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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中央空调管理工作计划中央空调日常运行管理及维护计划(一)、中央空调日常运行管理1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。2、巡视监控的主要内容如下:a)检查线电压(正常380V,不能超额定值的10%);b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);c)检查油压(正常10-15kg/cm2);d)检查高压(kg/cm2);f)冷却水进水温度(正常和质量检查；I、项目质量员职责负责采购过程，施工过程、竣工验收，交付使用质量
2、检验与监督管理工作，对质量管理工作负责；严格按照国家验收标准设计图纸和工资指定的检测规程，对原材料、半成品、成品和过程进行质量检查；熟悉所负责工程项目的设计图纸和施工方案，并参加技术交底会；负责质量事故的检测，调查分析，提出调查报告，监督质量事故的整改处理；按规定填报质量检验评定表格，审核整理有关技术资料和质量保证资料；参与竣工验收，交付使用，回访用户等工作。J、项目安全员职责熟悉安全法规，正确履行安全管理和监督、检查职权；“湘水郡”物业项目中央空调系统运行管理方案长沙市观澜湖物业服务有限公司XX年4月目录一、中央空调系统运行管理方案前言?3空调运行人员管理?4空调系统运行?9空调系统检查?1
3、1空调系统维护、保养?14异常情况的应急处理?21常见故障的分析与解决方法?22支持性表格?26二、专业维保公司维保方案前言麦克维尔中央空调系统作为“湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体
4、，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗；并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训；空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理的职责要求；在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行
5、安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也必须做好空调系
6、统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司互相配合，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。空调运行人员管理一、空调系统运行管理制度结构图二、人员配置及值班空调运行人员6人）采用三班倒转。每班1人，时间为8：00次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡视及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程维修人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜
7、班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早上开机时或出现故障时配合空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于停止状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程维修人员一起参与到设备检修和保养工作。这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间。三、人员管理1.资格认证技术管理人员(主管工程师)应具有暖通或相关专业的大专学历，并获得暖通专业的工程师技术职称；操作和维修人员应具备中央空调系统操作员或制冷设备维修工的初级技术等级；所有人员的各类资格证书均应备案。2技术培训观澜湖物业公司制定空调运行技术人员的节能技术培训年度计划。凡在
8、空调系统运行操作和维修岗位工作的人员均应参加空调系统运行培训学习。如外派培训公司出资的，需要在公司服务满三年。节能技术培训主要内容应包括中央空调系统运行管理、空调通风系统运行管理规范、集中式空调通风系统节能运行和管理技术等有关空调系统节能运行的技术知识；学习、培训和考核记录均应备案。3、岗位职责空调工程师(主管)的岗位职责制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作；根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划；对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解决和排除；制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批准后负责实施；组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作，并负责其考核；提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施；注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量；听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新。总结本单位空调系统以往的运行管理经验，根据实际情况制定全年空调系统的节能运行方案，实施空调系统的能耗定额管理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
