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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海土地储备计划XX-2020年中国土地储备行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号：行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和
2、科学性。中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：XX-2020年中国土地储备行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号：咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020元可开具增值税专用发票Email：kf网上阅读：http:/R_QiTaHangYe/52/TuDiChuBeiShiChangXuQiuFenXiYuFa温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得
3、土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。据中国产业调研网发布的XX-2020年中国土地储备行业发展现状调研与市场前景预测报告显示，国土资源部、财政部、中国人民银行于XX年11月19日联合制定发布了土地储备管理办法，以“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”。办法规定，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模。土地储
4、备实行计划管理。市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。办法明确，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。XX-2020年中国土地储备行业发展现状调研与市场前景预测报告在多年土地储备行业研究结论的基础上，结合中国土地储备行业市场的发展现状，通过资深研究团队对土地储备市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对土地储备行业进行了全面、细致的调查研究。中国产业调研网发布的XX-2020年中国土地储备行业发展现状调研与市场前景预测报告可以帮助投资者准确把握土
5、地储备行业的市场现状，为投资者进行投资作出土地储备行业前景预判，挖掘土地储备行业投资价值，同时提出土地储备行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章土地储备行业基本概述第一节土地储备的概念一、土地储备的定义二、土地储备的方式第二节XX年土地储备行业在国民经济中的地位一、土地储备制度在城市土地管理中的主要作用二、土地储备制度对房地产市场的调控作用第二章XX年中国土地储备行业发展环境分析第一节XX年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、恩格尔系数分析三、物价指数分析四、工业发展形势分析第二节XX年中国土地储备行业政策环境分析一、中国土地储备管理办法二、重点政策及重大事件分析三、政策未来
6、发展趋势第三节XX年中国土地储备行业发展社会环境分析第三章XX年中国土地市场运行形势分析第一节XX年中国土地供给分析一、供给情况分析二、二次房改重在打破土地供给垄断三、土地供给制度不变天价地仍将不断出现第二节XX年中国土地需求分析一、土地需求概述二、土地需求量分析三、重点地区土地需求分析第三节XX年影响中国土地需求的因素分析第四章XX年中国土地储备行业产业链分析第一节从土地供应解读我国房地产市场一、房地产市场和土地市场的关系二、我国采取的土地政策三、我国土地政策对房地产市场的影响作用分析四、结论第二节XX年中国房地产市场运行情况一、房地产行业综合景气度分析二、房地产市场供给情况分析三、房地产市
7、场需求情况分析第三节XX-2020年中国房地产行业发展趋势预测分析一、房地产市场将步入较长时间的调整期二、房地产行业主要调控政策预测三、房地产投资预测分析第五章XX年中国重点城市土地市场运行态势分析第一节北京市土地市场分析一、XX年北京土地市场成交情况综述二、XX年北京土地市场特征分析上海一级土地开发市场研究一、上海一级土地开发相关政策及特征根据上海市土地储备方法和上海市土地储备办法实施细则，上海政府通过土地储备方式对房地产一级市场进行调控，以此平衡近远期的用地需求，实现长期调控市场的目标。为此，上海市设立了专门的土地储备机构来进行土地储备。土地储备机构有三类：市土地储备中心：由市政府设立的土
8、地储备机构，在本市区域范围内实施土地储备，负责储备地块的前期开发，承办储备地块按计划供应的前期准备工作。各区土地储备机构：由各区政府设立一个，在本区区域范围内实施土地储备。特定区域的土地储备机构：经市政府批准，其他的专门机构可以在特定区域范围内实施土地储备。2土地储备机构的职权为了进一步明确上述土地储备机构的职权范围，上海市将土地分为六类：滩涂围垦成陆并经验收合格的土地；拟转为经营性建设用地的原国有农用地；市政府为实施城市规划需要储备的其他国有土地。拟调整为经营性建设用地的原划拨国有土地；拟依法征用后实行出让的原农村集体所有土地；土地管理部门依法收回的闲置国有土地；其中前三类由市土地储备中心负
