《上海,买房,提供,材料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海,买房,提供,材料（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海,买房,提供,材料上海买房注意事项分享给需要的人1.千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！所以，不要以为你付了中介费，中介全能
2、搞定，他是只认佣金的！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！咱是下家，必须亲力亲为！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。一方面我们希
3、望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2.口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的，在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3.违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日
4、期不交房，如何处理？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。4.中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了，一般就付一个点就可以了，最多给个折，这时候是中介求你哦，切记切记！还有一点，中介费一般是过户给一半，
5、交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！5.关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！=华丽的分割线=看房成功后，缴纳定价前的工作：1.拉产调！买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押二是没有资金托管，这个是房子上家恶意合同欺
6、骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置，去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！切记切记！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！一定记住：有债务关系的房子一定不要买！2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能
7、补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！切记切记！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看
8、看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！=华丽的分割线=交定金的时候，注意以下几点：1.上家必须在场，而且看到房产证；2.书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家
9、，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3.交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；=华丽的分割线=缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。签订合同注意事项：1.上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款
10、后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5-10W的保证金给上家，以保证上家的利益。所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。其他问题：比如上家送家电，需
11、要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个格力空调是4000，那就扣8000的尾款。所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。本人82年的，父亲是知青，我本人初中开始回到上海，父母也同时把工作调回上海。本人XX年从上海某重点大学毕业，进
12、了一个国企做技术。由于回沪后一直没房子，在XX年底在和平公园附近和父母一起买了一套房，约90年造的，75平米，共40万，首付20万，贷款20万，装修了4年左右，就打扫了一下搬进去了。当时我一个月税前1900，父母也都是工薪阶层，那时候不懂，选的等额本金，一开始还款压力还很大，但过了两年压力就很小了，毕竟那时候通胀很大。XX年还款压力降低后，我又回学校全职读了研究生，在研一末的时候听父亲说房贷还清了，大约用了三年还了20万。第一次买房是处于生存原因，寄人篱下的日子不好过。XX年研究生毕业，本有机会继续读博士，处于时间成本的考虑，还是放弃了。XX年初结婚了，老婆是研究生同学，外地人。刚结婚时也没有
13、想着要买房，但父亲倒是很积极，老是催着我去买，可能是前几年股票亏得太多了吧，呵呵。XX年4月左右，父亲看了中一套家附近的XX年左右的房子，顶楼无电梯，87平米，带个阁楼，连上储藏室的使用面积约120平米，145万左右。首付30万，还问同学接了几万应急，贷款115万，还是等额本金，一开始每月还9000出头，压力挺大的，一大家子一起搬过去，之前的装修还行，也没钱装修了，把之前75平米的房子租了出去。那时候我一年税前大约10万，我老婆5万，压力挺大的，但是有压力才有动力嘛。所以在XX年，我把贷款还清了，也是三年，那时候我的收入大约是税前二十三万左右，我老婆大约十五万左右。到了XX年中，突然心情来了，
14、去看了一圈房，但那时候限购，二套房首付要启程，置换又很麻烦，所以一直拖着没买。XX年底，凑热闹去买股票，然后在XX年五一前的一波回调中还亏了点，心情很是不好，同学聚会上听到有同学刚买了房在浦东，当时也没放心上。五一上午带小孩出来玩，心里还是在为股票而闷闷不乐，突然顿悟到应该买房了，正好四月开始二套房比例首付降低了，就差了一下同学买的楼盘，是新房，地理位置感觉还不错，浦东东北方向中环外，中午给同学打了个电话，下午就带着定金去买了。160平米的房子，三万不到的单价，总价不到五百万，首付了三成，贷款三百三十多万，这次选的是等额本金，每月还一万七不到，现在我和我老婆每年税前共约六十万，可能是收入比之前
15、高了些，也可能是贷款还款已经习惯了，压力反而比之前感觉小点。现在回过头看看，房价已经飞涨，去年买的房子现在都值八九百万了，也是感慨万分，庆幸自己每次都搭上了车，也感慨这房价让后来者压力山大。对于我本人而言，比较惭愧的是在买前两套房时，让父母一起吃苦了，但是对于普通老百姓而言，买房是需要全家人努力的，包括努力赚钱，尽力节约，以及爱护好自己的身体健康，不要想着能够轻轻松松，无压力无风险混日子就能买到房。其次，买房时固然要仔细挑选，但也不能太过计较，大多数房子挑来挑去都差不多的，适合自己就可以了。个人的一些经历而已，请手下留情，谢谢！【买房必读】上海各区县限购政策目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
