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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划光大银行流动资金贷款合同第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章中国光大银行城镇化建设贷款管理办法目录总则贷款主体及用途贷款条件贷款金额、期限和利率还款要求及担保授信流程贷后管理附则第一章总则第一条目的和依据为积极响应国家新型城镇化战略，加大对国家城镇化建设的支持力度，促进大中小城市和小城镇协调发展，抓住业务机遇，探索和规范光大银行城镇化建设贷款管理，防范授信业务风险，根据国家有关部门制定的城镇化发展规划、中华人民共和国商业银行法、银监会固定资产贷款管理暂行办法及流动资金贷款
2、管理暂行办法等法律法规及我行银行相关规定，制定本办法。第二条定义和范围城镇化建设贷款是指我行向承担城镇化建设的企、事业法人发放的用于城镇化建设过程中的棚户区、旧城镇、旧厂房和旧村改造，拆迁安臵房建设，土地综合整治，及城镇基础设施建设等的贷款。第三条基本原则坚持依法合规原则。城镇化建设贷款须符合国家城镇化政策、遵守监管要求及我行相关信贷政策，做到合规经营、风险可控。坚持商业可持续原则。在确保安全性、流动性的前提下，必须坚持商业可持续的经营理念和运作方式，对客户、项目及区位好中选优、收益覆盖风险、联动效益明显，实现综合效益最大化。坚持差异化原则。严格准入管理，审慎选择客户，优选经济发达、财政实力强
3、、政策配套完善的地区开展试点，区别对待，突出重点，稳步推进业务发展。第四条基本管理要求城镇化建设贷款实行总行集中立项管理，授信上报审批前，应取得总行公司业务部批复的立项文件。城镇化建设贷款实行指令性限额管理，贷款投放前应逐笔进行限额领用。第二章贷款主体及用途第五条贷款主体城镇化建设贷款的借款主体包括：依法成立，经政府批准或明确其承担城镇化建设职能、按商业化规则运作的企、事业法人。符合国家及监管要求，通过与项目业主签订协议，以BT或委托代建方式，承建城镇化建设项目的企业法人。第六条贷款用途及适用范围试行期间，符合条件的城镇化建设贷款适用于以下四类：旧城镇、旧厂房和旧村改造。用于实施主体根据城市规
4、划和政府制定的相关政策，对棚户区、原有旧城镇、旧厂房和旧村改造进行建设改造等。拆迁安臵房建设。用(转载于:写论文网:光大银行流动资金贷款合同)于城镇化建设中城镇居民和农民拆迁及安臵房建设。土地综合整治。用于城镇化建设中涉及的征收、平整和复垦等土地综合整治建设。城镇基础设施建设。用于与城镇居民基本生活需求相关的，能够产生持续、稳定现金流的水电气暖、生态环保、信息通讯、文化旅游等基础设施项目建设；以及与保障和改善民生，提高区域可持续发展能力相关的学校、医院项目建设。第三章贷款条件第七条区域准入条件城镇化建设贷款地区应符合以下条件：根据国家城镇化发展规划，列入长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游
5、和成渝地区五大国家级城市群和国家级或省级城镇化发展规划的城市群及相关区域，国家相关机构发布的百强县。地区经济基础较好、财政实力较强。地方政府支持城镇化发展的政策导向明确，当地产业支撑能力较强，就业条件较好，居民社会保障体系较为健全。第八条客户准入条件资产负债率不高于75%，实收资本在5000万元及以上。借款人的经营期限应长于贷款期限。借款人股东背景良好，股权关系清晰，具有健全的组织架构，财务制度规范。借款人信用状况良好，无不良记录；如为新设项目法人，其控股股东应有良好的信用状况，无不良记录。在光大银行开立基本账户或一般结算账户。光大银行认为必须满足的其他条件。第九条项目基本准入条件符合国家或省
