《只有网签没有纸质合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《只有网签没有纸质合同（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划只有网签没有纸质合同开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。网签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订商品房买卖合同，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同。现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者
2、都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的实际成
3、交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。网签常见问题解答Q：拟签约合同与正式签约合同不同点？A：拟签约与正式签约主要有以下五点区别：1.拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号；2.拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约；3.拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房屋就被锁定；4.拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容都不能修改。5.拟签约合同在拟签订15天后会自动删除，正式签约不会被删除。拟签约和正式签约操作唯一区别：正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。Q
4、：拟签约合同会在系统上保存多久？A：拟签约合同系统会保存15天，超过15天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。Q：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？A：超过15天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。Q：合同签约在只一个IKey情况下，是否可以同时多个人一起签约？A：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要IKey插在使用客户端的计算机上。因此一个IKey只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个IKey。Q：工程进度是否可以上传图文信息？A：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图
5、表，前面一个图表用于上传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。注：视频格式和项目视频一致。Q：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传按钮？A：出现该问题是由于客户端计算机的Flash版本太低造成，需要升级到以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带安装包。Q：要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？A：先点击选中要签约房屋。选择另外一套房屋所在幢号。点击选中要签约的另外一套房屋。在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房屋信息。其它操作详见签约操作细则。注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中Q：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操
6、作？A：通过房地产登记机构工作人员将该合同回退给开发企业；在合同列表中，输入合同号，找出该笔合同；点击进入合同修改页面，在所有权人信息栏中的记录条末尾处有“修改”和“删除”按钮，根据情况可以对所有权人进行修改和删除操作；点击“修改”按钮会弹出与“添加所有权人”相同的对话框，把错误数据修改为正确数据；然后点击保存按钮，修改所有权人操作完成，系统日志将自动记录修改操作。Q：在首页中点击网上签约按钮，没有进入网上签约系统登录框，是什么原因？附1A：出现该窗口有两种原因：1、是因为没有把房地产信息网设置为信任网站。2、检查您机子上是否有安装弹出窗口的拦截软件，一般在IE窗口右上的位置，可以通过卸载该软
7、件或者是点击放行。Q：输入PIN码登录时弹出一个英文对话框，点击确定会显示密码不正确对话框是什么原因？A：出现该错误提示框，说明密码连续输入错误的次数太多，IKey被锁定，遇到该问题请马上联系我公司客服部帮忙给IKey解锁。注：IKey密码不能连续10次输入错误，否则系统将会自动锁定IKey。Q：Windows7操作系统安装IKey驱动出错，要如何解决？A：遇到该问题，是因为您系统中设置与IKey不兼容。鼠标右键文件，选择“属性”。在属性中选择“兼容性”选项卡。并勾选兼容模式中“以兼容模式运行该程序”同时选择WindowsXPQ：从Word中复制出来的“*”在网上签约系统中显示为“*？*”要如
8、何输入那个点号？A：因为从word复制出来产生符号不一致现象，可以通过开启输入法中常用符号的软键盘，并切换为全角状态，进行黑色的点输入。Q：购房者为港澳台等地，所提供的身份证号码位数和国内身份证号码不一致，要选择什么呢？A：港澳同胞的身份证明名称应选择港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证。如果是台湾同胞的身份证明为台湾居民来往大陆通行证或其它经确认的身份证明。外籍人士购买房屋的身份证明应选择护照和中国政府主管机关签发的居留证。Q：购房者输入密码后，是否可以修改？A：购房者输入签约密码后，密码不能进行修改。Q：如何打印出合同范本？A：针对个别开发企业想打印出合同模板作为范本合同内容，可采用拟签
9、约合同方式，打印出预览合同，因为是拟签约合同，在15天后会自动清空，签约所涉及的房屋不会因此而锁定。Q：商品合同签订后点击“打印合同”按钮在输入密码后，没有弹出合同界面，要什么原因？A：遇到该问题有两个原因：1、检查您的机子是否安装了IE拦截软件，把弹出窗口给拦截。如果有，请您点击允许，就可以弹出合同内容的窗口。2、查看IE窗口最下方状态是否有该图标，如果有该图标：鼠标左键点击该图标，会弹出一个菜单栏选择选项。系统会弹出一个确认框，点击“确定”重启IE浏览器。Q：合同打印时候，原本应该黑线划除内容，在合同打印预览时没有看到，是什么问题？A：没有出现黑色横线是因为所用机子的IE有两个地方没有设置
10、好。检查Internet选项中“高级”中的“打印背景颜色和图像”选项是否勾选，若没有勾选，勾选该选项；若已勾选，请看下一点。在IE的窗口。点击鼠标右键，选择在弹出的窗口中，点击选中重启IE浏览器Q：使用在合同打印预览时会出现重影现象要如何解决？A：客户端使用浏览器，请麻烦下载浏览器进行升级安装。因为个别机子上的浏览器在解析网页的时候会出现问题。Q：使用在合同打印预览时第七条，第九条和第十一条会出现重影现象要如何解决？A：出现该问题是因为所使用的视图解码方式在解码打印排版时显示错误。可以通过一下设置：点击IE窗口右边的。，并勾选该选项按钮。篇一：网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网
11、签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。网签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订商品房买卖合同，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同。现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示
12、在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。篇二：网签购房合同网签购房合同与
13、实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买
14、卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为
15、80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举
