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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合肥奢侈品市场,报告合肥市场调查报告一、城市历史宏观经济分析1、城市简介1）地理位置：合肥位于中国中部，长江淮河之间。全市总面积7266平方公里，其中市区总面积838平方公里，全市总人口448万，其中市区人口224万。合肥现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。2）交通状况：合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。淮南铁路、合九铁路、京九铁路与宁西铁路在此交汇，使合肥成为全国重要的铁路交通枢纽；206国道、312国道和合宁、合芜、合徐高速公路等数十条公路干线
2、将合肥造就成安徽及全国公路交通中心；合肥骆岗机场是国际航空备降机场，也是全国主要机场之一，有直达北京、上海、广州、深圳等20余条国内航线，并有直通香港的定期航班。200多个工业门类，XX多种大类产品，已形成了以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的家用电器和配件工业，以轮胎、日用化工、化肥为主的化学工业，以汽车、叉车、挖掘机、成套配变电设施为主的汽车和工程机械等支柱产业，新型建材也初具规模。海尔电器、美菱电器、荣事达电器、联合利华日用化工品、合力叉车、日立挖掘机、佳通轮胎、江淮汽车等一大批名牌产品享誉国内外。合肥物产丰富，农产品除粮食、油料外还有巢湖银鱼、吴山白鹅、三河麻鸭等农副特产。合肥丰乐是
3、国内种业第一家上市公司。合肥是长江中下游地区重要的交通城市之一。3）地区产业：合肥是以加工工业为主的综合性工业城市。现有34个工业行业商业中心。法国家乐福、马来西亚百盛集团等外资企业和国内世纪联华、华联集团的进入，更为兴旺发展的合肥商业锦上添花。2、城市经济分析1）XX年，全年实现亿元，同比增长%1。其中第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。人均GDP突破2万元。2）XX年，合肥全年实现规模以上工业总产值亿元，提前二年实现千亿元产值目标。全部工业实现增加值亿元，占GDP的比重达到%，比XX年提高个百1合肥市在安徽其它城市GDP同比增幅并不高的情
4、况下能否长期保持这种高速增长态势？分点，与XX年相比增长%。3）XX年，合肥全年完成固定资产投资亿元，与XX年相比增长%。其中第一产业完成投资亿元，增长倍；第二产业完成投资亿元，增长倍，第三产业完成投资亿元，增长%。二产中工业投资完成亿元，比上年净增亿元，超过XX年全年的工业投资总量。4）XX年，全市城镇居民人均可支配收入达到11013元，其中工薪收入增长%。农民人均纯收入首次超过全国平均水平，预计为3690元2，与上年比增长%，分别高于全国、全省平均增幅和个百分点。预计全年城镇单位在岗职工平均工资为21889元，增长15%。到12月末，全市城乡居民人民币储蓄存款余额达到606亿元，增长%。5
5、）XX年，合肥财政收入达到亿元，比XX年增长%。企业赢利水平明显提高。规模以上工业实现利润亿元，同比增长%，比上年提高个百分点；6）XX年，城乡居民收入得到较大提升，居民消费欲望增强，购买力大幅提高。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长%，为近10年来最高增幅，在全省位居首位，在全国省会城市中名列前茅。金银珠宝、家具、家用电器、文化办公用品和体育、娱乐用品消费热势不减，相关商品的零售额增幅达20%以上3。场整体容量也最大.但购买力在安徽省并非最强从合肥市与江苏省苏南及苏中的部分城市相比，可以看出合肥市整体水平与江苏扬州、镇江相当，但是作为安徽省省会城市的合肥市市场影响力以及市场辐射圈势必远远大
