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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年贵阳房地产市场研究报告贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告(全文)贵阳市房地产市场运行状况及对策措施研究课题组贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告摘要为了准确把握贵阳市房地产市场运行状况，对贵阳房地产做出客观、公正的评价，分析房地产市场存在问(来自:写论文网:XX年贵阳房地产市场研究报告)题，预测房地产发展前景及趋势，提出促进我市房地产市场持续健康发展的若干对策措施。由市住房保障和房产管理局牵头，相关部门人员和房地产业界人士参与组成了贵阳市房地产市场运行状况及对策措施课
2、题研究小组。本课题研究从宏观经济视角出发，在借鉴我市历年房地产市场运行报告的基础上，采用定量与定性分析相结合的方法，对我市近年来房地产业及房地产市场运行情况进行了综合研究，在广泛吸取社会各界有关专业人士的意见和建议基础上，形成了贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告。报告认为，1998年以来，随着我市住房制度改革的全面推进，居民住房消费得到了有效启动，房地产业逐步进入了高速发展的快车道。房地产开发投资持续稳定增长，投资结构趋于合理，房地产投资对固定资产投资增长的拉动作用明显；房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增；在市场需求的有力支撑下，商品房价格呈现稳步上升趋势；金融信贷有力支持了
3、房地产业的发展。同时，随着我市房地产的持续快速发展，保障性住房建设力度也不断加大，“住有所居”行动计划有序实施，廉租住房覆盖面扩大，廉租住房项目建设顺利推进，经济适用住房以每年100万平方米的规模建设，低收入群体住房困难问题得到逐步解决，与此同时，物业管理行业、拆迁行业也取得了明显的进步和发展。房地产业的持续健康发展为经济社会全面协调发展发挥了重要作用。首先，房地产业的发展对经济增长起到关键性的作用，已成为国民经济的重要支柱产业；其次，房地产业的发展促进和带动了相关产业的发展，为社会提供了大量就业岗位，对解决就业问题发挥了积极作用；再次，房地产业的发展推动了现代城市开发建设，促进城市品位快速提
4、升，房地产已成为城市开发建设的中坚力量。此外，房地产业的发展为财政提供了重要的财源，改善了居民的居住条件，丰富了居民生活的物质基础。报告指出，我市房地产市场运行总体态势是平稳健康的，但其中也还存在着一些问题。一是土地转化周期较长，土地供应区域不均衡；二是房地产开发仍处于粗放式阶段，产品明显低端化，缺乏本地区域特征及文化内涵；三是房地产二、三级市场缺乏联动，居民住房消费偏重于新建商品房；四是房地产市场行为还不够规范，在房地产开发、交易等环节还存在一些违法违规行为。此外，在物业管理和拆迁等方面也还存在着一些问题。报告分析了我市房地产发展前景，认为我市房地产发展前景是十分广阔的，一是具有优越的气候及
5、自然环境。山、水、林、泉资源丰富，“爽爽贵阳”、“避暑之都”品牌魅力不断加大；二是城市化步伐加快，经济发展态势良好，为房地产持续发展奠定了坚实基础；三是城市发展规划为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略将为房地产发展创造巨大空间。四是完善基础交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁、快铁、轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新的机遇。此外，作为全省政治
