《信托研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《信托研究报告（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划信托研究报告信托投资项目可行性研究报告XX年前言可行性研究报告是从事一种经济活动之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供
2、具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的信托投资X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】订制信托投资项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资
3、质证书第三章信托投资市场分析一、信托投资行业发展现状二、信托投资行业市场规模分析与预测三、信托投资市场分析小结第四章产品方案一、主要产品二、产品功能/特点介绍第五章技术方案一、技术来源二、生产工艺三、主要生产设备第六章主要原、辅材料第七章项目建设条件一、项目选址二、地理位置三、交通条件四、基础设施第八章工程建设方案与总图布置一、工程建设基本原则二、总图布置方案三、建设经济指标第九章人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训四、薪酬绩效制度第十章节能、节水保护一、编制依据二、能耗与水耗分析三、节能、节水措施第十一章环境保护与劳动安全一、设计依据及执行标准二、环境影响分析三、环境影响保护措施
4、四、劳动安全措施五、环境保护与劳动安全措施第十二章消防设计一、设计依据及执行标准二、危险因素分析三、消防安全措施第十三章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划二、项目实施进度表第十四章建设投资估算一、投资估算范围二、资金使用计划1、项目总投资2、固定资产投资3、流动资金三、分年投资计划表四、资金筹措第十五章项目财务评价一、基本财务数据假设二、销售收入预测与成本费用估算三、敏感性分析四、盈亏平衡分析五、盈利能力分析六、财务评价结论第十六章项目综合评价一、SWOT模型分析二、项目结合评价结论第十七章附件中国信托业发展现状分析及趋势研究报告【最新资料,Word版，可自由编辑！】中国信托业发展现状分析及
5、趋势研究报告系列一：资产规模再创天量，内涵发展成不二选择系列二：净资本管理实施在即，“二次转型”迫在眉睫系列三：主动管理深入人心，银信合作有望华丽转身系列四：政信合作热度骤减，基础设施基金方为出路系列五：信托系列六：资本市场屡遭封堵，部门分割愈演愈烈系列七：房地产行业遭遇“严冬”，信托投融资再现暖意系列八：行业重组趋于平静，个案操作颇具亮点系列九：规范自律渐成共识，行业组织功能凸显系列十：中国人民大学信托与基金研究所邢成.3.5.10.14PE投资不断探索新路，信托QDII悄然拉开帷幕.17.21.27.34.38XX：中国信托业趋势判断与展望.41系列一：资产规模再创天量，内涵发展成不二选择
6、修订后的?信托公司管理办法?和?信托公司集合资金信托计划管理办法?颁布实施以来，信托业管理资产规模快速扩张，从XX年的9400亿元发展到XX年万亿元；XX年底的2万亿元；XX年的3万亿元，四年实现9倍的增长。目前信托公司平均管理的资产规模约为400亿元，个别信托公司管理的信托资产规模已经达到净资产的50倍以上。信托公司在此期间管理的信托资产规模实现高速增长，主要导因包括下述几个方面。“新办法”明确了信托业发展方向。中国银监会总结信托行业回归本业5年来的发展历程，再度将信托公司的市场定位调整、明确成：“为合格投资者提供资产管理服务的金融中介机构”，其业态接近于国外私募基金。信托新政的颁布，标志着
7、监管部门对中国既有商业信托制度“颠覆性”制度创新的完成。为促进信托公司转型，同年中国银监会又陆续发布了?中国银监会关于实施?信托公司管理办法?和?信托公司集合资金信托计划管理办法?有关具体事项的通知?、?信托公司治理指引?、?信托公司受托境外理财业务管理暂行办法?(银监发XX27号)等政策性文件。由于“新办法”将信托公司明确定位于专业的资产管理机构和金融理财机构，彻底解决了影响中国信托业多年功能定位模糊的痼疾。“新办法”中明确对信托公司固有业务进行了严格限制，禁止信托公司再持有实业投资股权，信托资金债权运用方式也规定了严格上限限制，委托人必须是符合要求的合格投资者，自然人委托人不得超过规定上限
8、；“新办法”鼓励信托公司开展私募股权投资信托、资产证券化信托、房地产投资信托基金、年金基金信托等创新业务，明确了信托公司的本源业务范围，突出了信托公司经营特色，引导信托公司构建专业化经营模式。自此，“新办法”使信托公司真正全面回归信托本源业务，信托公司全面实施转型和开展创新，自此中国信托业进入了全新的历史发展时期。这一时期，信托业发展方向得以明确、经营模式得以确立、经营机制得以转换、产品结构得以升级、人的思想得到彻底解放，短短四年中管理信托资产突破3万亿，新增信托资产规模超过历史总额。原评级分类标准助推信托公司“规模偏好”。自XX年我国监管部门对信托公司试行评级分类监管，即按照不同的监管指标分
