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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海,楼宇经济调研报告中国楼宇经济市场调查研究与未来发展前景分析报告中国行业报告网一、报告基本信息报告名称：中国楼宇经济市场调查研究与未来发展前景分析报告报告编号：127A69A报告价格：纸质版：7000元电子版：7200元纸质+电子版：7500元优惠价：6480元联系电话：400-612-8668、010-、传真：010-Email：kf温馨提示：如需购买英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。在线阅读：/HangYe/XX-05/LouYuJingJiHangYeDiaoYa
2、nBa二、报告内容介绍第一章我国楼宇经济发展背景楼宇经济的定义楼宇经济的定义楼宇经济的分类楼宇经济的与总部经济的区别楼宇经济的发展背景发展楼宇经济的必要性发展楼宇经济的必然性发展楼宇经济的障碍我国楼宇经济发展现状分析我国楼宇经济发展特点分析我国楼宇经济建设现状分析当前楼宇经济发展中存在的问题楼宇经济集聚性与发展均衡问题楼宇经济特色性与楼宇品位问题楼宇经济关联性与设施配套问题楼宇经济高端性与综合效益问题楼宇经济扶持性与保主保重问题我国楼宇经济发展环境分析楼宇经济发展的经济环境分析宏观经济运行特点分析国内gdp增长分析工业经济增长分析农业经济增长分析固定资产投资情况社会消费品零售总额进出口总额及其
3、增长制造业采购经理指数非制造业商务活动指数楼宇经济对经济结构转型的影响楼宇经济对产业升级转型的影响国家宏观经济发展预测楼宇经济发展的用地环境分析国内批准建设用地规模国内建设用地供应情况国内建设用地出让情况重点城市土地价格分析重点城市土地抵押情况楼宇经济发展的产业环境分析现代服务业发展概况现代服务业发展现状分析现代服务业与楼宇经济的关系楼宇经济发展的投资环境楼宇经济发展的创新环境国际楼宇经济发展经验借鉴国际楼宇经济发展经验借鉴纽约楼宇经济发展分析伦敦楼宇经济发展分析东京楼宇经济发展分析香港楼宇经济发展分析对我国大陆楼宇经济的发展启发强调服务经济发展做精做专都市工业明确多核化发展格局制定集聚发展战
4、略鼓励业态多元化引领区域经济发展国内城区楼宇经济发展政策比较分析准入门槛政策比较分析准入门槛政策总体评价国内各城区准入门槛分析杭州市准入门槛政策分析宁波市江东区准入门槛政策分析深圳市福田区准入门槛政策分析宁波市海曙区准入门槛政策分析厦门市思明区准入门槛政策分析武汉市武昌区准入门槛政策分析昆明市五华区准入门槛政策分析德州市德城区准入门槛政策分析合肥市包河区准入门槛政策分析徐州市泉山区准入门槛政策分析财政扶持政策比较分析财政扶持政策总体评价国内各城区财政扶持政策分析北京市财政扶持政策分析上海市徐汇区财政扶持政策分析上海市财政扶持政策分析杭州市财政扶持政策分析宁波市海曙区财政扶持政策分析深圳市福田区
5、财政扶持政策分析杭州市下城区财政扶持政策分析青岛市南区财政扶持政策分析宁波市江东区财政扶持政策分析德州市德城区财政扶持政策分析昆明市五华区财政扶持政策分析厦门市思明区财政扶持政策分析南京市秦淮区财政扶持政策分析昆明市盘龙区财政扶持政策分析大连市西岗区财政扶持政策分析税收扶持政策比较分析税收扶持政策总体评价国内各城区税收扶持政策分析北京市税收扶持政策分析青岛市南区税收扶持政策分析杭州市税收扶持政策分析厦门市思明区税收扶持政策分析武汉市武昌区税收扶持政策分析洛阳市涧西区税收扶持政策分析洛阳市西工区税收扶持政策分析徐州市泉山区税收扶持政策分析杭州市下城区税收扶持政策分析宁波市江东区税收扶持政策分析X
6、X年奉贤区商业楼宇经济调研报告商业楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。有人说，一幢商业楼宇就是一座金矿。这话一点都不夸张，当一幢商务楼内聚集了几十家甚至上百家不同规模和类型的企业时，这幢楼就成了磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动，形成显著的财富效应。在上海市区，创税超亿元的商务楼已超过50幢，奉贤虽起步较晚，但经过近三年的发展，已经形成了有一定规模的商务楼近十幢，XX年是“十二五”规划的开局之年，是中
7、国共产党成立九十周年和奉贤撤县设区十周年，也是奉贤乘势而上、加快发展的重要一年，选择在此时研究区内商务楼宇经济的发展，对于提升地方经济发展的质量和效益，实现又好又快发展尤为必要。第一部分XX年奉贤区商业楼宇经济调研工作根据区领导对区内商业楼宇经济加快调研、加强运行分析的指示要求，奉贤区经委牵头，联合区招商办、南桥新城建设有限公司、工业综合开发区开展了XX年奉贤区商业楼宇经济调研工作。一、调查目的在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲臵用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。本次针对
