《上市公司投资报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上市公司投资报告（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上市公司投资报告潇湘学院上市公司投资分析报告金融街控股股份有限公司成员专业班级：10级*指导老师：王*时间：XX年3月29日目录一、房地产行业分析.2一、行业现状和相关因素分析.2二、行业发展趋势.3二、金融街控股股份公司.5一、公司背景.5公司简介.51、公司基本情况.52、公司主营业务及经营范围.6股权分布简介.6企业文化及理念.61、企业理念.6二、环境分析.7(一)宏微观环境.7三、行业分析.7(一)金融街现状和未来发展趋势分析.7资产置换、脱胎换骨.7不断整合、突出主业.7
2、四、战略分析.9五、财务分析.11、偿债能力分析.11、盈利能力分析.17、营运能力分析.21最新股本状况和财务指标.22三、房地产行业投资评级.24一、房地产行业分析一、行业现状和相关因素分析阳春三月，中国又迎来了一年一度的“”，作为全球第二大经济体，政府的换届与经济的转型，牵动着世人的目光。今年的全国“”意义非凡，举世瞩目，万方有待。XX年是否会伴随更为严厉的房产调控政策，成为大家关注的一个焦点。房地产可持续发展要以品质为主在中国，房地产也好，金融也好，都与国家政治息息相关。XX年必然会对房地产行业的发展产生重要影响。通过解读“十八大”精神不难得出，XX年国家的发展规划仍会延续稳健的基本步
3、调，并将通过宏观调控手段避免各行业领域的发展出现大起大落的情况。房地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。房地产业的暴利时代已经逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的“价值回归”的理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。因此房地产行业未来发展的基本趋势，用六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。高端豪宅为房地产市场所需在房地产市场，高端豪宅可以比喻成珍奇字画、珠宝等收藏品，属于稀缺产品，远离了生活必需品的概念，和普通百姓没有太大关系。消费人群多为私营老板、高级白领，这些人具备丰富的社会阅历，有自己独特的审美观，和品牌服饰、珠宝的消费群是相
4、符合的。近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对高端豪宅的需求将会逐渐增大。虽然这几年房地产市场的高端产品不断增加，但真正的高端豪宅在市场仍然是极为稀缺的，许多置业者却很难买到令自己称心如意的好房，不是地点不合适，就是装配不够标准，或是物业管理不满意。二、行业发展趋势XX年我国市场趋势是，上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。从价格来看，XX年1-12月份，70大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个，二手住宅环比下降城市数量由53个下降至10个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格分别累计上涨%、%、%、0.8%；二手住宅价格分别累计上涨%、%、%、%。展望XX年
5、我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势：一、高使用率的功能地产是房地产正能量从目前国内房地产市场的发展态势来看，短期内针对住宅地产市场进行的限购政策不会改变，同时随着房地产市场的细分，整个产业将趋于进一步转型升级。从XX年底土地出让情况看，不少城市多数出让地块为商住地块，这样将在一定程度上为功能地产创造了良好的条件。因此，未来更多发展机会将来自泛功能地产，即改善性住宅、刚性需求住宅、使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。努力挖掘其使用价值，提高其使用效率，将使国内功能地产成为房地产市场的正能量。所有开发商和消费者都要考虑二率：使用率和满意率。二、土地制度顶层设
6、计与改革将深刻影响中国房地产业土地是制约房地产业发展的基本要素。从目前情况来看，决定房地产业命脉的土地供应依然遭受事实的垄断。这种土地垄断供应制度产生了许多严重问题，如高地价引发的高房价、土地财政依赖症、经济结构扭曲、地方发展转型动力严重不足等等，这些问题不但对房地产业的消极影响相当深远，而且短期内很难解决。土地制度的顶层设计显然已经十分紧迫。未来应该针对当前的土地一级市场的供应垄断问题进行系统的改革，这不但是国内房地产市场良性发展的需要，也是中国经济结构调整的战略需要。深圳先期开始的集体用地转化为工业用地的分配制度改革已经开始尝试了新型的土地增长方式，降低工业用地在现有用地指标里的比率，增加
7、住宅用地的指标能缓解供不应求的住宅需求现状。当然，不同区域的公共资源换取飞地用地指标也是可以思考的话题。三、房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击近年来，关于房产税和资源税的消息有很多传言，但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素，但是从长远来看，国内房产税的全面推进还是一个大的发展方向。预计今年将在6-8个城市试点和推进。资源税以各种应税自然资源为课税对象，它能够调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用。作为国有的一种重要资源，理所当然是基本的课税对象。资源税一旦开征，将深深影响当地的盲动奢侈消费模式，重视资源价格和环境价格，通过供需角度也会影响土地市场的价格，且这种效应会迅速传导到房地产市场和高端非理性消费市场。资源税的开征，将会有效平抑资源的过度开采，抑制各