6、级人民政府关于城镇化发展的相关制度规定。符合国家规划、土地、环保等政策，符合土地利用总体规划、城乡规划、土地利用年度计划等规定。符合绿色信贷政策。信贷项目必须符合国家法律法规对于土地、环境保护、节能减排等各项规定，对于以城镇化为名，变相圈地、盲目投资、乱建园区、大造新城，损害粮食安全、农业发展、生态环境、居民权益的项目，不得提供授信支持。按规定履行了关于城镇化建设项目的管理程序，取得相关批准文件。项目须取得合法的用地批准文件。项目有明确的还款来源，贷款期内项目自身现金流及借款人其他合法收入能够保证按时、足额归还我行贷款本息。项目资本金比例一般不低于项目总投资的30%。项目资本金应同比例或先于贷
7、款到位。光大银行认为必须满足的其他条件。第四章贷款金额、期限和利率第十条贷款金额城镇化建设贷款金额应综合考虑借款人实际需求和项目风险状况，还款资金来源等因素合理确定，最高不超过项目总投资额的70%。第十一条贷款期限城镇化建设贷款的期限根据项目现金流及综合效益还款情况确定，原则上不超过五年，最长不得超过十年。第十二条贷款利率和综合收益贷款利率按人民银行利率政策执行，原则上不得下浮，综合考虑项目风险状况及当地同业价格水平，合理定价，积极为客户提供量身定制的综合金融服务方案。第五章还款要求及担保第十三条还款要求城镇化建设贷款要严格落实还款来源，确保项目自身现金流以及项目之外的补贴收入、其他合法收入能
8、全额覆盖贷款本息。还款资金来源应包括项目土地出让收入中的财政资金返还部分、项目经营收入、项目资产租售收入、税收返还收入、财政补贴收入、政府偿债基金和其他合法收入。政府相关部门需出具文件，明确项目建设期间取得的土地出让收入中的财政资金返还部分、税收返还收入、财政补贴收入、政府偿债基金等款项及时存入借款人在我行开立的监管专户，优先用于归还我行贷款。采用委托代建方式的，项目业主需出具文件明确项目还款资金安排。第十四条还款方式城镇化建设贷款还款应按照项目自身现金流和其他合法收入来源合理制定分期还款方案，采用按季还息，项目建成后，每年至少两次偿还本金，利随本清。第十五条贷款担保城镇化建设贷款应采取合法、
9、有效的担保措施，原则上采用抵押担保方式，对于抵押担保不足的，可采取保证担保方式，不得采用信用方式。未经我行同意，不得转让本项目或在本项目上设定的其他担保事项。光大银行“全程通，通全程”营销案例解析一、光大银行“全程通，通全程”背景市场潜力刺激银行中国光大银行“全程通，通全程”主要指汽车金融服务。从汽车金融业的发展看，国内汽车金融业大致经历了四个阶段。第一阶段，XX年以前为起步阶段，汽车贷款主要服务于公司客户；第二阶段，XX年到XX年上半年，私人购车渐成主流，带动个人汽车贷款业务迅速增长，保险公司也积极推出车贷履约险种。至XX年底，国内汽车贷款总规模猛增至XX亿元；第三阶段，XX年下半年到XX年
10、7月，由于个人信用体系的不健全，特别是缺乏完备的个人资信系统，以及车价下跌等因素，汽车贷款风险浮出水面。商业银行汽车贷款规模急剧萎缩，汽车金融进入“速冷”阶段；第四阶段，从XX年8月至今，国家开始批准专业的汽车金融公司进入国内市场，多种汽车金融服务机构开始同台竞技。XX年8月，经国家有关部门批准，由通用汽车金融服务公司和上海汽车集团财务有限责任公司共同组建的上汽通用汽车金融有限责任公司开业，该公司成为中国内地第一家获准开业的汽车金融公司。XX年中国的汽车产业保持快速发展，汽车金融业务再度引起中国银行业高度关注，建行、工行、招行、光大等中资银行通过产品创新，提升产品服务质量，纷纷抢滩国内汽车金融