6、于扬州、23城乡发展不协调，城镇居民收入尚可，农民收入偏低百货市场深度不够？城市购买力有限？是否在经济进一步增长，居民消费能力提高后迎来穿着类、化妆品的销售热点？4但合肥周边地级市市场整体消费能力并不高，市场流入有限？镇江等城市，市场容量也相应更大。5二、城市未来规划【XX-2020】6：1）人口与用地规模近期XX年，合肥市域总人口为580万人，中心城区城市人口300万人；其中城镇人口360万人，城镇化水平为62%；远期2020年，合肥市域总人口为710万人，中心城区城市人口360万人；其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%；2）城镇空间结构规划：城镇空间组织结构“一核一圈五轴”。形成以合
7、肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东、北、西、西南、东南辐射的五条拓展轴。3）空间发展策略与空间形态：规划期内城市主要向西、向南发展，适当向北、向东方向发展。老城提升，三面整合，两向拓展，两带控制。城市以老城为中心，沿几条对外交通放射线向东、南、西南、西、北五个方向伸展，形成星形的空间形态。4）庐阳区区域规划A.庐阳区将遵循建设“一个中央商务区、五个商业副中心、七大专业市场和七条特色街”的思路，构建一个特色各异、功能互补的区域商业体系。B.完善商品交易市场体系与商业物流体系，形成商业中心的梯度分布，创建以中央商务区为核心，区级商业中心、特色商业中心、社区商业中心、
8、专业大市场为补充的商业设施布局。着力打造以长江中路、四牌楼、三孝口、淮河路步行街、宿州路为整体的“一轴两带两重点”的中央商务区，以商之都、鼓楼、合百大、百盛等大型商场为龙头，建设安徽省第一商务区。7中央商务区汇聚了大量大型商业设施、知名品牌专卖店与一些新兴第三产业商业网点为特征，市场定位广泛，对整个城市商业经济的发展有强大的牵引作用。C.发展与引导：改造和新建大型零售商业网点；鼓励发展大中型专业店和专卖店，适度发展“一站式”大型购物中心，控制小、散、乱的商业网点组合，限制发展仓储会员店，禁止增设各类商品交易市场和农贸市场。精品百货、专业店和专卖店应该成为商业布局的重点，同时，每种重点业态在布局
9、时应该考虑相应的业态密集度，精品百货的布局主要集中在宿州路和长江中路，专业店和专卖店间杂其中，所售商品以中高端商品为主。D.鼓励服务设施，限制发展批发市场：区级商业中心与中央商务区相协调，具备一定的区域性商业特色，功能相对完善，能够分流城市商业中心的消费群体，辐射周边社区，带动区域消费能级的有效升级。5在整体竞争力不是很强，百货行业发展相对滞后情况下会不会受到长三角经济圈、南京经济圈、武汉经济圈、郑州经济圈等的挤压?6资料来源于合肥市政府网站，相对可靠。7未来的核心商业区任将是集中在长江路、宿州路与淮河路步行街处，不会偏移。同时，随着政府的发展引导，未来合肥的消费市场档次将不断拔高？竞争更加激
10、烈？三、城市竞争性分析1、城市商圈业态分析：综观合肥市场，近几年来，多种零售业态如雨后春笋般出现，传统百货面临严重挑战，普通百货的生存空间越来越小。百货业在分类上大致走传统、时尚、精品路线，百货品牌依托自己的资金、管理、经营模式等多种比较资源优势，在残酷的市场竞争中狠狠杀出一条血路。行业佼佼者将自己的连锁店开到中国甚至世界的各个角落，以一种势不可挡的高傲姿态向世人证明自己的成功。下面以合肥市场主流商圈为线索，重点分析商圈内重要商业街及主要商场：合肥现有大的商业街主要体现在：淮河路步行街、长江路和宿州路8等，并依托三个主要商业街道形成三个主要商业圈；现有城市市区商圈分布图：一.宿州路商圈这是合肥