8、奉贤地区商业楼宇经济的调查，旨在盘点奉贤区内重要商业楼宇发展现状，剖析区内商业楼宇的发展特点和面临的问题，提出楼宇经济发展的思路与举措。二、调查样本的选择在对区内商业楼宇进行摸底以后，选取了区内三处最具代表性的商业楼宇：南方三、调查内容与调查表格的设计1、调查内容包括俩部分：楼宇整体情况调查和对楼宇租户结构的调查。2、楼宇整体调查：文字介绍材料楼宇整体情况：针对目标客源赢利模式对地方经济的贡献图片材料四、调查过程区经委服务业发展科负责本次调研的具体策划与调研报告的撰写工作。春节前，服务业发展科分别到三幢商务楼进行上门实地调研，听取管理部门意见，了解情况，形成了XX年商务楼宇经济调研方案；春节后
9、，区经委会同区招商办、南桥新城建设有限公司、工业综合开发区相关部门负责人，邀请南方国际、丽洲大厦、绿地智尊的负责人参加XX1年奉贤区商业楼宇调研会议，强调了此次区内开展商业楼宇调研的重要意义，请各商业楼宇的负责同志消除顾虑，全力配合。会议布臵了商业楼宇调研的具体工作，听取了南桥新城、工业综合开发区等主管部门的意见，并组织了商务楼管理人员的座谈，对前期调研摸底中碰到的困难与问题进行了讨论，协商解决，达成共识。第二部分奉贤区商业楼宇发展现状分析二、商务楼宇情况分析2、外部配套南方国际大厦：?交通规划：轻轨南桥新城站东侧为奉贤汽车总站，有几十条线路联通上海市区及周边各区县，还有多条长途线路连接长三角
10、及华东地区；规划中的地铁5号线距离大厦不足1KM；?大厦东侧规划奉贤区行政中心，现工、检、法、水务、电视新闻中心已相继入驻;?百联南桥购物中心一、二期已相继开业，引进：东方商厦、必胜客、味千拉面、永和大王、好乐迪等提供全方位商务配套设施;?大厦3公里范围有古华医院、区中心医院、中医院，新中心医院也在建设之中;?在大厦的楼下就有中国石化的加油站;?大厦设有多功能会议室、综合演示厅、商务中心等专属于为大厦的租户和业主提供专属服务。丽洲大厦?交通便捷，位于上海市工业综合开发区奉浦大道北端，相拥于S4高速公路大叶和南桥出口之间，距上海虹桥机场30分钟车程，浦东机场40分钟车程，交通十分便利;?大厦下面
11、设有南桥3路和8路公交站点，几条交通干线通往莘庄地铁，特别是大厦物业为入住企业开设上下班班车服务；?房型全朝南，方正，采光好，节省电能源，得房率高；?会务、咖啡、餐饮、客房、娱乐为一体的生活配套服务，特别为入住大厦办公的公司员工中午就餐提供服务，为每家公司的员工解决后顾之忧；?价格适中，提供装修和毛坯两种房型，可选择性强。绿地至尊大厦?交通便捷，与丽洲大厦一样地处上海市工业综合开发区;?周边的奉贤区环城东路奉浦餐饮娱乐休闲街，是上海市首届20条商业特色街之一。3、优惠政策南方国际大厦：大厦为上海市二十个现代服务业集聚区之一南桥中小企业总部商务区首座准甲级商务楼，享受园区优惠政策。丽洲大厦：丽洲
12、大厦及其相关配套已被上海市政府批准为第一批挂牌的生产服务业功能区“上海丽洲生产服务业功能区”，工业综合开发区对园区已定退税政策。绿地至尊大厦：无。4、目标客源南方国际大厦目标客源：吸引金融、保险、贸易、信息、咨询、法律、会计、评估仲裁、展览展示、广告策划等各种中介服务机构；吸引和集聚企业的行政、研发、结算、营销、设计等总部机构，企业协会和行业协会等社团组织。丽洲大厦目标客源：政府机关、金融机构、投资管理、企业咨询、仓储物流、产品研发、物业管理、贸易公司、建筑行业、电气行业。绿地至尊大厦目标客源：因全部小业主，目标客源不确定。上，南方国际大厦约高出丽洲大厦和绿地至尊10-30%，体现了南方国际大
13、厦较为高端的定位和客户对南方国际大厦品质的认可。税收数据门协同查询出XX年税收数据。仅XX年交税在奉贤地区的企业可查，可反映出企业对奉贤地区的税收贡献。但由于查询出来的税收数据反映的是该企业在奉贤区交税的总额，无法再细分，所以税收数据可能有偏大。南方国际大厦万税收分析：其中万税收来自于中国农业银行奉贤支行，但实际上购买了南方国际1-5层共计6000平米面积的农业银行奉贤总部并未实际入驻，去除农业银行后，南方国际大厦税收为890万元，每平米税收为365元。丽洲大厦万税收分析：其中万税收来自于马肯依玛士标识科技有限公司，工厂位于工业综合开发区，因工厂地方住不下，在丽洲大厦仅租用了198平米的办公室
14、作为公司销售部，在丽洲工作的员工不超过20人，租期一年；万税收来自于奥托立夫电子有限公司，工厂位于工业综合开发区，因公司扩张在丽洲临时租用了300平米的办公室作为研发部，员工50人，租期5个月。去除这俩家纳税大户，丽洲大厦的纳税数据为871万，每平米税收为321元。绿地至尊大厦万元税收分析：其中万税收来自在奉浦大道97号1201-1228室的中油奉贤石油有限公司有关的四家公司。去除这四家公司，绿地至尊大厦纳税数为1737万元，每平米税收为467元。租金收益/物业费收益按照各商业楼宇提供的办公面积*租金*365计算，没有考虑租户的进入时间差异，而丽洲大厦反映其实际收益为计算数据的60%-70%，如计算租金收益为万，实际收益约为479万。三、楼宇租户成分分析1、企业性质分析关于大力发展楼宇经济的调
