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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划不同视角下合同案例审视第一讲工程承包合同的基本常识一、合同的基本要素1、订立合同的基本原则1、1工程承包合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。1、2合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。1、3、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。1、4当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。1、5当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。1、6依法成立的合同，对当
2、事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。1、7工程承包合同受法律保护。2、工程承包合同的组成文件合同协议书中标函投标函专用条件通用条件规范图纸工程量单资料表和构成合同文件的其他文件3、工程承包合同的缔结程序要约邀请-要约-承诺要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约是希望和他人订立合同的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。4、工程承包合同失效情况有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。5、工程
3、承包合同的解除条件有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。6、违反工程承包合同的责任承包方的责任因勘察设计质量低劣或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失，由勘察设计单位继续完善设计，并减收或免收勘察设计费，直至赔偿损失。工程质量不符合合同规定。发包方有权要求限期无偿修理或者返工、改建，经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方偿付逾期的违约金。工程交付时间不符合合同
4、的规定，偿付逾期的违约金。发包方的责任因未按合同规定的时间和要求提供场地、技术资料等，除工期得以顺延外,还应偿付承包方因此造成停工、窝工的实际损失。(2)工程中途停建、缓建，应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。(3)由于变更计划，提供的资料不准确。或未按期提供必须的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或修改设计，按承包方实际消耗的工作量增付费用。(4)工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。(5)超过合同规定日期验收或支付工程费，偿付逾期的违约金。第二讲国际工程承包相关合同介绍一、当前国际工程
5、承包通常采用的合同版本当前国际工程承包市场采用的合同版本主要有：国际咨询工程师联合会编写的FIDIC土木工程施工合同条件英国土木工程师学会编制的ICE合同条件美国建筑师学会制订发布的AIA系列合同条件法语地区通常采用的CCAG合同条件。1.AIA是美国建筑师学会的简称。该学会作为建筑师的专业社团已经有近140年的历史，成员总数达56000名，遍布美国及全世界。AIA出版的系列合同文件在美国建筑业界及国际工程承包界，特别在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。AIA系列合同文件分为A、B、C、D、G等系列，其中A系列是用于业主与承包商的标准合同文件，不仅包括合同条件，还包括承包商资格申报表，保证标
6、准格式；B系列主要用于业主与建筑师之间的标准合同文件，其中包括专门用于建筑设计、室内装修工程等特定情况的标准合同文件。C系列主要用于建筑师与专业咨询机构之间的标准合同文件。D系列是建筑师行业内部使用的文件。G系列是建筑师企业及项目管理中使用的文件。AIA系列合同文件的核心是一般条件，该合同条件规定了业主、承包商之间的权利、义务及建筑师的职责和权限，采用不同的工程项目管理模式及不同的计价方式时，只需选用不同的协议书格式与一般条件即可。如：AIA文件A101+A201，适用于固定总价方式的工程项目。AIA文件A111+A201，适用于以成本补偿方式的工程项目。1987年版的AIA文件A201施工合
7、同通用条件共计14条68款，主要内容包括：业主、承包商的权利与义务；建筑师与建筑师的合同管理；索赔与争议的解决；工程变更；工期；工程款的支付；保险与保函；工程检查条款等。2.ICE是英国土木工程师学会的简称。该学会是设于英国的国际性组织，拥有会员8万多名，其中1/5在英国以外的140多个国家和地区。该学会已有180年的历史，已成为世界公认的学术中心、资质评定组织及专业代表机构。ICE在土木工程建设合同方面具有高度的权威性，它编制的土木工程合同条件在土木工程中具有广泛的应用。目前，国际上多采用1991年1月第六版ICE合同条件，该合同条件共计71条109款，主要内容包括：工程师及工程师代表；转让
