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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中型项目的单项合同总价固定价格合同固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。可调总价合同又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和
2、其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。可调单价合同合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。可调价格合同中合同价款的调整因素包括：1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2）工程造价管理部门公布的价格调整；3
3、）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；4）双方约定其他因素。成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。主要使用：1.需要立即开展的项目。2.新型的工程项目。3.风险很大的项目。固定总价合同：承包单位要承担价及量的风险，对于一切工程量及价的计算错误都要承担，所以承包单位的风险较大。固定单价合同：基本上同上，但量是按实计量的，也就是说
4、承包单位只承担单价上的风险。这种固定总价合同在其适用的范围内，合同双方风险最小，最有利于合同目标的顺利实现。但目前国内外工程中，固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势，特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型，合同双方的风险就更大，因此必须对此类合同的风险进行分析。在固定总价合同中，业主的风险很小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外，承包商的风险还包括：价格风险、工程量风险。承包商的价格风险包括：报价计算错误的风险，即纯粹是由于计算错误而引起的风险。漏报项目的风险。在固定总价合同中，承包商所报合同价格应包含完成合同规定的所有工程的费用，
5、任何漏报均属于承包商的风险，由承包商承担由此引发的各种损失。不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险。在报价时，承包商必须对市场的变化作充分的估计，减少由于价格变化带来的风险和造成的损失。国有投资中小型项目一般采用这种办法，对此我做了一些研究，发现这里的固定价合同对于交钥匙工程还是比较合适的，但对于一些设计一部分由发包方完成，而另一部分是承包方完成的项目，承包商就要修改工程量清单量的规则才行，如报钢结构，因为一般钢结构由承包商设计施工，对此报价有两种方式，但对于固定总价下的合同只能按平方米报，而不能按吨位去报，因为前期的钢结构设计未出现。对此我感觉现在的一些清单量的计算与合同的制定还是不统一的。
6、可调价合同：合同总价或者单价在合同实施期内,根据合同约定的办法调整,此类合同总是它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。也有可调总价和单价之分。成本加酬金合同：成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。这种合同计价方式主要适用于工程内容及技术经济
7、指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。由于在签订合同时，发包方提供不出可供承包方准确报价所必需的资料，报价缺乏依据，因此，在合同内只能商定酬金的计算方法。成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。工程承包合同类型及适用范围？1）固定总价合同。合同的工程数量、单价及合同总价固定不变，由承包人包干，除非发生合同内容范围和工程设计变更及约定外的风险。适用：规模小、工期短、技术简单、设计到位。2）固定单价合同。合同的各分项工程数量是
8、估计值，合同履行中，将根据实际发生的工程数量计算调整，而各分项工程的单价是固定的，除非发生工程内容范围、数量的大量变更或约定以外的风险，可以调整工程单价。适用：数量难以确定。3）可调价格合同。可调价格合同又可以分为可调总价合同和可调单价合同。两种合同的总价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。适用：规模大、技术复杂、工期长，总价：设计到位；单价：量无法确定，共同原因：人材机市场价格波动大。4）成本加酬金合同。合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂
9、钩奖惩的浮动比例计算。工程几种常用报价与合同方式适用范围比较表合同编号：单项施工承包协议发包方：承包方：为了确保工程顺利进行，满足工程进度、安全、质量、材料使用等，甲方把所承建的部分工程以单项承包、独立核算形式发包给乙方施工。为明确双方权利义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，乙方就本工程施工事项经确认，同意订立本合同，并共同信守合同各项条款。第一条工程概况工程名称：工程地点：第二条作业内容：第三条承包方式：班组单独核算。第四条工期要求：1、年月日-年月日，具体开工时间以甲方书面通知为准；如分项工程不能按时完成的按此分项工程总价的5%进行罚款。2、甲方此工期为绝对日
10、历工期，含节假日、雨季、农忙、冬施等因素，除出现不可归责于甲乙双方责任的狂风暴雨、大雪冰雹、政府环保指令等不可抗力以及连续24小时以上连续停水、停电等外来因素造成的连续停工外，乙方不得延长工期。本流水段必须加班加点按时间完成，不能影响下道工序施工，否则按照工期违约条款追究乙方经济责任。3、其他要求：乙方全部作业人员纳入甲方电子考勤管理、远程监控管理。第五条1、质量标准：甲方与建设单位合同约定的工程质量目标：。2、单项分包施工质量奖罚。第六条安全目标：达到文明安全工地标准，不发生等级以上伤亡事故。第七条材料使用要求：合理经济使用，充分利用，保证现场文明，杜绝浪费，对物资丢损实行原价赔偿制。对乙方
11、在施工项目仓库签字领取的各种周转材料的损耗支助费用按乙方工程总价的1%在结算中扣除。第八条双方职责1、甲方职责向乙方提供施工图纸、技术交底、安全和质量标准。负责分项工程的技术交底，编著总的工期控制计划，检查、督促乙方的施工进度。负责组织分项工程的验收，对乙方的质量、进度、安全和文明施工进行监督。负责材料供应到场，监督乙方按施工方案执行限额领、用料制度。负责职工住宿、食堂等后勤保障与管理工作。负责各种资料的报验，回收等工作。及时组织有关人员对单项工程进行验收。甲方工地代表：朱陈跃，联系电话。2、乙方职责乙方按照年度合同总额的10%缴纳履约保证金，在取得中标通知书后进场前缴纳不低于5%现金，剩余部
12、分待工程量满足后扣除。保证金在班组完工结算退场时退还。具体依照另行签订的劳动分包保证金协议书按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工；投入足够的人力，并按规定配备持证的专业管理人员，现场须有专业工长负责，确保工期；服从甲方安全施工管理，自备劳动保护用品，确保施工安全。承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场管理不符合规定造成的损失及各种扣款、处罚款。自觉接受甲方及政府职能部门、业主及甲方和监理等有关部门的技术指导、监督和检查；接受甲方随时检查其设备、材料的保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况。乙方班组负责人、专职管理人员应保证及时
13、到位并常驻现场，离开工地必须向甲方履行请假手续。服从甲方的领导、监督、检查、指导工作的要求，完成规定的作业范围内的任务，对甲方检查中提出的合理化建议和下达的限期整改通知单必须无条件服从，并限时保质保量完成。出现不服从现象每次处罚500元以上，如乙方拒绝在处罚单上签字，处罚金可直接在当月生活费中扣除。按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。杜绝零工签证。除工程土方开挖阶段“门前三包“按实际审批并结算零工外，其余情况不存在零工签证。乙方保证与施工管理、作业人员签订书面劳动合同，并每月向甲方提供上月在本项目上所有施工管理、作业人员的
14、劳动合同签署情况、出勤情况及工资核算及支付情况的记录。乙方人为造成甲方机械设备损坏，成品保护不当及因乙方的原因造成甲方集体财产损失、人身伤害和经济损失、企业形象受损等一切费用和损失均由乙方承担。遵守国家有关法律、法规和乡规民约，因乙方责任而引起的法律诉讼、经济纠纷或公安部门的追究等，由乙方自行处理或委托甲方处理，费用由乙方承担。乙方驻工地代表：李州才，联系电话：。其有权代表乙方对其分包作业内容进行现场全方位管理，并对现场发生涉及经济性文件有签字确认的权力。第九条合同价款及结算方式1、合同单价以上价格含。此价格视乙方已认真审阅施工图纸、技术要求、协议条款等，明确施工中的特点和难点，承认合同价格已
15、包括完成工程本体及文明清理和保修期内缺陷修复所发生的一切人工、中小型机械、辅材费、利润与自身应上缴的各项税费，且是工程达到甲方要求的质量标准所需的全部价格，若使用甲方车辆倒运则按台班在乙方结算中扣除。单价中包括完成单项工程本体、文明清理及所发生的一切费用及风险，且是工程达到甲方要求的质量标准所需的全部价格，单价固定，在合同执行过程中不作调整，乙方自负市场原因造成的涨价等风险，在乙方合同区域内不再出现文明施工费用的补贴。2、以上工作内容如没有特殊要求的均按实际发生量计算；3、本协议范围内的质量保修款，甲方按乙方结算总价的5%扣除，在保修期满扣除质量维修费用后支付给乙方。甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。4、工程量计算规则：5、乙方进场一个月内自备一切生活费用，一个月后根据乙方班组当月完成的工程量安排乙方班组每月的工程款额，并且甲方每月按照乙方班组人员身份证复印件、当月电子考勤表向
