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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划停止建房的报告规范农民建房发言稿同志们：根据会议安排，下面我就规范农民建房结合上级精神讲几点意见，不妥之处敬请批评指正。一、规范农民建房提出的背景、建设社会主义新农村的需要。新农村建设开展几年了，由于农民建房存在散乱差的现象，室内布局不够规范科学，就我镇而言选点都存在很大难度，新农村建设步伐慢，已经远远落后于其他地区，扶助资金白白流失，机不可失、时不再来。、农村城镇化建设的需要。房屋建设整齐划一，适度集中乡村面貌才能彻底改观，只有下大力气规范农民建房才能合理利用土地，切实保护耕地，提
2、高生活质量，促进经济社会全面发展。、进一步完善基础设施建设，改善农民居住环境的需要。规划了建房点就可以减少基础设施建设的投入，以尽可能少的投入获得最大的社会效益，农民居住环境才能尽快得以改善，居家才能安全，出行才能方便，环境才能整洁，生活才能舒适。二、规范农民建房的主要内容、科学选址，合理规划。要立足本地经济、社会、人口发展水平和区位特点，按照“有利生活、方便生产、相对集中”的要求，进行统一规划，实施新村庄建设和旧村庄改造相结合的办法，科学选址，合理规划。、加强引导，积极推进。积极引导农民改变原有的建房观念，对需要新建和拆旧建新的，必须按规划要求建设，不能遍地开花。但不强求农民拆旧建新，不搞盲
3、目攀比，急于求成。、因地制宜，分类指导。由县规划局和新村办统一设计若干新户型，由建房户自主选择适合自己经济承受能力的新户型，强化建设新户型，着力塑造现代化村庄的新形象。、完善功能，配套建设。按照农村城镇化的要求，逐步推进、有选择的搞好部分规划建设点的配套建设。三、规范农民建房的工作措施、选址和规划办法。?选址原则：有利出行、方便生产、相对集中、少占耕地；?选址要求：每个村选定1-2个集中建房示范点，规划一般控制在100户以上，不要合面街，可打破村界、组界；?科学规划：充分调查和论证，维护规划的严肃性，任何组织和个人不得随意变动。、实施和管理办法。?乡镇要成立领导机构，村要成立农民建房理事会，抓
4、好建房管理工作，在规划和新户型未出台之前，继续全面实施停建，全镇范围内不准建一栋房；?主动服务。给农民建房提供技术服务和业务指导，免费向农民发放房屋建设设计图纸；?切实加强监管。所有建房户在建房前要收取押金，确保每一户按照统一规划设计、统一外观形象、统一图纸施工，保证建设质量；建立长效管理机制。逐步将村容、村貌、道路交通、环卫保洁等各项工作纳入长效管理，真正把建设点建成居家安全、出行方便、环境整洁、生活舒畅的文明村庄。、建设用地的解决办法。?农户之间互换土地；?农民需要跨村组建房的可由相关村组协商进行土地互换；?对旧村改造中腾出来的空地、老房，凡有条件复垦的要及时进行整理复垦，确保行政村范围内
5、建设用地总量不增加，耕地和基本农田面积不减少。、违章行为的查处办法。严格执行各项审批制度，坚决制止农村零散建房，杜绝无证建房或不按规划建房行为，对发生违章建设的要严肃查纠，要强化建设管理人员和村镇干部责任，对擅自乱批、对违章建设查处组织不力、查处不及时或不彻底的，要追究相关人员和领导的责任。严禁以罚代管，以罚代拆或明罚实放。、配套资金的解决办法。?申请新农村建设；?充分利用帮扶政策积极争取帮扶单位资金；?按照“大家事、大家办”的原则，采取“一事一议”等多种形式，经入点农户协商同意，由入点农户适当出资或出工兴建各项基础设施；鼓励社会各界、当地企业和先富起来的村民以及走出去的成功人士捐钱、捐物、出
6、谋划策共同参与村庄建设。四、我镇当前农民建房的现状自去年人代会以来，根据县委县政府的要求，我镇全面停止了建房审批工作，但当前形势不容乐观，未批先建现象较为严重，镇土管办会同国土中心所经常到相关村组巡查，下达了很多停建通知书，可有些农户依然我行我素，不听劝阻！更有甚者，一些村干部、组长带头违章，严重影响了土地管理秩序。鉴于此，镇党委镇政府决定申请县国土资源局土地执法大队将强行拆除部分较为典型的违规建房行为，对部分党员干部将严肃查处，必要时将给以党纪政纪处分。五、明确农民建房用地管理的几个办法、基本原则：?规划先行的原则。农民建房应遵循村庄规划的要求；?节约集约的原则。严格控制农村居民点用地总量和
7、增量，尽可能少占耕地或不占耕地，充分利用现有空宅基地、村内空闲地和荒山荒坡建房；?一户一宅的原则。一户农民只能在本集体经济组织申请一处符合面积标准的宅基地，禁止一户多宅；先批后用的原则。农村村民新建、改建、扩建的宅基地，必须做到先批后用，持证动工，未经批准不得动工建设。、申请条件：符合以下条件之一者方可申请宅基地。达到法定婚龄的农民因原有住房不够确需分户建房的；根据村庄详细规划需要拆迁的；因国家、集体建设项目占用需要搬迁的；经县级以上人民政府批准回原籍落户定居，却无住房的；原有住房破旧需要改造或拆除，在原址新建且符合规划的；原有住房破旧需另选址新建住房，新选地址在规划区内，本人同意将原宅基地退
8、还集体的；符合其他有关规定的。有下列情况之一的不予审批宅基地。不符合土地利用总体规划、村镇总体规划、控制性详细规划的；拆旧建新不同意将老宅基地退还集体或在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的；有转让、出租、赠与房屋行为的；城镇居民到农村购置宅基地的；原有宅基地面积确能解决分户需要的或原有宅基地面积超过标准的；不按县规划局、县新村办提供的新户型建房的。、限额标准：?占用原有宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；?占用耕地的，每户不得超过120平方米；?因地形条件限制，居住分散而占用荒山、荒坡地的，每户不得超过240平方米。、审批程序：农民因建住宅需要使用本集体经济组织土地的，由本