9、责储备；后三类由市土地储备中心和所在地的区土地储备机构联合储备。通常情况下，市土地储备中心和区县土地储备机构联合储备的原农村集体所有土地的，市土地储备中心与区县土地储备机构所占比例各为50%；其它联合储备的土地，市土地储备中心所占比例为30%，区县土地储备机构所占比例为70%。市政府批准的土地储备专门机构可以在相关批准文件规定的区域范围内单独实施土地储备，或者联合市土地储备中心、区县土地储备机构实施土地储备。3土地储备政策决定了一级土地开发的特征上海市的土地储备政策和制度决定了上海市一级土地开发在实际运作中的特征，即：由于各土地储备机构“分享”不同类别的土地储备，由此就有不同背景的地产公司与土
10、地储备机构合作进行一级土地开发。其中：重点规划区域通常成立一家专门的公司统筹本区域的一级土地开发。在全市所有范围进行一级土地开发的主要是上地、上实、城投等市属国资背景的公司。各区属国资背景地产公司基本上控制了本区县的一级土地开发市场。一些实力背景较强的非国资公司通过与土地储备机构的合作获得一级土地开发权。二、上海一级土地开发情况1、重点规划区域一级土地开发情况黄浦江两岸开发黄浦江两岸的综合开发被称为上海新世纪的一大亮点，开发范围涉及浦东、卢湾、黄浦、虹口和杨浦五个区。为加强对黄浦江两岸综合开发的领导，推进黄浦江两岸开发工作的开展，上海市政府于XX年1月9日成立了黄浦江两岸开发工作领导小组，领导
11、小组下设办公室，作为领导小组的办事机构，具体负责落实领导小组的有关决定，对黄浦江两岸开发工作进行管理、调控、协调和监督。上海市申江两岸开发建设投资有限公司是配合开发工作成立的政府性投资公司，注册资本为人民币亿元，主要负责核心区内沿江土地一级市场的开发，以及代表市政府开展公益性项目建设。而实际上上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司和市浦江办是两块牌子、一套人马。申江注册资金3亿人民币，由上海国资经营公司、上实集团和城投公司三家投资。北外滩XX年，浦江两岸开发的重要区域北外滩地区开发建设的全面启动。北外滩地区的规划开发范围为：大连路以西、周家嘴路海宁路以南、河南北路以东、苏州河黄浦江以北，总
12、占地面积平方公里，沿江沿河岸线长度公里。进行上海市北外滩开发的三家一级开发商分别是世贸集团、中远三林和申江开发建设公司。以虹口港为界，世茂集团开发的是虹口港以西的地块，而中远三林和申江开发建设公司负责开发的是虹口港以东的地块申江在中部，包括有占地面积达万平方米的台商国际贸易园区和航运服务产业区；中远在偏东部，主要开发的是文化休闲旅游区。中远三林置业集团则是国企中远集团与外商印尼首富林绍良的合资企业。南外滩东外滩根据上海市浦江沿岸综合开发规划，其中杨浦涉及岸线公里，开发区域面积为平方公里，其中包括平方公里的滨江区域，这一部分被称为东外滩，其开发区域范围是秦皇岛路杨树浦路大连路榆林路通北路平凉路军
13、工路闸北发电厂北界沿黄浦江一侧。以杨树浦路军工路为界，沿黄浦江一侧为核心区，区域面积平方公里，平凉路以南、杨树浦路以北为协调区，区域面积为平方公里。杨浦段核心区中心段用地现状以工厂、仓库用地为主，杨浦段协调区用地现状以居民住宅为主。由上海东外滩土地开发有限公司进行以及土地市场广开发。松江新城松江新城位于上海西南，距市中心30公里，规划建设面积36平方公里，其中位于高速公路北侧的平方公里是全部新建的核心区。核心区规划：松江新城先后建立了松江新城建设发展有限公司、方松建设投资有限公司、松江大学城建设发展有限公司、松江轨道交通有限公司、方松街道等开发实体和社区管理机构，整体推进、边建边管，从而形成了
14、多元投资体制和商业化开发城市的机制。其中主要开发商为由上海地产集团有限公司、上海中星集团有限公司、上海国际集团有限公司与松江区政府共同出资10亿元人民币组建的上海松江新城建设发展有限公司。松江新城建设发展有限公司负责对松江新城西区包括英式风貌区在内的平方公里进行开发建设。这一区域主要以高品质的低密度住宅为主，它将以原生态的绿化环境和异国建筑风格吸引人们入住，尤其是1平方公里的英式风貌区，充分展现了英国的居住理念和市镇风情。临港新城临港新城总面积为二百九十六平方公里，由近一百平方公里的海港新城和近二百平方公上海市律师协会律师办理国有土地使用权法律业务操作指引第一章总则制定目的本指引由上海市律师协
15、会建筑与房地产法律研究委员会以及项目建设与项目融资法律研究委员会共同起草，其目的是为律师提供办理与土地使用权有关业务操作方面的知识、经验和借鉴。本指引并不是强制性规定，仅供律师在具体业务操作中参考。概念界定本指引所指土地使用权，并不是指土地所有权人对自己所有土地的使用权，而是指非土地所有权人依照法律规定对土地享有的占有、使用、收益、处分权，包括国有土地使用权和集体土地使用权两种；国有土地，是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地；集体土地，与国有土地对应，指劳动群众集体所有的土地；熟地，指经过土地开发，具备基本建设条件的土地；生地，指完成土地征收，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或者荒地等土地；毛地，指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地；净地，指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。律师办理土