9、别对信托公司作出量化评级，再根据评级高低对信托公司的经营范围和创新业务资格作出不同规定。由于第一次在信托行业引入评级分类监管，所以缺乏经验，一些条款过于笼统，对信托公司管理的资产规模没有具体划分主动管理型资产和被动管理型资产，而是“一刀切”，例如评级分类监管办法第四部分资产管理第二条第三款第一点“信托业务规模”中规定：信托业务规模得分12分，其评分标准规定为：根据公司管理的受托财产规模与行业平均值之间的比值得分，比值300以上得12分；比值20%-300%得分信托业务规模/行业平均值12/3分；比值20%以下得分为0分。其评分说明指出，该指标评价公司受托业务规模在行业内的地位，评价公司信托业务
10、的发展水平。加之对管理的资产规模规定的评分权重比例偏高，占该资产管理部分总分的12。因此，客观上对信托公司忽视质量、重视数量，不顾公司自身条件和具体情况，盲目扩张信托资产规模，一定程度起了诱导和助推作用。信托公司“通道型”业务导致“规模泡沫”。我们把信托公司没有主动、系统地进行项目开发、产品设计、交易结构安排和风险控制措施，不直接、亲自参与信托资产管理，仅仅是将外部资产通过信托合同的形式在信托公司履行一个文件性流程，业务回报率极低的这一类业务通称为“通道型”或“平台型”或被动管理型业务。信托公司在这一时期中此类“通道型”业务规模增长速度极其迅猛。在此期间信托公司快速增长的“通道型”业务来源主要
11、包括两个主要渠道：一是信托公司与其大股东或者关联公司之间的业务来往。一些信托公司的控股股东为了迅速提高信托公司的分类等级，使其信托资产规模短期内实现跨越式增长，便通过利益输送的方式将相关资产作为信托资产委托控股的信托公司进行资产管理，虽然信托公司报酬极低，但资产规模实现了增长。可以看到有的信托公司通过上述方式短短一年内，资产规模由一、二百亿一跃超过千亿；二是信托公司与商业银行通过所谓银信合作业务迅速作大资产规模。据统计：XX年前三季度全行业信托资产规模亿元，其中集合资金信托产品4800亿元，占16，单一资金信托产品23390亿元，占79，银信合作产品余额18932亿元，占64。而在银信合作产品
12、中，较为保守的估计，“通道型”产品的规模约占到70，即13000亿元左右。这一做法在产生资产规模泡沫的同时，还规避了监管部门对商业银行的一些特定指标监管，也使信托公司的资产管理能力趋于弱化，同时潜在的法律风险和市场风险都在增加。少数公司创新乏力，错选粗放外延型模式。极少数信托公司由于自身机制约束或团队缺失，市场开发能力和业务创新能力低下，难以有效的开展由信托公司主导话语权主动型管理的信托业务，产品线单一，公司很难供应高科技含量、高产品附加值、高业务收益率的创新产品。故错误的选择了没有原创要素、丧失主动话语权、毫无核心竞争力、信托报酬率极低的平台业务，而此类业务只有“以量取胜”，做大资产规模基数
13、，才能勉强维持收支平衡。显然，此类粗放型的业务，外延式发展的模式是难以为继的。与此同时，部分信托公司的内控和风险管理能力并没有及时跟上，单体信托项目风险时有发生。XX年以来，根据国际惯例和我国信托业当前阶段发展的现实情况，中国银监会制定了一系列监管制度和业务规范，特别是XX年下半年下发的?信托公司净资产管理办法?也引起了业内外较大反响。?信托公司净资产管理办法?(以下简称?办法?)在征求意见之后，已于XX年7月12日中国银行业监督管理委员会第99次主席会议通过，并正式下发。?办法?与XX年8月12日银监会发布的?中国银监会关于规范银信理财合作业务有关事项的通知?、XX年12月中旬中国银监会下发
14、的?关于进一步规范银信合作有关事项的通知?等一系列行政法规中均传达出一个相同的声音-“抑制被动管理型信托业务，鼓励主动管理型信托业的发展”。监管者明确引导信托公司尽快实现从“广种薄收”、“以量取胜”片面追求规模的粗放式经营模式，向“精耕细作”、提升业务科技含量和产品附加值内涵发展的经营模式升级转型的深层考量和战略意图。这将彻底转变信托公司的盈利模式，鞭策信托业务再次转型，使信托公司切实成长为具有核心能力的特殊资产管理机构。信托行业走内涵式发展的模式成为必由之路。系列二：净资本管理实施在即，“二次转型”迫在眉睫?信托公司净资本管理办法?的实施将成为我国信托业发展的进入历史新阶段的一个重要标志，它将与?信托法?信托公司管理办法?信托公司集合资金信托业务管理办法?一道，将中国信托业正式引入一个以“一法三规”为信托业监管主要政策依据的全新的历史发展时期。?办法?出台的主要背景与目的。XX年3月1日正式实施的?信托公司管理办法?中明确规定“信托公司应实施净资本管理”，可见?办法?的出台并非偶然，监管部门三年前就已经开始酝酿。银XX年信托市场年度研究报告XX年2月目录
