(委托人):乙方(受委托人):成都市x永道商业管理有限公司第一条总则序言为使甲方投资的xx时代商业用房得以合理的利用,充分发挥双方优势,有效整合资源,实现项目的成功运作,以取得良好的投资回报并促进保值增值,双方在平等、自愿的基础上,经友好协商,依照民法通则和中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定,就甲方委托乙方(独家)提供专业化租务管理服务,在互惠互利的基础上达成以下合作合同,并承诺共同遵守。甲方兹保证并声明愿意签定本合同,甲方在购买xx时代
2、的商业用房(以下简称物业)后,委托乙方提供专业化租务管理代理服务。乙方兹保证并声明,以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目,并以全方位的管理和诚意履行本合同。定义在本合同中所有术语的意义,明确阐述如下:A、月系指公历月B、季系指起始日后三(3)个月为一季,以此类推C、年系指起始日期后十二(12)个月为一年,以此类推D、房屋所有权证书系指由成都市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。E、不可抗力事件系指一方不能预见、不能避免并不能克服的,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于:政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运
3、输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫(如非典)、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。第二条物业基本情况物业性质:商业用房坐落位置:xx时代项目层区号建筑面积:平方米(以房管局核定的最终产权面积为准)第三条委托管理事项1、甲方委托乙方对委托物业对外招租;2、乙方接受甲方委托向承租方介绍拟租赁物业的情况并洽谈合同条款,由甲方审查并由甲方与承租方签订xx时代商业房屋租赁合同;3、补位招商。第四条商铺出租条件商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位,承租方的经营须遵守物业管理协议和商铺经营管理公约的相关规定第五条合同期限1、本合同委托期限从年月日起,至年月日止;2、在本合同有效代理期内,甲方不得
4、就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营,否则视为甲方违约。第六条相关费用1、物业出租前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担;出租后,该费用由承租方承担。2、租务委托管理费甲方应当按照其与承租方签定的xx时代商业房屋租赁合同中约定的一个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后5日内向乙方支付。甲方逾期支付的,乙方有权按每日200元追究甲方违约责任。第七条甲方的权利及义务a)权利1、根据xx时代商业房屋租赁合同中约定收取应得租金的权益。2、本合同有效期内,若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同,甲方有权在乙方招商未获成功的情况下对该
5、物业自行招商,但甲方应在与承租方签订xx时代商业房屋租商场运营期委托管理服务协议委托方：法定代表人：住所：电话：电子邮箱：受托方：法定代表人：住所：电话：电子邮箱：依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为“商场”运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：一、委托标的1、标的物：位于，共层，建筑面积平方米。2、标的用途：为商业商场，经营范围以营业执照登记项目为准。二、委托内容甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。1、全面制定运营方案，引
6、进先进的市场理念、模式、方法；2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行；3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。三、委托期限1、委托期限：起始于年月日，止于年月日。2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。四、运营管理费支付1、费用标准：第一年品牌输出、运营管理顾问费用：万元/年；第二年品牌输出、运营管理顾问费用：万元/年；上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承担。指定收款账户：2、支付日期：签订本协议后三日内，甲方应预付给乙方第一
7、年总价款的50%即人民币万元整；在商场正式开业/商场试营业后的十个工作日内，甲方向乙方支付第一年余额万元。第二年总价款付款方式为：从第二年计算品牌服务时开始30日内，甲方须向乙方支付第二年总价款的50%即人民币元整；余额万元在第二年的6月1日前支付给乙方。五、甲方的权利和义务1、甲方应给予乙方工作以足够的重视，为乙方的工作排除妨碍，并提供必要的条件和协助。甲方应设专人代表公司负责协调、联系本合同范围内工作的开展，专人代表姓名：，职位：，联系方式：。如甲方更换该专人的，应书面通知乙方。2、甲方保证其对本协议项目标的的占有、使用、收益权的合法性，并提供相关书面证明文件。如因此引起的一切纠纷和损失由
8、甲方处理和承担。3、甲方对乙方的运营管理进行监督。4、对乙方提交的本协议项下的报告、意见等书面文件，甲方应及时提出审核意见。如有不同意见，甲方应书面提出，超过三日甲方未提出书面意见的，视为甲方认可。5、甲方不得单方面解除本合同。六、乙方的权利与义务1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法。2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行。3、乙方负责组建项目团队，入驻甲方商场。4、乙方如需承担本协议以外的服务内容，甲方应另行支付费用。5、项目团队的工作人员由乙方管理，乙方派出的工作人员的报酬由乙方承担。6、乙方在接受甲方委托运营管理期间，除承担自身管理队伍的办公和人员开支外，不
9、承担其他费用和开支。7、乙方承诺甲方可合法有效的使用品牌为：弥敦道情景式购物商场，如出现品牌纠纷，由乙方承担相关法律责任及由此造成的经济损失。七、履约保证和违约责任1、甲、乙双方应严格遵照本合同约定的责任和义务履行，任何一方违反本合同约定的，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、甲方未能按时向乙方支付运营管理顾问费用，则每拖延一天按应付款项总额的1/日向乙方承担违约责任。超过15日仍未支付的，乙方有权中止工作或终止合作，并要求甲方一次性将合同余款及相应的违约金支付完毕；如仍不能弥补乙方损失的
10、，甲方还应继续承担赔偿责任相关的经济损失。4、乙方在委托期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相关责任。5、乙方在履行本协议中，若因重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本合同并有权要求乙方赔偿经济损失。6、如甲方单方终止或解除合同，仍应将本合同项下的费用全额支付给乙方。八、合同的解除_城商场物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方：_置业有限公司受委托方：_县_物业管理有限公司根据有关法律、法规和物业管理条例，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_城委托乙方实行物业管
11、理，订立本合同。第二条物业基础情况物业类型：商业座落位置：_建筑面积：13445平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条共用设施、设备的运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场等。第七条公共部位环境卫生的管理。第八条附属配套建筑和设施的管理。第九条公共环
12、境卫生，包括房屋共用部位和清洁卫生，公共场所的清洁卫生及垃圾的收集处理。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第十三条委托管理服务费用及所需物资配备。第十四条商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对商户和物业使用人违反卖场管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条管理期限为XX年12月20日至XX年12月19日止。第四章甲、乙双方权利和
13、义务第十八条乙方的权利和义务1、乙方享有对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利。对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。2、依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。3、乙方享有依法向租赁方收取物业管理服务费、经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。租赁方不按规定交纳相关费用，乙方有权向租赁方收取每逾期一天千分之三的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。4、尊重租赁方自主经营的权利，不干涉租赁方正当的经营活动。5、有权采取各种有效措施制止违反国
14、家法律、政策和经营管理协议之行为。6、在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。7、依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。第十九条甲方的权利和义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。2、积极配合乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。3、出租房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订物业管理服务协议。4、依照本合同按时向乙方提供所需配备物资。5、对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。6、自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。第二十条各项费用标准及交纳办法1、物业管理服务费物业管理服务费暂定按元/平方米/月每月度支付一次，提前15日收取。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发
