《上海二手房组合贷款材料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海二手房组合贷款材料（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海二手房组合贷款材料用公积金办理二手房买卖贷款大致流程是这样的，首先到“中心”咨询、登记提交申请资料“中心”受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。辨别信息真伪，核实房屋状况现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息；二是通过中介公司推荐的房屋信息；三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属
2、、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。选择正规中介，签订委托合同需谨慎不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：一是要明
3、确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；五是要明确双方的违约责任。防范阴阳合同保障自己的权益房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目
4、的。但此种做法带来的后患无穷。首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款；其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的贷款，则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。二手房缴纳税费一、契税交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的%的契税。注：符合住宅小区建筑容积率在(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三
5、个条件的，视为普通住宅。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。二、印花税买卖双方各缴纳房价款的%!住宅暂时免征。合同印花税率是房屋成交总额%。三、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。注：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；
6、非普通住宅5年内：房屋成交总额%；5年或5年以上：差额%。新政下的营业税：普宅：五年内：全额的%(%)；五年外：免征。非普宅：五年内：全额的%(%)五年外：差额的%(%)。四、城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。五、个人所得税普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交。六、土地出让金：成本
7、价：城八区内：元/平米城八区外：元/平米。经转商：10%按经管理3%(按成交价)。七、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额%，3年至5年：房屋成交总额%，5年或5年以上：免征。八、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额%。小编建议：上述所说的各税种就是二手房交易过程中需要缴纳的项目，然而，因各地经济水平不一样，地方性规定可能有所差异，小编建议大家到当地的相关房产部门进行详细的咨询了解。小编提醒各位关注：二手房赠与与二手房继承过户所产生的相关费用：?赠与过户的费用：赠与二手房过户免征营业税和个人所得税，但需要增加公证费与契税的征收。1、公证费：40元/平米
8、产权证面积；2、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。(其他费用和正常过户都一样)?继承房产过户的费用：1、公证费：40元/平米产权证面积；2、继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。二手房买卖物业交割注意事项(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交
9、房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭房屋买卖合同且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非
10、要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予(转载于:写论文网:上海二手房组合贷款材料)退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭住宅维修基金结算
11、交割单可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。买方：1、契税：%总房价，非普通住宅3%总房价2、交易手续费：元建筑面积3、合同印花税：%总房价4、中介费：1%总房价5、权
12、证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证%以下总房价。抵押合同公证贷款额%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收，未满五年%房屋总价2、交易手续费：元建筑面积3、合同印花税：%总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20%或者总价1%申请个人住房公积金贷款需提供材料注：1.提供复印件的同时需带原件到公积金服务大厅进行核对；2.申请组合贷款的，所提供材料需在上述基础上各加两份；借款人因信用问题等需担保公司保证的，所提供材料需在上述基础上加一份；3.本表仅作参考，具体材料以及份数，根据
13、协作单位的不同要求进行提供。二手房交易的详细流程及费用明细一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。二、看房1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2小区：(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1.业主出售原因；2.房屋以往经历三、查册查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信
14、息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。查册所需资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1)产权基本情况30元(2)抵押登记情况40元(3)查封情况30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。四、签三方合同和网签合同依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资
15、料的移交。3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。6.合同生效、中止、终止或解除条款