9、人提出申请，经村民小组村民会议同意、四界签字、村委会审查、规划所同意、国土中心所现场查看后报乡镇人民政府审核，再有县国土资源局报县人民政府批准。关于广州市单位自建房情况的报告公司领导：自1998年实行住房货比化改革以来，广州市基本停止了住房实物分配，除少量安臵房外实现了基本的住房市场化、商品化和社会化。但由于历史的原因，经批准个别单位有一些内部安臵房项目。现将广州市有关单位自建房情况报告如下。一、相关政策国家住房政策1998年，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，决定自当年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，推进住房商品化、社会化。其中规定，在符合城市总体规划和坚持
10、节约用地的前提下，可以继续发展集资建房和合作建房，多渠道加快经济适用住房建设。1998年，国务院办公厅转发建设部等部门关于支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房的若干意见，要求计划、建设、规划、土地、银行等部门简化办事程序，积极支持这些单位自建经济适用住房。之后，在对房改政策的解释和执行中，在京有关国家机关等都获得了单位自建住宅的许可。XX年，建设部、国家发改委、国土资源部和中国人民银行联合印发的经济适用住房管理办法规定，住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集
11、资、合作建房。XX年，财政部、国家税务总局出台关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知，这被普遍认为是对单位自建房的默许。安置房、限价房限制条件1限制房型，面积不超过90平米。2限制销售对象，为本地无房低收入家庭，具体收入情况根据限价房用地供应情况、本市居民住房现状和收入情况、房地产市场运行情况，以及住房保障范围和标准等因素确定。3限制价格，安臵房价格按照成本加成3%左右的运作费用确定，限价房按照同区域同地段市场价格一定比例折让确定。4限制转让，五年内不得转让，五年后转让须向政府缴交差额的70%价款。二、广州自建房相关做法内部安置房XX年1月广州期间，广州市市长张广宁表示放开单位自建房：
12、只要这个单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。此言一出，广州市有关部门便收到不少希望能自行建房单位的申请。获批的单位有广州钢铁集团、广州造船厂、广州铁路集团等七个企业。这一举动引起社会各界的强烈反响。事实上，此前广州市已有企业“悄悄”地盖起了自建房，广州钢铁集团就是一个，其单位自建房小区“金鹤苑”，均价为2050元1平方米，而周边的房价普遍在5000元1平方米左右。XX年3月中旬，广州市国土房管局指出，单位自建房与福利分房有根本区别，强调严禁任何单位借建设经济适用住房名义，变相搞住房福利分配或房地产开发。但实际上广钢、广铁、广船
13、、第三煤矿、边检站、羊城铁路、广铁工程公司等7家单位在各自自有土地上的内部安臵房在XX年前后建成并交付使用。根据广东省住房和城市建设厅公示的XX年广州市保障性住房安居工程项目统计表，广州建筑集团、广州地铁公司、广州市政公司等8家企事业单位将利用自有土地建设保障房13395套，其中包括廉租房4410套、经济适用房3160套以及公租房5825套，但后续没有下文。据了解，这些项目最后没有实施。限价房-风神汽车公社XX年11月广州市国土局推出花都一块“双竞三限项目，由于出让合同中规定东风日产乘用车公司员工有购买该地块的优先权，“所谓竞拍”最终由东风日产的子公司风神汽车房地产开发有限公司以底价拿到。XX
14、年地价、楼价继续飙升，而风神公社项目于当年7月隆重开工。然而XX年一场金融风暴让楼市(来自:写论文网:停止建房的报告)跌入谷底，广州楼市应声而落。XX年风神汽车公司曾针对员工进行过内部销售，计划将部分单位建成单身宿舍。然而楼市的低迷，让员工们的购房意欲一再下滑，最终内部销售并不如意，导致了风神公社的首批住宅大量空臵。从XX年第二批在建楼盘开始，风神公社建造的普遍为120平方米以上的大户型，甚至开始配建别墅产品。而彼时广州楼价一再下跌，部分地区甚至出现商品房比限价房还便宜的情况。结果就是广州一批原本用于建限价房的土地转变为商品房重新出让，而风神公社则补交土地款转变为商品房从国土部门了解的情况看，本届广州市政府已经停止内部安臵房和限价房的审批。安全建房告知书编号：为了做好龙岗安全生产工作，保障广大人民群众的财产及生命安全，对你户经审批后进行的房屋在建工程告知如下：1、施工人员一律要佩戴好安全帽；2、在建房屋要做好安全防护措施，特别是一层以上施工作业，要有防护网，脚手架等配套设施；3、雷雨天气及大风等恶劣气候下应停止施工。特此告知!送达人签名：受送达人意见并签名：送达时间：下发单位年月日目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
