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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京网签合同打印(共8篇)开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。网签是一种方式，商品房买卖合同才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订商品房买卖合同，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同。现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下
2、购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的
3、实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。北京市商品房买卖合同网上签约的通知北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知(京建交XX1105号)各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据商品房北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知(京建交XX1105号)各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益
4、，提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据商品房销售管理办法(建设部令第88号)、北京市城市房地产转让管理办法(市政府第135号令)和关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知(建办住房(XX)78号)的规定，现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下：一、自XX年1月1日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订北京市商品房现房买卖合同时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统(，以下简称管理系统)进行网上签约。本通知所称商品房现房，是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。二、北京
5、市建设委员会(以下简称市建委)负责商品房现房买卖合同网上签约的管理工作。各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。三、北京市商品房现房买卖合同示范文本由市建委、北京市工商行政管理局联合制定。建设单位依法自行制定商品房现房买卖合同和商品房认购书的，须在申请房屋初始登记前向市建委提交合同文本样式，由市建委对管理系统中的合同文本进行变更。四、商品房现房买卖合同(以下简称现房合同)网上认购和签约的程序与商品房预售合同网上认购和签约程序一致。签约程序详见关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知(京建交XX100号)的相关规定。现房合同网上提交后，还须通过管理系统下载打印北京市房屋
6、权属转移登记申请表。五、双方当事人应当自网上签约之日起90日内持网上打印的现房合同和北京市房屋权属转移登记申请表及其他材料到房屋行政管理部门申请房屋权属转移登记。房屋行政管理部门办理权属转移登记手续时，应核对XX年1月1日后现房销售的房屋是否进行了网上签约。已签订预售合同并进行预售登记的房屋，双方当事人可凭商品房预售合同(XX年3月15日以后签约的，须提供网上打印的合同文本)直接申请房屋权属转移登记。六、现房合同联机签约后，买卖双方申请办理权属转移登记之前，购房人退房或换房的，买卖双方应当签订解除现房合同的协议，通过管理系统填写打印解除现房合同申请表后，共同到房屋行政管理部门办理注销合同手续。
7、购房人退房后，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识;购房人换房的，买卖双方应当按照本通知第四条的规定重新办理现房合同网上签约手续。签订现房合同后，买卖双方再次签订补充协议的，可不再通过管理系统上传补充协议的内容。七、凡XX年1月1日后进行现房合同网上签约的项目，通过北京建设网()和北京市房地产交易管理网()及时向社会公布下列信息：1、商品房现房项目相关信息，包括：房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限;2、楼盘表信息，包括楼栋的层数、总建筑面积;3、每套房屋的房号，建筑面积(XX年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋);4、用不同颜色对楼盘房屋已
8、认购、已签约和未签约状态进行标识;5、按楼栋现售的拟售参考均价;该项目已签订现房合同的成交均价;6、退房情况八、为保证系统安全，进行商品房现房销售的单位均需到市建委办理用户注册手续并领取加密钥匙。用户管理的有关要求按照关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知(京建市一XX985号)执行。九、购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网()，查询所购房屋的网上签约情况。十、房地产开发企业对其在管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。市建委负责归集房地产开发企业在商品房现房销售活动中的有关信用信息，并在企业信用系统上进行公示。十一、本通知自XX年1月1日起施行。附件
9、：进行商品房现房网上签约的有关准备工作二00五年十二月八日附件：进行商品房现房网上签约的有关准备工作为顺利实施商品房现房买卖合同网上签约，各有关单位须进行如下准备工作：一、办理用户注册或权限分配1、未办理用户注册的单位，应先登陆管理系统填写单位和授权人员的有关信息，持以下材料至市建委房屋交易市场管理处办理用户注册并领取加密钥匙：(1)营业执照副本(验原件留复印件)(2)机构代码证(验原件留复印件)(3)开发企业注册时还需提供房地产开发企业资质证书(验原件留复印件)(4)法定代表人身份证件(复印件)(5)授权办理用户注册的委托书(原件)(6)受委托人身份证件(复印件)(7)其他操作人员的身份证件
10、(复印件)申请办理用户注册的单位可登陆管理系统首页，点击“业务办理”，在登陆窗口上方的业务办理指南中，按照“下载新版系统用户注册手册”中的步骤办理用户注册手续。2、已办理用户注册的单位，须按照关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知(京建市一XX985号)的规定，对现房网上签约等新增流程进行权限分配。新增单位内授权用户的，也应办理新增用户的注册手续并领取加密钥匙。二、补录初始登记相关信息已办理用户注册的建设单位可登陆管理系统，在“初始登记”栏目下的补录模块中，按有关证件填写项目名称、地址、坐落和房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证及楼栋关系等相关信息，完成填写后下载打印初
11、始登记信息确认函，并加盖单位公章;新办理用户注册的建设单位，补录的信息可在填写注册信息时一并进行填写。网签常见问题解答Q：拟签约合同与正式签约合同不同点？A：拟签约与正式签约主要有以下五点区别：1.拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号；2.拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约；3.拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房屋就被锁定；4.拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容都不能修改。5.拟签约合同在拟签订15天后会自动删除，正式签约不会被删除。拟签约和正式签约操作唯一区别：正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。Q：拟签约合同会在系统上
12、保存多久？A：拟签约合同系统会保存15天，超过15天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。Q：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？A：超过15天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。Q：合同签约在只一个IKey情况下，是否可以同时多个人一起签约？A：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要IKey插在使用客户端的计算机上。因此一个IKey只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个IKey。Q：工程进度是否可以上传图文信息？A：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图表，前面一个图表用于上
13、传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。注：视频格式和项目视频一致。Q：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传按钮？A：出现该问题是由于客户端计算机的Flash版本太低造成，需要升级到以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带安装包。Q：要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？A：先点击选中要签约房屋。选择另外一套房屋所在幢号。点击选中要签约的另外一套房屋。在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房屋信息。其它操作详见签约操作细则。注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中Q：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操作？A：通过房地产登记
14、机构工作人员将该合同回退给开发企业；在合同列表中，输入合同号，找出该笔合同；点击进入合同修改页面，在所有权人信息栏中的记录条末尾处有“修改”和“删除”按钮，根据情况可以对所有权人进行修改和删除操作；点击“修改”按钮会弹出与“添加所有权人”相同的对话框，把错误数据修改为正确数据；然后点击保存按钮，修改所有权人操作完成，系统日志将自动记录修改操作。Q：在首页中点击网上签约按钮，没有进入网上签约系统登录框，是什么原因？附1A：出现该窗口有两种原因：1、是因为没有把房地产信息网设置为信任网站。2、检查您机子上是否有安装弹出窗口的拦截软件，一般在IE窗口右上的位置，可以通过卸载该软件或者是点击放行。Q：
15、输入PIN码登录时弹出一个英文对话框，点击确定会显示密码不正确对话框是什么原因？A：出现该错误提示框，说明密码连续输入错误的次数太多，IKey被锁定，遇到该问题请马上联系我公司客服部帮忙给IKey解锁。注：IKey密码不能连续10次输入错误，否则系统将会自动锁定IKey。Q：Windows7操作系统安装IKey驱动出错，要如何解决？A：遇到该问题，是因为您系统中设置与IKey不兼容。鼠标右键文件，选择“属性”。在属性中选择“兼容性”选项卡。并勾选兼容模式中“以兼容模式运行该程序”同时选择WindowsXPQ：从Word中复制出来的“*”在网上签约系统中显示为“*？*”要如何输入那个点号？A：因为从word复制出来产生符号不一致现象，可以通过开启输入法中常用符号的软键
