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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中山XX房地产市场报告(共4篇)XX年10月中山XX年10月房地产市场报告相关报告北京XX年10月房地产市场报告上海XX年10月月房地产市场报告武汉XX年10月房地产市场报告济南XX年10月房地产市场报告长沙XX年10月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、年报土地市场稳定成交面积破百万内容摘要：?宏观经济：统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况，前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑逾%。9月末，商品房待售面积达到57148万平方米，比8月末增加988万平方米。1-9月份，
2、商品房销售面积77132万平方米，同比下降%，降幅比1-8月份扩大个百分点。其中，住宅销售面积下降%，办公楼销售面积下降%，商业营业用房销售面积增长%。?中山动态：10月11日，9日下午，中山建设银行向开发商发出购房贷款新政的通知。中山建设银行对于本地居民、外地居民贷款问题均依照央行出台的新政一样，外地居民购房贷款不再需要提供社保、纳税证明，只要提供收入证明和流水即可申办，也就是非中山户籍居民不再受限贷款条件。而备受关注的利率上，本地居民首套房、二套房执行利率提到待定字眼，暂为基准利率上浮10%，相比之前的上浮15%有所下降，而非本地居民二套房利率要上浮10%。?市场讯息：10月14日，中山市
3、国土资源局公布了9月楼市数据，备案登记的一手房成交量为7201套，同比下降%，其中一手住宅成交量45128套，同比下滑达%.根据统计，中山9月一手住宅成交均价为5601元/平方米，环比同比均下跌。?截止XX年10月31日中山市商品住宅存量71229套，XX年11月至XX年10月商品住宅月均消化套数4759，存量消化周期为个月。?市场运行：XX年10月中山市商品住宅网签量为8539套，环比上升%，同比上升%。主要消化面积段为100-120、120-144、80-90、90-100。XX年10月中山市成交量前三的区域为坦洲、西区、火炬。一级市场：XX年10月中山市土地供应14宗，环比增加0宗，面积
4、为万，环比上升%。其中商住用地5宗，供应面积万，占土地供应的；住宅业用地1宗，供应面积万，占土地供应的；工业用地8宗，供应面积万，占土地供应的；XX年10月中山土地成交4宗，环比减少6宗，成交面积万，环比下降%。其中商住用地2宗，成交面积万，占土地成交的%；商业用地1宗，成交面积万，占土地成交的%；住宅用地1宗，成交面积万，占土地成交的%。二级市场：XX年10月中山市新增供应量为7343套，环比下降%，面积为万，环比下降%。主要集中于100-120、120144、8090、90-100。商品住宅新增供应量主要来自为火炬、东凤、西区。火炬主力供应项目为林语花园、东凤主力供应项目为凯盛广场、西区主
5、力供应项目为剑桥郡花园。XX年10月份中山市商品住宅的总供应量为79768套，环比上升%。主要供应面积段为100-120、120-144、80-90。主要供应镇区为坦洲、火炬、石岐。截止XX年10月31日中山市商品住宅存量71229套，环比下降%。存量较大面积段为100-120、120-144、80-90。存量较大的镇区为坦洲、火炬、石岐。坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城、火炬主力存量供应项目为雅景花园、石岐主力存量供应项目为锦珹花园。XX年10月中山市商品住宅网签量为8539套，环比上升%，同比上升%。主要消化面积段为100-120、120-144、80-90、90-100。XX年10月中
6、山市成交量前三的区域为坦洲、西区、火炬。XX年10月，中山商品房成交面积为万平米，环比上升，同比上升%；成交金额为亿元，环比上升，同比上升%；成交均价为5697元/平米，环比下降，同比下降%。XX年，中山商品房累积成交面积为679万平米，同比下降%；累积成交金额为亿元，同比下降%；成交均价为5987元/平米，同比上升%。1.宏观经济?统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况，前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑逾%。9月末，商品房待售面积达到57148万平方米，比8月末增加988万平方米。1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降%，降幅比1-8月份扩大个百分点。其中，住宅销售
7、面积下降%，办公楼销售面积下降%，商业营业用房销售面积增长%。?国家统计局发布三季度国内生产总值(GDP)同比增长%，低于二季度的%，国家统计局新闻发言人盛来运就此解释说，调结构的压力阵痛超预期，表现在多年积累的传统产业以及房地产累积效应增加，影响了2.相关产业消费、生产和投资。不过虽然三季度增速放缓，但就业、物价整体稳定。政策及动态中央政府?10月2日，据中国政府网消息：国务院办公厅日期印发关于加强地方政府性债务管理的意见。意见规定：将建立地方政府性债务风险预警机制和风险应急处臵机制，要硬化预算约束，防范道德风险，地方政府对其举借的债务负有偿还责任，中央政府实行不救助原则。?10月8日，第一
8、财经日报消息，三亚准备放开限购的消息是在9月28日传出的，不到十天时间，三亚市关于放开限购的说法突然“变脸”。10月8日下午，三亚市住建局相关负责人对记者表示：“目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。”?10月9日，英国金融时报报道，地产服务公司高力国际的研究报告表明，中国内地对境外的房地产投资已经从XX年的不到7000万美元激增至XX年的160亿美元。目前，中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国买主。?10月9日，英国皇家测量师学会(RICS)周四公布的一份调查显示，9月伦敦房价逾三年来首次下滑，英国全国房价则创15个月内最小增速。