6、、经济、文化、商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，独特的民族民间原生态文化为打造我市地产文化品牌提供了丰富的元素。报告明确提出了发展我市旅游休闲型房地产的积极意义和重要作用，根据国家“西部大开发”战略及贵州省、贵阳市加入“泛珠江三角洲经济圈”、“长江上游经济带”、“南贵昆经济区”等区域经济合作联盟，结合省领导提出的打造由广州、桂林、贵阳、昆明、曼谷形成的一条世界级观光旅游线路的思路，在我市生态文明城市建设向纵深推进的背景下，发展旅游休闲及外向型房地产，是我市房地产业实现可持续发展的新课题。“爽爽的贵阳”，“避暑之都”品牌的打造，更离不开旅游休闲地产的发展。对于如何促进我市房地产市场持续健
7、康发展，报告提出了相应对策措施。一是加强保障性住房建设管理。切实履行住房保障职责，增强保障性住房供给；做好廉租住房项目储备，积极争取中央和省政策扶持；多渠道解决群众住房难问题，力争用3年时间完成城市和国有工矿棚户区改造工作，积极推进“城中村”改造，统筹解决失地农民生计问题。加大公共租赁住房建设力度，解决刚参加工作的大学毕业生、年轻公务员等收入较低群体的住房困难；加大保障性住房管理力度，对保障性住房标准实行动态管理，建立健全退出机制。二是促进土地市场健康发展。科学合理制定土地年度供应计划，进一步完善土地市场动态监测和监管机制，严格执行经营性用地“招、拍、挂”出让制度，促进土地市场公平竞争，逐步实
8、施国有土地建设用地使用权“净地”出让。三是加强房地产市场管理。合理引导住房消费，加大对居民首次购买自住房的信贷支持，进一步激活存量房市场，大力发展住房租赁市场，促进房地产二三级市场联动发展，依托“避暑之都”的品牌影响，加大对外推介力度，积极吸引外来购房消费，强化房地产信贷风险管理，严格执行信贷标准。四是加强房屋中介市场管理。提高中介行业的整体形象和行业水平，提升中介行业的整体形象；加强监管和培训，提高中介行业从业人员素质；建立和完善我市中介行业的行业规范。五是改进和完善物业管理。完善物业管理法律法规配套工作，整合资源，向规模化、品牌化方向发展。六是加强拆迁管理。建立公众广泛参与的阳光拆迁工作机
9、制，完善土地储备制度，在政府统筹下调动一切积极因素做好土地一级开发，充分发挥土地供应对房地产市场的调节作用。七是加快旅游及外向型房地产开发建设。充分发挥政府的主导作用，把城市品牌营销与发展旅游及外向型房地产结合起来，在土地、税收、市政配套等多方面给予扶持和鼓励，大力支持、协调，为开发商提供保障；坚持纯生态城市发展理念，以“森林之城”、“避暑之都”为形象定位，积极推进公园城市、生态城市、山水园林城市、森林城市、温泉城市等品牌内涵建设；坚持地方文化特色，以原生态文化、少数民族地域文化等元素为基础，打造具有丰富文化内涵的独具特色的贵阳房地产产品；结合现有旅游资源和潜在资源，科学规划和布局景区景点，精
10、心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、林泉互补的旅游格局，大力发展民族、民俗风情文化旅游，塑造“温泉疗养、休闲度假、避暑天堂”的整体旅游形象；积极开展旅游及外向型房地产项目试点建设。前言自XX年以来，贵阳市房地产市场预警预报机制领导小组对贵阳房地产市场运行状况做了大量的研究，形成了半年和年度市场运行报告，积累了大量的数据基础和研究成果。XX年，受全球金融危机及严重自然灾害影响，宏观经济增速放缓，作为国民经济重要支柱产业的房地产也出现明显下滑。在此背景下，如何采取有效对策措施促进房地产市场持续健康发展，并保持国民经济平稳较快发展，成为各地政府及相关部门工作的重中之重。经市政府