8、与分包；合同文件；承包商的一般义务；保险；工艺与材料质量的检查；开工，延期与暂停；变更、增加与删除；材料及承包商设备的所有权；计量；证书与支付；争端的解决；特殊用途条款；投标书格式等。此外IEC合同条件的最后也附有投标书格式及附件，协议书格式、履约保证等文件。3.法语地区基本使用以法国制定出版的CCAG合同条件为基础，结合本国的特殊规定具体制定。法语地区通行的合同条件实质内容与FIDI合同条件差不多，但比FIDIC简练，明洁。关键内容都体现在合同协议书中。该协议书通常包括三部分：一般条款、财务条款和其他为了配合上述条款的实施和弥补条款的遗漏，合同文件中还包含有：专用行政条款和通用行政条款，在技
9、术规范部分还安排有专用技术条款和通用技术条款，供必要时援引和遵循。国际咨询工程师联合会FIDIC成立于是被世界银行和其他国际金融组织认可的国际咨询服务机构。总部设在瑞士洛桑，下设四个地区成员协会：亚洲及太平洋地区成员协会、欧洲共同体成员、亚非洲成员协会集团，北欧成员协会集团。目前FIDIC已发展到世界各地50多个国家和地区，是全世界最有权威的咨询工程师联合会。1957年,FIDIC针对海外土木工程,出版了第一版合同条款。该合同条款沿用了英国土木工程协会出版的ICE合同条件的格式,甚至很多条款的编号都是相同的。FIDIC合同条件的特点在于这些条款能适用于国际工程项目,且其仲裁条款是遵循位于巴黎的
10、国际商会的规定。FIDI合同条件在世界各国取得了广泛的认同,许多条款都已经受了时间的考验。根据FIDI合同条件达成的协议,对双方都很公平,出现纠纷提交仲裁解决的合同只占很小的比例。FIDI合同条件自1957年出版第一版后，每隔10年修订一次，至1987年共出版了的四版。另外，该组织又于1989年出版了一本更加详细的土木工程施工合同条件应用指南。自20世纪70年代以来，国际工程承包迅速发展。由于FIDIC原有的合同条件体系在适应国际工程承包的操作与管理方面方面已跟不上形势，1999年，FIDIC做了大幅度改版，出版了新版施工合同条件，即1999年第一版，又称为新红皮书，将原来的72条合并、浓缩为
11、20条。与此同时，FIDIC还出版了另外三种合同条件，即EPC-交钥匙项目合同条件永久设备和设计-建造合同条件简短合同格式在这四本合同条件中，施工合同条件使用最为广泛，这也就是一般所指的FIDIC合同条件。1999年之前，FIDIC推行的合同条件有以下七本，即：红皮书土木工程施工合同条件黄皮书机电安装工程合同条件白皮书业主与咨询工程师服务协议书紫皮书土木工程分包合同条件橙皮书设计、采购与建造合同条件银皮书EPC合同条件绿皮书简短合同格式EPC-交钥匙合同条件是橙皮书设计、采购与建造合同条件的延伸和深化。特点：1）适用于固定总价合同；2）与融资密切相关，故有时发展成为：FEPC附条件的合同案例案
12、情甲公司经乙公司介绍，在丙砖厂购买红砖，欠砖款1XX0元。因甲公司分包乙公司部分工程，后经甲、乙、丙三方协商签订“抹帐协议”：甲公司欠丙砖厂砖款1XX0元由乙公司支付，同时冲减乙公司欠甲公司的工程款。乙公司在协议签字时写明：此款待工程结束后开发公司将工程保修金汇到我方帐户即可支付。后丙砖厂经查认为，保修金乙方已无法得到，便向法院起诉，要求实际欠款人甲公司偿还欠款，乙公司承担连带责任。分歧意见本案在审理过程中，对“抹帐协议”是否是附条件生效合同存在二种观点：第一种观点认为，乙公司在协议中写明“此款待工程保修期满后，开发公司将工程保修金汇到我方账户即可支付”，是附条件生效的合同，其条件是用保修金偿
13、还，保修金虽然是存在的，但必须是在保修金被支付条件的情况下才能履行协议，在条件没有成就的情况下，即保修金没有汇到乙方帐户上前，该协议没有生效，仍由原债务人甲公司承担债务。第二种观点认为，乙公司在协议中写明“此款待保修期满后，开发公司将工程保修金汇到我方账户即可支付”，不属于附条件生效的合同，从整个协议的内容看，实为一种给付方式，首先，从乙公司在协议签字时所设条件分析，该协议不属于附条件生效的合同，所谓附条件生效的合同，是指合同双方当事人在合同中约定某种事实，并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的限制条件的合同。从本案看，乙方虽然对接受债务设定了条件，即待工程结束后开发公司将工程保修金汇到
14、我方帐户即可支付，但对该条件成就与否的法律后果没有说明，即没有约定所附条件如果成就或不成就对协议效力有何影响，在乙公司没有证据证明其其意思表示是附条件生效的合同，并得到甲、丙公司认可的情况下，不能认定是附条件生效的合同。其次，从乙公司在协议签字时写明的内容看，应认定为是一种给付方式，即乙方承诺在开发公司将工程保修金汇到我方账户即可偿还，而工程保修金是有期限的，即便保修金因工程质量问题而无法得到，乙方也不能以此为理由对抗甲方。最后，从协议内容整体进行评判，也可以说是乙方接受债务的条件，即在保修金没有汇到乙方账户前，丙公司不得主张权利，只有当保修金汇到乙方账户后或丙公司有证据证明乙方阻碍保修金汇到
15、乙方账户以及已过保修期的情形，丙公司才能主张权利。这里的主张权利是指丙公司只能向乙公司主张而不能向甲公司主张，因为该协议是免责的债务承担，甲公司已完全从原债务中撤出。XX年2月17日，惠林公司与李君签订了一份租赁合同，约定惠林公司将一门面房租赁给李君使用，租赁期限为3年，房屋月租金为人民币4万元，租金三个月支付一次。另外，双方达成转让该门面房内设备的协议，租赁合同载明:惠林公司“以原价的50%转让给承租人所有”，以盘存为准并于盘存当天由李君付清转让款。合同签订后，李君向惠林公司支付了三个月的租金共计12万元，后李君开始对房屋进行装修。装修进行中，双方对合同中约定的设备设施的转让价格发生争议，惠林公司认为原价是指惠林公司购买时所付的对价，而李君则认为原价是指转让时的