9、RICS称，伦敦房价为XX年1月以来首次下跌，结束了逾20年来最长的连涨走势。英国央行(BOE)可能会对这些英国房市的降温迹象表示欢迎。该央行今年稍早曾警告称，假如房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。?10月9日晚间，中国建设银行正式发文表示将认真贯彻落实央行政策要求，不断提升金融服务水平。这是在9月30日，央行发布松绑限贷9天后，五大行中首家正式发文明确首套房房贷新政的银行。文件显示，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的倍。?10月11日，广州市住房公积金管委会10日上午审议通过广州住房公积金个人购房贷款实施办法，“不能两次贷住房公
10、积金”新规获通过。今年贷款发放规模将在原来170亿基础上再增27亿，明年放贷额度初步确定为140亿。这些新政按程序报广州市政府审批同意后实施。?10月10日，淘宝房产携手余额宝，联合万科、复地、富力和大华等20余家品牌开发商，推出余额宝认购房产的新模式。据了解，和传统买房流程不同，通过余额宝认购，消费者可线上下单，线下选购，以实际成交为准，未购买者订金全额退款。不仅如此，余额宝中的冻结资金相当于将“活期存款”转为“定期存款”，选房的同时赚收益。?10月13日，近日，据武汉多家银行消息，武汉房贷松绑细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成；购买第三套房从过去禁贷改为
11、首付三成或者五成。?10月13日，中国房地产商雅居乐地产周一复牌开盘大跌逾三成，因公司主席陈卓林被内地机关监视居住。雅居乐开盘报港元，挫%，为自XX年11月以来低位。大市恒生指数则开低%。该公司此前公布，其主席及总裁陈卓林遭昆明市人民检察院实施监视居住，公司并已暂停供股计划。?10月14日，住建部、财政部、央行日前联合发布消息，决定取消我国住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。至此，被称为国家又一轮“曲线”救楼市的政策再现市场，各部门、各地刺激购房消费的尺度已越来越大。?10月15日，10月14日上午，青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块，最终前三
12、幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得，总成交价亿元；而第四宗地块则以流拍告终。另悉，自9月以来，万科拿地动作明显加速，加上此次获得的地块，万科近期已分别在福州、合肥、南京、广州、青岛共计五次拿地，拿地金额共计亿元。?10月，保利地产的第二个养老公寓上海“西塘-和熹会”将投入使用，这是保利继XX年首个北京养老地产项目后的又一新作。随着在越来越多的城市建设推出和熹会养老公寓，这个被保利集团视作地产开发销售之后的又一商业模式，让该集团独特的养老全产业链呼之欲出。?10月22日媒体报道，万达集团在海外布局的首个项目万达伦敦ONE，10月25日将面向全球公开发售，并将于10月下旬起在北京、上海、广州、
13、福州四大城市进行项目品牌及产品发布推荐会。?10月23日，国家统计局公布数据称，9月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格，与上月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市仅呼和浩特1个。环比价格变动中，最小降幅为三亚及牡丹江，下降%；最大降幅为桂林、蚌埠、泸州，下降%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。同比价格变动中，最高涨幅为厦门，上涨%；最低为杭州，下降%。?中山动态?10月11日，9日下午，中山建设银行向开发商发出购房贷款新政的通知。中山建设银行对于本地居民、外地居民贷款问题均依照央行出台的新政一样，外地居民购房贷
14、款不再需要提供社保、纳税证明，只要提供收入证明和流水即可申办，也就是非中山户籍居民不再受限贷款条件。而备受关注的利率上，本地居民首套房、二套房执行利率提到待定字眼，暂为基准利率上浮10%，相比之前的上浮15%有所下降，而非本地居民二套房利率要上浮10%。?10月14日，截止昨日消息，根据房讯网监测统计，目前中山各大银行对于房贷利率并没有如期的打折，反而95%的银行对于房贷利率依旧采取上浮10-20%的政策，只有建设银行有下降5%的上浮外，其他银行基本变化不大。?10月14日，昨日，市住建局相关负责人介绍，上周末已经向全市各镇(区)住建局，各建设、施工、监理单位下发通知，要求各工地由项目建设单位
15、作为责任主体，成立专项工作小组，并组建专职的灭蚊防控队伍和督导队伍，定期灭蚊须建立台账。各镇区住建局应对工地登革热防控工作效果进行评估、考核，措施不力相关负责人或被问责。?10月21日，中山市新一代住房公积金管理信息系统将于11月1日至11月13日进行系统切换。期间，归集、提取、贷款业务停止办理，11月14日重新开放。归集、提取、贷款业务停办13天。?10月23日，中山市住建局下发关于明确房地产行业协会承接事项的通知，取消房协备案的职能。不过，这并非取消业委会备案，而是转由新成立的市物管协会负责，过渡期间则由住建部门直接受理。?10月29日，明日，XX年度积分入户、入学、住房保障受理工作将在24个镇区的流动人口和出租屋管理服务中心正式启动。记者从中山市流动人口办获悉，本次政策调整，计分标准变化最大的是房产积分由50分提高至100分，增加了居住情况在积分中的权重。?10月30日，昨日从中山市国土局获悉，市房地产交易登记管理所推行了代客填表制度，代客填表制度于今年10月
