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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京批发市场调研报告北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况商业地产及类型划分北京商业地产发展过程北京商业地产现状重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析北京市商业体量分布情况分析各环路项目分布情况分析各环路的商业发展与城市发展关系分析北京交通干线和沿线商业的分析已落成、正报规、待建项目情况对比分析商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析商圈的概念北京市老商圈分析北京新老商圈规模与变化分析现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析整体分析商圈分析个
2、案分析第五部分商业地产项目选址研究店址是现代零售商业的核心竞争力便利性是零售商业店址的第一特性法则是商业店铺选址技术的核心商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测北京商业地产展望北京商业地产“拐点”？重点区域分析：cbd第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。按照开发形式进行分类：商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配
3、件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里
4、面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者。交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。商业业态的分类的基本特征：商业业态包括百货店、超级市场、
5、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下：1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。选址在城市繁华区、交通要道。商店规模大，营业面积在5000平方米以上。商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。商店设施豪华、店堂典雅、明快。采取柜台销售与自选销售相结合方式。采取定价销售，可以退货。服务功能齐全。2、超级市场超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。选
6、址在居民区、交通要道、商业区。以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。商店营业面积在1000平方米以下。商品构成以购买频率高的商品为主。采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。营业时间每天不低于11小时。有一定面积的停车场地。3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。商店营业面积2500平方米以上。商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。采取自选销售方式。设与商店营业面积相适应的停车场。4、便利店便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。选址在居民住
7、宅区，主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。居民徒步购物57分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。5、购物中心购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实
8、行卖场租赁制。核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。篇二：商业项目市场调研报告(模板)商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、pest分析?政治要素：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；?经济要素：gdp总量、人均gdp、gdp增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；?社会要素：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、
9、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。?技术要素(technology):技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查?公共设施状况?交通体系状况?道路状况、通行量?区域性质与功能特点?各项城区的机能?城市规划三、区域商业现状调研?商业发展现状及布局情况?商业发展规划?租金水平、售价水平研究等；?发展商开发情况研究；?零售品牌调研?新店开设趋势研究?典型案例分析四、区域商业物业供需分析?区域供应?区域消
10、化?供需交叉分析?租金走势?售价走势?租售交叉分析?典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究?地理细分调查分析?购买人群细分调查?年龄细分调查分析?经济状况细分调查分析?消费者交通和出行方式?购买者购买心理及行为分析六、意向项目swot分析七、结论?区域投资价值建议?项目投资建议?产品投资建议篇三：商业项目市场调研报告中国茶市三期调研及定位报告高策房地产运营机构XX年2月27日报告目录一、新昌城市背景调研31、城市概况2、城市人口3、城市交通4、经济概况5、城市规划及城市发展方向6、小结二、宏观背景及本地房地产市场调研131、宏观背景2、房地产发展概况3、市场供给及市场存量4
11、、房地产价格走势5、购房消费者心理分析6、地产项目区域分布7、典型个案分析8、小结三、新昌城市商业发展现状311、城市商业发展现状及分析2、小结四、项目定位401、项目概况2、swot分析3、项目定位策略一、新昌城市背景调研1、城市概况城市区位：新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部，曹娥江上游。北纬2927，东经12101。东邻奉化、宁海，南界天台，西南与东阳、磐安接壤，西、北两面与嵊州毗连。县境东西长52千米，南北宽37千米。地势概况：新昌地处浙东丘陵地带，天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境内，地势由东南向西北呈阶梯形下降。县境东南部为崇山峻岭，中部和西部为丘陵台地，西北部为河谷盆地。全县地貌有
12、“八山半水分半田”之称。行政下辖：新昌县辖3个街道、8个镇、5个乡：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒岙镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭镇、梅渚镇、大市聚镇；双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有415个行政村、16个居委会。本项目位于浙江省绍兴市新昌县城七星街区潜溪江畔2、城市人口据新昌第六次人口普查显示，到XX年末，新昌县总户数万户，总人口万人，其中非农业人口万人。新昌县城常驻人口约16万人。新昌县历年来人口增长数据表：根据图表，新昌县总人口增长稳定，历年来增幅不大，而县城人口增幅相对较快，这于政府城镇化发展政策相关，县城常驻人口的增加将扩大城市住房需求，很大程度上推动了市区房
13、地产项目的建设。3、城市交通城际交通：?新昌地处山区，没有铁路，对外城市的交通主要靠高速公路，上三高速公路、甬金高速、104国道，三条高速贯穿县境，东连宁波、溪口、南接台州、温州，西望金华、丽水、北通绍兴、杭州，公路交通四通八达。?新昌离杭州萧山国际机场、宁波栎社机场距离约1小时车程。市场调研报告1公司概况开发商代理商物业公司2项目周边概况交通医疗学校市场，百货商业中心，写字楼生活便利程度3项目基本面分析建筑面积占地面积绿化率小区配套情况项目规模项目进度4产品分析推出的户型户型面积设计间隔楼与楼的分布与设计风格户型朝向5价格分析起价均价最高价6营销策略分析销售人群定位促销方式广告推广现场特色发售推出与交楼时间营销包装
