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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京二手房网签所需材料自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，XX年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了存量房买卖合同示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。截至XX年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签
2、约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。二手房个人成交须网签为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知，通知要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。通知对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自
3、行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件到房屋管理部门设置的服务窗口填写存量房买卖合同信息表，由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。房地产经纪机构居间、代理存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。转移登记可网上查询进度通知规定，存量房网上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签系统为当事人
4、打印存量房买卖合同信息表和转移登记申请书。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理网和北京房地产中介行业协会信息网对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制。买卖双方可持存量房买卖合同信息表及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同
5、文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。房屋重新交易须再次网签为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在存量房买卖合同信息表中约定的网上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销网上信息。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助
6、至相应服务窗口办理网上合同信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。政策解读存量房网签办理时限缩短在全面推行存量房网签过程中，记者就网签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的网签与之前相比有了很大的改进。问：网上签约流程与以前相比有何变化？消费者提供资料是否发生变化？答：消费者提供资料与以前相比没有变化。网上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面网签后需打印存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表、转移登记申请书和办理转移登记服务指南交给买卖双方。但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供办理转移登记服务指南。而后
7、，在办理纳税和转移登记时仅需携带存量房买卖合同信息表等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。问：与之前存量房网签相比，这次全面推行的网签在实际操作中有哪些改进？答：过户时间再提速。网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成。简化转移登记手续。自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带存量房买卖合同信息表(纳税)，房屋所有权证、房屋共有权证原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授
8、权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。信息注销更加便捷。对于有网上信息需要注销需求的消费者来说，以往统一由北京市房地产中介行业协会进行办理，而从10月15日全面网签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。若是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。问：目前已签订的纸质合同的买卖交易如何操作？答：对于10月15日之前已签订纸质合同的买卖交易，可以在XX年12月31日之前，当事人可持已签订纸质合同文本申请存量房转移登记。自XX年1月1日起则不予办理。竞报记者王喜江文/摄北京市各区二手房交易流程详解和税费标准办理步骤一：审核
9、1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”也可以审核3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步二、网签1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”也可以审核网签所需资料1、买卖双方身份证，房产证2、买方户口本，已婚的需要结婚证三、交税1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边东三环长虹桥向东到朝阳公园南门又转向南第一个路口右转向西500米即到东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到2、交税所需
10、资料房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请四、过户所需资料房产证原件及复印件；房地平面图2份复印件北京市房屋登记表2份复印件卖主、买主身份证复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书二手房产权过户所需费用：房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税%,个税1%。房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税%，个税1%面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是%不满五年交营业税%个税1%面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税
11、是3%不满五年交营业税%个税1%面积大于140平米，契税3%，营业税%，个税1%经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米元朝阳区北京市朝阳区建委【通讯地址】朝阳区呼家楼向军北里23号【邮编】北京市朝阳区信息化工作办公室【传真】010-【E-mail】webmaster朝阳过户大厅:【地址】朝阳区石佛营东里128号院3号楼608、611、721、604、石佛营下路北【电话】【办公时间】1、登记发证大厅周一到周四：8：30-15：30周五8：30-12：002、契税大厅周一到周五：8：30-15：00展开东城区【地点】东城区房屋登记发证大厅，位于东城区地
12、安门十字路口东南角，可乘5、13、42、118、701、823等公交线路到达。【办公时间】周一到周五上午：9：00-12：00，周六、日不办公，下午：13：00-16：00！房屋交易流程：1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同；2、卖方配合买方申请贷款；3、买卖双方到所属区地税缴纳税费；4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续；存量房屋买卖准备材料：原房屋所有权证；房屋买卖合同；契税完税或减免税凭证；原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份；国有土地使用证；划拨土地转让批准文件；外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售
13、的，不再提交；外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。申请贷款准备材料：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件；3、夫妻双方的收入证明；4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；6、外省市居民购房需提供暂住证原件；7、近半年的流水及其他资产证明。卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件自行成交合同也须网上办理：北京XX年10月15日起二手房必须网签从XX年10月15日起，不论
14、双方自行交易还是委托房产中介，二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝市建委委员张农科表示，自10月15日起，二手房进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进(转载于:写论文网:北京二手房网签所需材料)行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口
15、，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写存量房买卖合同信息表(自行成交)，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。二手房过户进度可随时查询市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，二手房全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移