11、市最繁华、人流量最大的街道之一。以长江中路为中轴，两侧几乎对称的分布着合肥市人气最旺的两座商场：安徽商之都和鼓楼商厦。这条街集百货、餐饮、通信、娱乐等多种业态于一体，同时各种业态相互补充。二步行街商圈这里聚集合肥市场市价最高的门面房，是合肥市场最繁华的商业街之一。步行街是整个合肥乃至安徽市场门面价格最高的地段。这里对外出租门面，多以拍卖的形式出租。这里聚结了如流行前线、凡人服饰等大卖场，他们的经营面积在1000平米以上，主营低价休闲服饰。产品的价位在18-200元之间，产品主要来源于广东、河南等地。虽然单品价位很低，但凭借极佳的地理位置和巨大的客流量，也有不俗的销售业绩。三、长江路商圈长江路，
12、东起长江路桥，西抵黄金西路，全程长接近3公里；目前长江路共有商户上千户，每天长江路人流量超过30万人次；长江路可以说是合肥市经济发展的大动脉。自西向东，三大商场家乐福国际购物中心、百货大楼CBD广场、古井赛特商城分别占据了长江路的西、中、东段，同时大小专卖星罗棋布，既有大众休闲品牌，又有定位较高的品牌形象店。8这里指的商圈是针对选址所在的市中心而言，且由于在未来合肥城市规划中，核心商圈不会发生偏移，其它商圈将不作具体分析。合肥市中心淮河路步行街、宿州路以及长江中路以及选点周围的北含山路、群立巷业态分布如下：5国外奢侈品在合肥的营销情况研究摘要：随着全球化的日益加剧，中国的商业环境正在经历着一场
13、天翻地覆的变革。在国民经济持续稳定发展、居民收入迅速提高的国内环境下，中国这个拥有亿人口的消费大国，消费升级的趋势越来越明显。富裕起来的中国人，正逐渐从“传统型”、“实用型”的消费理念转变为“享受型”。奢侈品消费已经成为一股不可逆挡的消费潮流。当国外众多实力雄厚的奢侈品商家纷纷看好并雄心勃勃地准备大举进入这个新兴市场时，中国众多的消费者人群和复杂的奢侈品市场状况又使他们感到迷雾重重。奢侈的概念可以追溯到古希腊时期，然而关于奢侈品的定义，至今在学术领域上尚未有公认的定义。归咎于奢侈品对于每个人的意义都不尽相同，奢侈品(Luxury)在国际上被定义为“一种超出人们生存与发展需要范围的,具有独特、稀
14、缺、珍奇等特点的消费品”。著名经济学家凡勃伦早在1899年就提出，奢侈品的范围不能只从产品的品质与功能角度定义，更重要的是奢侈品所赋予的社会经济背景上的价值。从操作定义而言，艾莫利大学法律历史研究院将奢侈品的操作性定义为：“这类商品有95是专门提供给金字塔顶端人士使用的，也就是只有5的金字塔消费者负担得起的商品或服务。”从经济学角度定义，奢侈品是“功能性价值”占“价格”比值低的产品，也是“有形价值”占“无形价值”比值低的产品。国外学者归纳出奢侈品牌具有十个特征：1、不管价格如何，产品线上所有产品都是质量最优的精品；2、手工研制，设计经典，历史传承；3、风格、设计特点显著；4、数量有限，需要消费
15、者等待购买；5、精心挑选的渠道、高昂的价格，精确的市场定位；6、全球盛誉；7、原产国效应。该国具有某种产品或类别的悠久历史；8、每种产品都有独特之处；9、随着时代的改变而改变；10、设计者的个性与价值观。奢侈品的一个显著特点是稀缺性,如果丧失其稀缺性就不称其为奢侈品。奢侈(Luxury)在拉丁语中意思是与众不同、远离尘嚣、离经叛道;当消费者购买奢侈品时,就是在追求与众不同的独特和精致。1.自然的稀缺。奢侈品最初就是采用一些自然存在的珍稀原料,稀有而精湛的工艺制作,因此奢侈品天生具有稀缺的特性。虽然自然的稀缺性能带来奢侈品的稀缺性,但是这种稀缺性有相当的局限,表现在以下几个方面:一是自然原物料的稀缺必然限制产量,特别是当向奢侈品的另外一个巨大市场时全世界范围内兴起的中产阶级奢侈品市场;二是自然的稀缺性必须要资金来维持,必然影响到盈利;三是自然的稀缺性即使昂贵,也必须被消费者认可,否则不成其为稀缺性,如钛金属制品,钛本身是稀缺而昂贵,但一些消费者却不知道而不认可。2.技术性稀缺。奢侈品的稀缺性还可以不断地追求最新的技术和工艺来获得一种技术性稀缺。从历史到当代,技术进步总被人们所称道和追捧,消费者也因为求新心理对高新技术产品有强烈的期望。技术性稀缺性