11、批示同意，由市住房保障和房产管理局牵头，在贵阳市房地产市场预警预报机制领导小组基础上，组成了“贵阳市房地产市场运行状况及对策措施研究”课题组，在综合研究宏观经济和房地产运行的各项历史和现实数据的基础上，提出促进贵阳房地产健康可持续发展的对策措施。本课题的研究成果，对政府决策部门调控贵阳房地产有重要的参考作用，对相关部门、房开企业及社会各界全面了解贵阳房地产市场，深入把握贵阳房地产市场的走势和发展方向有重要的参考作用。本课题研究过程中得到了相关部门及社会各界的大力支持，在此表示感谢！贵阳市房地产市场运行状况及对策措施研究课题组XX-12第一章经济发展与房地产业发展关系分析一、宏观经济与房地产业发
12、展关系分析宏观经济状况和前景分析众所周知，自改革开放以来，我国国民经济一直保持高速增长势头。不过，对于经济高速增长的特点，以及增长模式和发展后劲等问题，却是需要认真研究的。此外，从经济周期上看，国民经济长时期的高速增长，是否打破了经济增长的周期性规律？或者，在经历了三十年的经济增长之后，在全球金融危机影响下，是否会进入一个下行的周期？以下是近些年宏观经济主要指标运行情况：图：1993-XX我国宏观经济基本指标增长状况上图我们选择了最具有代表性的GDP增长率、全社会固定资产投资增长率、进出口总额增长率、社会消费品零售总额增长率四个指标。GDP增长率代表了宏观经济的总体状况和平均水平，后三个指标代
13、表了拉动经济增长的三驾马车的动力情况。从图中我们可以看出：1、宏观经济从1993年14%的高速增长，到1999年%的“低谷”，再到XX年%的高位运行，已经走过了一个长达15年的大周期。在这个周期里，宏观经济整体上出现了一轮从快速增长到相对低迷再到高速增长的周期性曲线。进入XX年，经济运行出现转折，一方面是全球金融危机的影响尤其是对进出口贸易的影响；另一方面也是我国经济的自身调整，加上严重自然灾害的影响造成的。2、GDP增长虽然表现为比较平稳的轨迹，但是，拉动经济增长的三驾马车却有较大的振幅。从图看出，1993年到1997年间，拉动经济增长的主要动力可以说是“内需”，即社会消费品零售总额；但是1
14、998年以后，拉动经济增长的主要动力转变为固定资产投资和对外贸易。其中，XX年、XX年、XX年、XX年固定资产投资对经济的拉动作用尤其明显。值得注意的是，固定资产投资规模受政策影响较大，进出口总额受国际关系和国际形势影响较大，所以，二者在过去的15年间一直呈现较大的波动轨迹。而社会消费品零售总额在1994年达到一个峰值后，其增长表现相对稳定，并且随着经济总量的平稳增长而开始呈现出稳定增长的态势。3、综合国际国内各类权威机构的观点，我国经济未来十年仍将保持高速增长态势。如果不出现特别重大的自然灾害和国际经济形势急剧变化的影响，XX年后的未来十多年中，我国经济总量仍将保持7%-9%的增长速度，但是
15、增长方式将发生结构性的转变。也就是说，下一轮大经济周期，不可能再象1993-XX年那样平均保持两位数的增长速度。房地产行业现状和前景分析房地产行业与宏观经济息息相关。要从宏观层面看待房地产业，必须仔细观察房地产业的两大宏观指标：第一类指标：房地产投资占全社会固定资产投资的比重和增速。这两个指标说明房地产对国民经济增长的拉动作用；第二类指标：房地产销售面积和销售额的增速。这两个指标说明房地产市场的消化能力和购买力。图：1993-XX全国固定资产投资、房地产投资与GDP增长的关系从图可以看出：中国贵阳房地产行业市场发展形势及投资风险评估报告XX-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一部分发展现状与前景分析20第一章全球房地产市场发展分析20第一节XX-XX年世界房地产市场分析20一、XX-XX年世界房地产市场发展分析20二、XX-XX年世界房地产市场走势分析21三、XX-XX年全球房地产市场交易情况22四、XX-XX年全球房地产市场情况分析23第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义25一、XX-2021年全球房地产市场分析预测25二、XX-2021年全球房地产市场复苏预测26三、房地产对世界经济复苏的重要意义27第二章XX-XX年我国房地产市场发展分析35第一节XX-XX年中国房地