11、市场。另外，大众、丰田、福特等在内的汽车金融公司也纷纷加速进入中国市场。在此环境影响下，中国光大银行“全程通，通全程”获得全面发展，成为业界的领先者。汽车扶持新政出台XX年中国光大银行“全程通，通全程”业务取得的成绩与我国汽车产业扶持政策存在着不可分割关系，汽车产业调整振兴规划的出台很大程度促进了汽车金融服务的市场需求，中国光大银行“全程通，通全程”业务获得长足发展。产业促进政策具体表现在如下方面：一是培育汽车消费市场。从XX年1月20日至12月31日，对升及以下排量乘用车减按5%征收车辆购置税。从XX年3月1日至12月31日，国家安排50亿元，对农民报废三轮汽车和低速货车换购轻型载货车以及购
12、买升以下排量的微型客车，给予一次性财政补贴。增加老旧汽车报废更新补贴资金，并清理取消限购汽车的不合理规定。二是推进汽车产业重组。支持大型汽车企业集团进行兼并重组，支持汽车零部件骨干企业通过兼并重组扩大规模。三是支持企业自主创新和技术改造。3年中央安排100亿元专项资金，重点支持企业技术创新、技术改造和新能源汽车及零部件发展。四是实施新能源汽车战略。推动电动汽车及其关键零部件产业化。中央财政安排补贴资金，支持节能和新能源汽车在大中城市示范推广。五是支持汽车生产企业发展自主品牌，加快汽车及零部件出口基地建设，发展现代汽车服务业，完善汽车消费信贷。二、光大银行“全程通”产品体系介绍“全程通”产品介绍
13、中国光大银行“全程通”产品主要指将汽车金融服务定位为汽车信贷组合产品，即“全程通”汽车金融网。光大银行根据汽车生产和销售周期，针对汽车制造商、特约经销商和终端消费用户在不同阶段的不同需求量身定做的全程化和个性化的信贷产品和服务，它覆盖了与汽车生产和销售相关的全程金融服务，具体分为上游、中游和下游信贷产品。上游汽车信贷产品主要为汽车制造商的日常生产提供资金支持，包括流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业票据贴现、国内综合保理、进口配件开立信用证等。同时，对于部分汽车制造商，光大银行还通过公司理财服务、全国一柜通汇兑等结算理财手段为客户提供高质量的综合服务。中游汽车信贷产品是为汽车经销商销售提供资金
14、支持，包括结合光大银行的全国分支机构网络与汽车经销商的销售网络，建立以开立银行承兑汇票为主要手段的全国性汽车销售网、以及保兑仓业务和买断车型业务等。下游汽车信贷产品是指个人汽车消费信贷业务。“全程通”汽车金融网的推出，一方面有力支持了汽车的生产、销售，满足了广大终端消费用户的购车需求，一方面密切了银企关系，使光大银行在汽车金融服务领域取得了比较竞争优势，深受汽车生产厂家、经销商与消费者的青睐。“全程通”产品特色中国光大银行“全程通”产品特色主要体现在对汽车经销商和对汽车制造商的金融服务。对汽车经销商主要特色：其一，加入网络等同于获得AAA级企业担保，大大提高了企业融资能力；其二，交存一定比例保
15、证金后开立银行承兑汇票，以少量的资金便可实现销售周转，减轻了资金周转压力；其三，以银行承兑汇票方式支付车款，减少了企业的财务成本，增加了资金收益；其四，增加了汽车库存量和购车人选择余地，有利于汽车销售；其五，可优先获得银行的个人消费信贷支持，有利于扩大销售规模；其六，在银行建立信誉记录，有利于企业长期发展和获得银行支持。对汽车制造商主要特色：其一，通过银行的信贷支持，解决了经销商的周转金困难，有利于扩大制造商的产品销售和市场开发，提高产品的市场占有率；其二，采取银行承兑汇票结算方式，销售回款有银行信誉作保证，减少了应收账款和坏账损失，既改善了企业资产负债结构，又提高了风险可控性；其三，有利于培养经销商的四位一体建设，提升制造商的产品市场形象，形成良性循环。“全程通”典型案例光大银行给与某汽车厂商综合授信亿元，其中流动资金贷款2亿元，汽车全程通
