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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上市公司企业价值评估报告大同煤业股份有限公司企业价值评估报告目录项目名称：大同煤业有限公司企业价值评估声明.1资产评估报告摘要.2正文.2被评估企业的概况.2一、委托方、产权持有者、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况.2二、评估目的.3三、评估对象和评估范围.3四、价值类型及其定义.3五、评估基准日.3六、评估依据.4七、评估方法.4八、评估程序实施过程和情况.5九、收益法分析过程.7十、评估结论.8声明我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立
2、、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已
3、提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。摘要资产评估有限公司接受大同煤业有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法评估方法，按照必要的评估程序，对大同煤业有限公司所表现的市场价值进行了评估。根据对大同煤业有限公司的基本情况进行分析，本次对大同煤业有限公司整体资产评估分别采用收益法进行评估，在对这种评估方法的评估情况进行分析后，确定以收益法的评估结果作为本次资产评估的最终结果。正文一
4、、被评估单位的概况介绍企业名称：大同煤业有限公司大同煤业股份有限公司是由大同煤矿集团有限责任公司控股，7家公司参股，发起设立的一个集煤炭生产、洗选、加工和销售于一体的股份有限公司。XX年7月25日，公司取得由中国山西省工商行政管理局核发的企业法人营业执照。XX年6月1日，经中国证监会核准，公司公开发行人民币普通股股票28000万股，每股面值1元，每股发行价格元。公司股票于XX年6月23日在中国上海交易所上市交易，股票简称大同煤业，股票代码。公司位于大同市西南约12公里，交通便利，地理位置优越。京包、同蒲两大铁路干线交汇于此，年运量3亿吨的大秦铁路直达全国最大的现代化煤码头秦皇岛港，为公司煤炭产
5、品外销提供了极大的方便。公司作为优质动力煤生产企业，可采煤层为低灰、低硫、挥发分适中、高发热量煤种。已形成“大友”、“大末”、“塔优”等知名品牌，产品销售到国内电力、冶金、有色、建材、化工等多个行业，并远销海外多个国家。公司现有四个直属矿，五个控股子公司，一个参股公司、一个分公司。公司经过几年的市场化运行，先后荣获“XX年度中国主板上市公司价值百强”、“XX年度中国上市公司价值百强”、“XX年度上市公司100强绩优公司榜前10强”、“XX年度中国上市公司百强金牛奖”、“XX年度上市公司市值管理百佳榜”等多项荣誉。公司总体发展目标是：深入贯彻落实科学发展观，抓住煤炭行业整合带来的历史性发展机遇，
6、利用自身资源、品牌、技术、人才、管理等方面的优势，依托或借助同煤集团强大资源平台和其在我国能源开发战略中的特殊地位，加速推进资源储备、产业整合、规模化经营及产业深化战略，致力于巩固并不断加强在煤炭采选领域的竞争优势和整体实力，三到五年内将公司建设成为国内一流的煤炭采选及深加工企业和具有国际竞争优势的大型现代化煤炭企业。二、评估目的本次评估目的为该公司和国内投资者合资经营，提供整体资产的评估价值。三、评估对象和评估范围本次评估的范围和对象为大同煤业有限公司的全部资产、负债及所有者权益。评估前该公司各类资产负债的账面金额为：总资产3,971,013,，流动资产2,796,732,，流动负债1,14
7、7,711,，净资产2,821,898,。四、价值类型及其定义本次评估选取的价值类型是市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。需要说明的是,同一资产在不同市场的价值可能存在差异。本次评估一般基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。本次评估选择该价值类型,主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。本报告所称“评估价值”,是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下,按照本报告所述程序和方法,仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。五、评估基准日1
8、.本项目资产评估基准日为XX年12月31日。2.资产评估基准日在考虑经济行为的实现、会计核算期等因素后与委托方协商后确定。3.评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况,无特别影响因素。本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据1.主要法规依.企业国有资产法(XX年10月28日通过);2.企业国有资产评估管理暂行办法(国务院国有资产监督管理委员会第12号);3.关于加强企业国有资产评估工作有关问题的通知(国资委产权(XX)274号)4.国有企业固定资产管理暂行条例;5.企业会计准则;6.资产评估准则基本准则;7.资产评估准则评估报告;8.资产评估准则评估程序;9.企业价值评估
9、指导意见(试行);10.企业国有资产评估报告指南;11.其他法律法规依据。12中国资产评估协会资产评估价值类型指导意见；七、评估方法评估方法的选择依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平投资价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。结合本次资产评估目的、评估对象、价值类型和评估师所收集的资料及苏泊尔股份有限公司的实际情况,确定
10、以资产基础法进行评估。主要是基于以下考虑:(1)市场法:因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限,且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大,选取同类型市场参照物的难度极大,因此,本次估值不具备采用市场法的条件。(2)收益法:收益法是指通过将被评估对象预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。中国资产评估协会企业价值评估指导意见(试行)第二十五条对用收益法进行企业价值评估有如下规定:“注册资产评估师应当根据被评估企业成立对用收益法进行企业价值评估有如下规定:“注册资产评估师应当根据被评估企业成立对用收益法进行企业价值评估有如下规定:“注册资产评估师应当根据被评估企业成立当考虑收益法
11、的适用性。”通过分析公司历史年度收益情况及行业发展状况,评估人员认为该企业未来收益可以预测,可以满足中国资产评估协会企业价值评估指导意见(试行)第二十五条。(3)资产基础法,即成本法,是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法,具有很强的操作性,且评估资料比较容易收集,故选取资产基础法作为本次评估方法。收益法资产评估的模型P=Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t式中:P为预期净利润评估
12、值Rt为净利润在第t年预期收益r为折现率或资本化率t为收益预测年期n为收益年期A为年金八、评估程序实施过程和情况1、本次评估工作分为四个阶段。(一)资产评估前期准备工作阶段本阶段主要工作是:选派资产评估先遣人员进驻,根据行业的特点制订资产评估前期工作计划,并根据资产评估操作规范的要求和本公司资产评估工作的需要,向委托方及被评估单位布置资产评估申报表,协助委托方及被评估单位进行资产评估的填报工作;同时了解被评估单位及委估资产的情况,收集资产评估所需文件(转载于:写论文网:上市公司企业价值评估报告)、资料;制订资产评估工作计划。(二)现场评估阶段我们根据评估有关原则和规定,对评估范围的资产进行了评
13、估和产权鉴定,具体步骤如下1.听取被评估单位有关人员对企业情况以及委估资产历史现状的介绍;2.对被评估单位填报的资产评估申报表进行征询、鉴别,并对与被评估单位有关的财务记录数据进行核对,对发现的问题进行了解,并请被评估单位进行修改;3.根据资产评估申报表的内容,到现场进行实物核实,并对资产状况进行勘查、记录,并与管理人员进行交谈,了解资产的经营、管理状况;4.根据委估资产的实际状况和特点,制定相应的评估方法;5.查阅委估资产的产权证明文件等资料;6.开展市场调查;7.对被评估单位资产进行评估,计算评估价值。(三)评估汇总阶段根据资产的初步评估结果,进行汇总分析工作,确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后,根据汇总分析情况,对资产评估
