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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商业地产发展报告中国商业地产行业发展格局及投资前景报告XX-2020年XX-2020年中国商业地产行业发展格局及投资前景报告报告说明本报告是通过大量周密的市场调研，由一览众研究中心撰写而成，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告详尽地分析了行业发展现状及产业链竞争格局，重点企业经营情况及竞争力比较，并对行业未来走势进行了客观全面的分析预测。是企业主和企业高层管
2、理人员准确掌握市场的统计数据、分析数据、发展状况、竞争对手情报和市场发展前景的重要参考依据，同时也是投资者投资该行业时的决策指南。咨询电话咨询电话报告目录第一部分产业环境透视第一章商业地产行业发展综述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房地产市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第四节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地
3、产的模式四、商业地产发展规模分级第二章商业地产行业市场环境及影响分析第一节商业地产行业政治法律环境一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析一、商业地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节行业技术环境分析一、行业主要技术发展趋势二、技术环境对行业的影响第二部分行业深度分析第三章我国商业地产行业运行现状分析第一节商业地产行业的投资背景一、商业地产行业的发展历程二、商业地产行业的驱动因素1、外部驱动因素分析2、内部价值潜力分析三、商业地产行业发展的必然性第二节商业用地供应情况及价格分析一、土地市
4、场供应情况分析1、推出土地结构分析2、成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析1、土地价格增长速度2、限购对地价的影响第三节商业地产行业运营数据分析一、商业地产行业开发投资额分析二、商业地产行业销售面积分析三、商业地产行业销售价格分析第四节商业地产行业投资空间与潜力一、商业地产行业投资空间分析二、商业地产开发潜力规模分析1、当前商业地产潜力规模发展误区2、商业地产潜力规模影响要素分析3、合理确定商业地产潜力规模建议第四章商业地产行业盈利模式分析第一节国外商业地产企业盈利模式分析一、美国商业地产企业盈利模式分析1、美国商业地产企业盈利模式变化历程2、美国商业地产企业盈利模式特点分析二、新加坡商业
5、地产企业盈利模式分析1、新加坡商业地产企业盈利模式变化历程2、新加坡商业地产企业盈利模式特点分析第二节商业地产企业开发销售盈利模式一、商业地产企业散售盈利模式1、一般散售模式分析2、带租约销售模式分析3、带回报销售模式分析4、散售模式适用物业类型分析5、散售模式的优劣势分析二、商业地产企业整售盈利模式1、整售模式操作方式2、整售模式主要特点3、整售模式适用物业类型4、整售模式的优劣势分析三、典型企业分析SOHO中国盈利模式1、开发选址分析2、销售和售后分析3、品牌建设分析4、营运能力分析第三节商业地产企业持有经营盈利模式一、完全自营模式分析1、完全自营模式资源要求2、完全自营模式优劣势分析二、
6、自营经营贷模式分析1、模式操作方式2、模式资源要求3、模式优劣势分析三、资本运作模式分析1、资本运作模式操作方式2、资本运作模式优劣势分析四、典型企业分析中国国贸盈利模式1、开发选址分析2、业绩增长模式3、市场定位分析4、资本回收分析第四节商业地产企业混合运作盈利模式分析一、混合运作模式操作方式分析二、混合运作模式主要特点分析三、混合运作适用物业类型分析四、混合运作模式优劣势分析五、典型企业分析大连万达盈利模式1、开发选址分析2、招商模式分析3、租售模式分析4、融资渠道分析5、品牌建设分析第五节主要商业地产盈利模式对比分析第三部分市场全景调研第五章我国商业地产细分市场分析第一节商业地产市场细分
7、分析一、商业地产市场细分的含义二、商业地产市场细分的标准1、按地域条件细分市场2、按人口统计细分市场3、按心理因素细分市场4、按行为特征细分市场5、按消费类别细分市场6、按社会阶层细分市场7、按生活方式细分市场三、商业地产市场细分的运用1、市场细分标准组合性分析2、市场细分标准动态性分析四、商业地产市场细分的原则1、市场细分的可衡量性2、市场细分的可执行性3、市场细分的可进入性4、市场细分的有效益性第二节商业地产目标市场选择一、目标市场的基本含义二、目标市场的选择策略1、集中化进入策略2、商品专业化策略3、市场专业化策略4、选择性进入策略5、市场全覆盖策略三、目标市场的竞争考量第三节商业地产市
8、场定位分析一、商业地产项目的定位流程二、商业地产项目的客户定位XX年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告报告编号：156A209行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统
9、地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：XX年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告报告编号：156A209咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-、传真：010-Email：kf网上阅读：http:/R_JianZhuFangChan/09/ShangYeDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQu温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍目前房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转变为国内企业，
