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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京存量房网上签约合同北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：一、自XX年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。买卖双方
2、自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设置的服务窗口填写存量房买卖合同信息表，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。房地产经纪机构居间、代理存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。各服务窗口设置在交易权
3、属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：1、买卖双方达成交易意向后，填写存量房买卖合同信息表。2、当事人向服务窗口提交下列材料：存量房买卖合同信息表。房屋所有权证、房屋共有权证原件。买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本一式四份交当事人。买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字
4、或盖章后合同依法生效。四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印存量房买卖合同信息表一式两份和转移登记申请书一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供存量房交易结算资金自行划转声明。五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在存量房买卖合同信息表中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。六、网上信息注销的办理程序如下：1、当事人填写注销申
5、请：通过服务窗口签约的，当事人填写存量房买卖合同信息注销申请表。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印存量房买卖合同信息注销申请表。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：填写完成的存量房买卖合同信息注销申请表。当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材
6、料和管理部门重复审核。在缴纳相关税费时，买卖双方可持存量房买卖合同信息表及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网和北京市房地产交易管理网对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。九、自XX年1月1日起，当事人须持网上签约的存量房买卖合同申请转移登记。XX年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。附件1：存量房买卖合同信息表附件2：存量房买卖合同信息表附件3：存量房买卖合同信息注销申请表附件4：
7、存量房买卖合同信息注销申请表二八年九月二十四日附件1：存量房买卖合同信息表特别提示：1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同示范文本，并就合同条款达成了一致意见后，填写下表信息。服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。2、卖方应如实向买方告知本房屋的权属状况，并确保无妨碍房屋登记的相关事项。买卖双方应尽快按相关规定至房屋权属登记部门办理转移登记，以保证双方的合法权益。3、表格相关内容，应按房屋交易的有关约定、房屋所有权证和买卖双方身份证件填写。使用伪造房屋所有权证或身份证明的应当承担法律责任。关于实行“存量房买卖合同网上签约和信息公示”有关问题的问答1、为什
8、么要制定和实施通知？.22、通知的核心内容是什么？.23、什么是存量房买卖？.34、什么是网上签约？.35、进行网上签约有什么好处？.36、网上签约会很麻烦吗？.47、如何申请网上签约？.48、如何进行网上签约？.4、个人自行成交的可以申请网上签约吗？如何进行操作？.51、网上签约后，如想注销存量房屋买卖合同怎么办？.511、存量房交易当事人在进行网上签约时应当注意哪些事项？.612、房地产经纪机构所居间或代理买卖的存量房必须要在网上公示满一天后方可提供网上签约操作服务吗？.613、房地产经纪机构应上传的房源信息包括哪些？.714、个人房源信息可以申请公示吗？.715、存量房网上交易信息如何进
9、行公示？公示内容有哪些？.716、存量房交易当事人发现房地产经纪机构、交易保证机构及其从业人员在网上签约的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理？.817、通知的实施日期是什么时间？.8关于实行“存量房买卖合同网上签约和信息公示”有关问题的问答为顺利实施关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知，现就通知的相关问题，采用问答的方式解析如下：1、为什么要制定和实施通知？通知是依据建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知、北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定等文件并结合北京市实际情况制定的。制定和实施通知，旨在进一步规范我市存量房交易市场行为
10、，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度。2、通知的核心内容是什么？我市行政区域内国有土地上的存量房买卖，凡经房地产经纪机构居间或代理的，均须进行买卖(来自:写论文网:北京存量房网上签约合同)合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息的，可持房屋所有权证及身份证件到房地产中介行业协会办理信息公示。个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会免费提供网上签约服务。3、什么是存量房买卖？存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。4、什么是网上签约？网上签约是指存量房交易当事人委托房地产经纪
11、机构、交易保证机构或中介协会的工作人员登录存量房网上签约系统，在线录入存量房屋买卖合同的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。5、进行网上签约有什么好处？目前在存量房交易过程中，个别房地产经纪机构向消费者提供虚假房源信息、虚假报价、一房多卖、吃差价等行为侵害了消费者的切身利益。为维护消费者的正当权益，通知要求凡经房地产经纪机构居间或代理的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。目的就是有效地避免房地产经纪人的违规操作行为，杜绝房地产经纪人欺诈客户的情形发生。6、网上签约会很麻烦吗？网上签约是个新的操作模式，需要有个熟悉和习惯的过程，存量房交易双方当事人只要按要求提交有效证件
12、，填写相关材料即可，具体操作由相关操作人员办理，应该说还是很便利的。7、如何申请网上签约？申请网上签约的房地产经纪机构及其分支机构都应在所属区县建设管理部门备案、申请用户备案的系统操作人员为已经注册的房地产经纪从业人员。申请网上签约的交易保证机构应满足已经市建委备案，开设“专用账户”并经中介协会信息发布。满足所述要求的单位应持网上打印的用户备案申请表及系统操作人员的身份证等材料到中介协会办理用户备案手续。“用户备案”流程请参照关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知文件。8、如何进行网上签约？网上签约的操作流程为：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容；操作人员登录
13、存量房网上签约系统从已公示满24小时的房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写北京市存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中；合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印存量房买卖合同、北京市存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明；合同提交后可直接从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。、个人自行成交的可以申请网上签约吗？如何进行操作？个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。1、网上签约后，如想注销存量房屋买卖合同怎么办？合同在系统上进行提交后即视为网上签约完成。因此，在办理
