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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京动物园商圈市场调研分析报告北京路商圈调研根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂
2、无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批著名的时装商场。这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。根据资料显示:经过沿线观察后整理出一个包含了主要商场的手绘简图，也作为这次商圈内重点商场调查的指引。：北京路商业设施一览看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题：商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售为主的北京路今后的发展
3、方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的核心焦点。再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形成便捷畅达的交通网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合能力，至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新城等新兴商业中心的严峻挑战，便是证明。以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。功能布局紊乱，层次不分明。尽管有广百、新大新公司、天河城百货，但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下，经营没有特色，业种分布不合理，同质化严重，大多数商铺的商品大同小异，致使整个步行街商业化程度不高
4、，层次不鲜明。粗略统计发现，北京路35岁以下的顾客占90%，年轻人成为北京路的绝对消费主体。这说明北京路的商品受众面不广，对老人小孩这类消费群体有所忽视。购物环境不甚理想，基础设施还需加强。北京路的绿化工程还需加强，现有的绿地、花草太少；环境卫生虽有改善，街道两旁的垃圾桶数量相对足够，但是仍然出现卫生问题，尤其是节假日人流高峰时，街道上的人拥挤不堪、街道混乱，人们吃完东西乱扔垃圾的现象比较常见，致使很多人不愿意在那里久留。此外，步行街的厕所少、供人们休憩的凳子少等，这些是仍然需要改善的地方。造成以上问题的原因，主要在于步行街的建设，比较强调步行街的商业零售功能，不太发展步行街的投资银行、信息化
5、、金融、保险等产业，比较强调步行街本身的整饰工程，没有很好地解决周边老城区居住环境、交通运输的压力。步行街与周边地区的整体规划还不尽合理，缺乏与周边环境的配套协调发展，致使步行街人群拥挤、周边地区商铺冷清。此外，北京路的规划建设，对历史商业街的复原考虑居多，自然而言的，关于现代社会的那种商业、休闲、康体、娱乐、文化、知识综合发展的趋势就会有所欠缺。北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告中文摘要摘要：本报告主要讲述了讨论北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告，主要通过分析企业搬迁和新址的选择概况，搬迁企业的概况和搬迁原因的分析，可能成为新址的周边环境分析，企业项目搬迁开展的必要性，企业现有资金以
6、及企业的估算，搬迁的效益评估和风险评估，企业现在地址存在的问题等等几个方面来谈论。关键词：北京动物园批发市场搬迁必要性投资估算效益风险目录北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告.i中文摘要.i123引言.1总论企业搬迁与企业新址基本概况.34研究方法与研究依据.4备选地点以及企业现在地址存在的问题.6投资估算以及项目资金的来源.7新址周边环境分析项目实施的进度安排.95效益评价.9风险防控.9结论.10项目背景动批搬迁项目开展的可行性以及必要性.51引言首先先介绍一下本文要研究的搬迁的企业，北京动物园批发市场。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：
7、东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。XX年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。市场组成，金开利德北京金凯利德服装批发市场北京金开利德服装批发市场位于北京动物园公交枢纽四达大厦。占据着北京动物园商圈最有利的核心位置，面积达4万多平米，拥有2500多个商铺，荟萃了众多国内外知名服装品牌，集休闲、娱乐、餐饮、购物、旅游等功能于一体的现代化服装批发市场。天
8、乐宫北京天乐宫服装批发市场位于北京天乐宫已搬迁到金开利德6层东区，现摊位251个，汇聚了最全最时尚的外贸货源。天皓城北京天皓城服装批发市场位于北京动物园大门东侧、始建于XX年是一个新兴的批发市场；天皓城服装批发市场一共四层，一二层主营外贸服装、兼卖童装和休闲衣服，三层被誉为韩国城、到处洋溢着韩国服饰的气息，韩国城以女孩服饰为主、款式新颖流行。东鼎北京东鼎服装商品批发市场位于北京市西城区西直门外大街，营业面积达8000平方米，拥有摊位600余个，以批发为主零售为辅、商户层次多样化、商品以中高档次主的良性发展轨道，以经营服装批发为主、同时兼营鞋类、箱包、小面货等商品。聚龙北京聚龙外贸服装商城位于北
9、京动物园东面北京展览馆南广场的地下商场，营业面积达10000多平方米，拥有摊位900余个，主要经营的是外贸服装、鞋帽、饰品批发。世纪天乐北京世纪天乐国际服装市场北京世纪天乐国际服装市场XX年8月大型开业，11020平方米建筑面积：84180平方停车位：200个小车停车位、10余个大车停车位；分为A座和B座，两个主体建筑中间相连；A座一至五层，主要经营外贸服装。B座一至二层经营女装、三层经营外贸男装、牛仔、时尚裤区、四至六层主要是精品服装展示间、六至十层主要是精品服装写字间、地下一层主要经营外贸服装和鞋帽。在B座二十层还设有一个多功能厅。众合北京众合服装批发市场地处动物园交通枢纽后方,左靠新开业
10、的世纪天乐。市场分两层楼：一楼批发零售服装服饰，购物环境较拥堵，但品种多样，有价格高的名牌，也有便宜实惠的不知名品牌，但都非常流行。二楼叫韩国城，比起天皓成的韩国城，这里的人气还是低迷了些。北京众合服装批发市场北京众合动物园批发市场有一项不成文的“规矩”，就是不能试穿。2总论企业搬迁与企业新址基本概况动物园服装批发市场搬迁与选择概况。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般
11、会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。XX年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。永清经济开发区总规划面积平方公里，其中浙商服装城占地XX0亩。新城始建于XX年3月，是河北省人民政府批准的首批省级工业聚集区，以“北京南城、永清经济开发区”为发展定位，大力培植服装制造、商贸物流、电子商务、金融服务、健康产业、总部经济等六大主导产业；倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最终建设成为“中国服装之都，京南宜居名城”。6大主题功能区：01：行政中心区02：临空经济区03：综合服务区04：服装园区05：TOD都市生活区06：园艺生
12、活区中文摘要摘要：北京动物园批发市场是北方地区最大的服装批发集散地，其市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。为改变中心城区功能、人口过度聚集，交通拥堵等状况，北京提出将向外转移一些以批发集散为主的行业形态，著名的“动批”和大红门服装批发商圈均被列入外迁名单。于是我组就“动批”外迁至永清服装新城的可行性做了一系列调研。经分析本项目有较强的盈利能力，处在行业平均收益率水平区间内，总的来说，本项目是可行的。通过盈亏平衡点分析得出，本项目有极强的抗风险能力，处于行业安全区间范围内，即使在最坏的情况下，亏损的可能性也是极小的。因此，北京市动物园批发市场外迁至永清服装新城的方案是切实可行的，目录中文摘要.i1总述.错误！未定义书签。
