装修合同预算以及相关注意事项

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1、装修合同预算以及相关注意事项,土巴兔装修网网络学堂第六期,如何看懂装修预算及避免预算漏项,设计图纸与装修预算书的关系 有人说，一套设计施工图=一份装修预算。我不知道这句话是谁说的，他是怎么统计来的，但至少施工图的重要性，不言而喻，但并不是有施工图就行，它也需要预算的互补，好施工图在好的位置才能产生好的效用，你同意吗？,如何选设计师 让自己的钱花的明明白白 一看设计师所在装饰公司的环境；二看设计师的年龄；三看设计师沟通能力（能否理解你的思路）；四看设计师的作品（平面图、施工图、预算书）。,Page 2,什么是装修合同，如何读懂装修预算？,关于合同文件：根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算

2、、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。 装修预算：即是根据业主的装修意愿将设计好的方案里所涉及到的工程量做一个系统全面的施工工艺以及施工材料说明的清单，并将所涉及到的价格做一个汇总。,装修合同以及预算,签装修合同时如何防止漏项、避免增减项,对于业主装修合同签订时候要注意以下几个方面： 1、工期约定：一般

3、2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%，尾款质保金约束在20%。 中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的

4、工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束，关于付款方式建议采用分期付款均分款项的方式，即让装修公司先干活，分节点验收合格后支付的方式。 3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。 还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有

5、签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。 4、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 5、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 提醒：监理和质检到场时间和次数一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。,这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装

6、修报价单上被刻 意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸 引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公 司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。 化解办法：受访的业内人士都建议业主先小人后君子， 根据设计图纸，要求在装修合同或者协议上写清楚所有主 材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容 易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。 “这是一种非常好的业主自我保护措施，对装饰公司 来说也是如此！”一业内人士称此为减少装修漏项的最厉 害的一招。,遗漏某些硬装修的主材,4,说,如何避开预算漏项,之 陷 阱 重 重,4,说,如何避开预算漏项,之如何跳过装修陷阱？,（一）什么是装

7、修陷阱呢？ 不是说哪家装修公司报价高，就是装修陷阱，装修陷阱 是指装修公司为获取最大的利润，把某些项目的收费单 价提得很高，为了让客户接受这种价格，装修公司利用 业主不知道自己装修的实际施工量，在预算报价中，故 意少报施工量，制造虚假的预算总价，掩盖其天价的收 费单价。诱骗客户签订装修合同后，当然是要按照实际 工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修 项目，就会产生大量的增项，预算一万结账二万。,4,说,如何避开预算漏项,之 陷 阱 重 重,施工工艺含糊不清 模糊所选主材的品质、级别、规格 偷换材料计量单位,施工工艺含糊不清,光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯 的毛病

8、，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定 没法做手脚，事实并非如此。无论是前期基础拆除工程、 水电改造工程防水施工、地板施工、下水管道施工、门窗安装 、墙面涂层施工都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道 工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦，墙面掉漆、 卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。 化解办法： 多学一点装修常识，了解关于室内装修的各 项工程施工工艺标准，定期去装修新房了解进程，这样有一 定的防范作用，但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强 、施工人员稳定的装饰公司为自己服务,4,说,如何避开预算漏项,之 陷 阱 重 重,4,说,如何避开预算漏项,之 陷 阱 重 重,

9、模糊所选主材的品质、级别、规格,这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明 了需要某些材料，表明了材料需要的数量，但是却没有 说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。 记者就拿到过一份某装修公司提供给业主的报价单 上写着关于过道背景的说明：“过道背景（玻璃饰门）， 主材名称：烤漆玻璃，数量：1.5平方米，单价：220元 ”业内人士认为，这一项从价格、品质看起来说得很清 楚了，业主从市场上了解的大体价格或许也差不多，但其 实不同的厚度、不同厂家的玻璃材质，价格就相差很多， 装修工人随便偷梁换柱一下，业主的利益就会受损害。 而规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、出处。 化解

10、办法：要把单价和产品的规格配套起来看费用，要求报价 单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意 核查相关材料是否按指定的要求采购 。,这一招对于非专业的业主来说是最难看穿的，因为业主很少注意到 报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。 比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：8毫米玻璃搁板1厘米 钢化玻璃镜子辅料，单位：项，数量：1”貌似很合理的样 子，其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就给后来的装修者留足了 钻空子的机会。 化解办法：国外的装修报价一般都是按照实际面积来算的，事 先说明所有装修材料，然后根据每平方米需要的装修费用再乘以房 子总面积，就得出了装修总价。

11、国内的室内装饰虽然还没有发展到 这一步，但在很多项目上还是建议按照实际面积来算，比如衣柜、 鞋柜等，尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差。,偷换材料计量单位,4,说,如何避开预算漏项,之 陷 阱 重 重,4,看,不合格施工案例集中营,偷工减料,贴砖空鼓造成瓷片脱落,水泥砂浆配比错误,4,看,不合格施工案例集中营,偷工减料,材料运用不到位,基础施工不到位,4,看,不合格施工案例集中营,偷工减料,施工错误,了解空间区域化装修，读懂装修报价预算。,签合同时，我们需要注意哪些？,据悉，当前最令消费者头疼的售后服务问题主要有三个方面：一是水、电、供热管道以及防水改造等隐蔽工程质量差，最容易出现

12、跑冒、漏水等反复性问题，刚开始装修公司还负责维修，时间一长就以用户使用不当等理由搪塞，拒绝维修或收费维修； 二是装饰公司在售后服务上出尔反尔，签订装修合同时允诺的售后服务不兑现，出现质量问题不予维修，或以各种理由推脱； 签定合同须了解哪些常识 签合同前要心中有数 作为消费者来说，不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍现象。有的消费者也许由于受入住时间的限制，签合同匆匆忙忙；有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到一些不合理的待遇，签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔。 因此，在签订家装合同时要把握这样一条原则，就是在签合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候，要了解的东西很多：有关于工

13、程质量方面的（相关负面的报道很多）、有关于装饰材料的（环保的问题已经越来越引起消费者的关注）、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。具体到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。对于这些问题本网建议您，在没有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。 除了上面提到的问题，本网还提醒您，如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员，就应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同就应该更加谨慎。,签装修合同时，避免纠纷，四个方面是重点。（上）,一、关于合同文件 一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的

14、材料采购单。 施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。,二、关于设计图纸 很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理

15、解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。,签装修合同时，避免纠纷，四个方面是重点。（下）,三、关于工程预算 家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的上海市家庭居室装饰装修工程施工合同相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。 但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中

16、的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。,四、避免做不到的条款 许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。,装修合同早知道,我国合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，