10、XX年国内企业在大宗物业交易中占70%，而且这种主导作用还将延续。XX年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从XX年近60%下降到10%以下；与此同时，内地投资者在房地产投资领域开始变得更加引人注目，XX年，内地投资者在大宗物业交易中所占的比例约为70%。目前绝大多数地方政府对于城市经济繁荣、居民消费水平的认识还停留在5-10年之前，将人均商业面积数据作为衡量城市商业繁华程度的主要标准。中国产业调研网发布的XX年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告认为：与住宅地产相比，商业地产最大的不同点是其项目从开业到盈利需要一个培育的过程，业内有句话叫“3年养、6年平、9年赚”，以上
11、海的港汇、恒隆和新天地为例，如今风光无限的这三个商业广场，在开业之初都曾有惨淡的时候，恒隆广场开业之初门可罗雀，新天地在很长一段时间内本地消费者寥寥无几，而港汇广场XX年租金收入接近15亿港元，同比增幅将有15%左右，而1999年其开业第一年的租金回报仅仅可怜2200万港币，与其55亿港元的投资额相比就是九牛一毛。在我看来，目前大多数企业在转型商业地产时并没有对培育期，以及这其中产生的等待成本有足够的估计。XX年，随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点，二三线城市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的
12、趋势，9月，全国商业物业的空置率仍旧上升，但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。天津、重庆、杭州、济南等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商扩张策略倾向二三线城市的影响，二季度中，北京新张国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置，部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点，达到%。同样，上海、沈阳等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降，而空置率却呈上升趋势。相对一线大城市，二三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。租金低、销售稳定是二三线城
13、市成为商业物业开发热点的两个重要因素。另一方面，由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。XX年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告对商业地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商业地产行业在市场中的定位、商业地产行业发展现状、商业地产市场动态、商业地产重点企业经营状况、商业地产相关政策以及商业地产产业链影响等。XX年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告还向投资人全面的呈现了各大商业地产公司和商业地产行业相关项目现状、商业
14、地产未来发展潜力，商业地产投资进入机会、商业地产风险控制、以及应对风险对策等。正文目录第一章商业地产行业发展环境与现状商业地产行业定义及分类商业地产行业定义商业地产行业分类商业地产行业发展历程商业地产行业发展环境分析商业地产行业经济环境分析国内宏观经济发展分析商业地产与经济发展相关性商业地产行业社会环境分析我国城镇化发展进程分析1）我国城镇化发展进程分析2）商业地产与城镇化相关性我国城镇居民消费环境分析1）城镇居民收入水平分析2）城镇居民消费水平分析3）社会消费零售规模分析4）商业地产与消费环境相关性商业用地市场供需状况分析商业用地供需现状分析一线城市商业用地供需现状二线城市商业用地供需现状低
15、线城市商业用地供需现状商业用地供需情况预测商业地产投资开发状况分析商业地产开发投资规模分析商业地产市场供给规模分析商业地产施工面积分析商业地产新开工面积分析商业地产竣工面积分析商业地产市场销售状况分析商业地产销售面积分析商业地产销售金额分析商业地产销售价格分析中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告XX-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第1章中国商业地产发展背景及阶段分析商业地产行业定义及分类商业地产行业定义商业地产行业分类商业地产行业发展阶段及演变趋势商业地产行业发展阶段分析商业地产行业发展的驱动因素外部驱动因素分析内部价值潜力分析商业地产内部价值潜力评估结果商业地产发展环境演变趋势分析宏观经济环境演变趋势分析国内宏观经济发展分析国内宏观经济发展预测宏观经济变化对行业的影响分析中国城镇化进程及趋势分析我国城镇化现状分析我国城镇化趋势展望行业与城镇化相关性分析行业消费环保变化趋势分析中国人口结构演变趋势分析居民收入水平变化趋势分析居民消费水平变化趋势分析零售业扩张速度变化趋势分析第2章中国商
