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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年上半年天津市房地产市场运行情况分析报告,新浪乐居XX津新房成交量跌两成价涨%刚改入市XX年天津楼市白皮书成交篇一、XX年迎调整年津改善型购房者入市XX年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为XX年画上了完美的句号。XX年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房
2、地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。从成交量上来看，XX年天津全市共成交商品住宅91450套，同比XX年降两成，降幅达%；成交面积万平米，同比降%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。从XX-XX年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌XX年，但是较XX年和XX年分别有%和%的涨幅，全市商品住宅年度成
3、交均价稳定上涨。二、XX年天津楼市成交之变改善型购房者入市XX年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。12月份，天津新房成交套均面积更是达到了平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少，XX年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津%。由于市场供应较少，XX年市内六区商品住宅成交套数同比XX年降了四成，而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达%。成交结构之变尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地，但是随着积分入户政策的发布，远郊就已表现出了“
4、末班车”效应。随着4月份政策的落地，政策取消前的5月份，远郊商品住宅成交占全市比重超五成。蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打起京津冀一体化的概念。有业内预计，作为双城生活的重要环节，可以预见的是，以武清区为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。本市某大型开发商营销总监李先生接受记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”XX年，滨海新区商品住宅成交的市场份额为%，较XX年增加%。三、XX年天津四大区域商品住宅成交概述据搜房网数据监控中心统计，XX年天津全市共成交商
5、品住宅91450套，同比XX年降两成，降幅达%；成交面积万平米，同比降%；全市成交均价10546元/平米，同比涨%。天津四大区域商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：XX年天津市内六区商品住宅的市场份额为%，较去年减少%。环城四区商品住宅的市场份额为%，较去年减少%。滨海新区商品住宅的市场份额为%，较去年增加%。远郊区县商品住宅的市场份额为%，较去年增加%。天津四大区域商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：XX年天津市内六区成交平米，较去年减少%。环城四区成交平米，较去年减少%。滨海新区成交平米，较去年减少%。远郊区县成交平米，较去年减少%。据搜房网数据监控中心统计：在成
6、交均价方面，XX年市内六区成交均价22139元/平米，较去年上涨%。环城四区成交9853元/平米，较去年上涨%。滨海新区成交9691元/平米，较去年上涨%。远郊区县成交7164元/平米，较去年上涨%。中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地
7、了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6120元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-、传真：010-Email：kf网上阅读：http:/R_JianZhuFangChan/63/TianJinFangDiChanWeiLaiFaZhan温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联
8、系。二、内容介绍中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告是对天津房地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告如实地反映了天津房地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。中国天津房地产行业现状研究分析及市场前景预测报告揭示了天津房地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也
9、具有极大的参考价值。正文目录第一部分行业发展分析第一章房地产行业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场发展分析第一节中国房地产行业发展概述一、中国房地产行业发展的进程二、中国房地产与经济发展的相关性三、中国房地产行业发展特点四、中国房地产开发模式的蜕变历程五、XX年房地产新政下的
10、楼市变局第二节XX-XX年中国房地产景气指数分析一、XX年中国房地产景气指数分析二、XX年中国房地产景气指数分析第三节XX-XX年中国房地产行业运行综述一、XX年房地产市场运行数据解读二、XX年我国房地产市场运行指标分析房地产开发投资情况房地产开发企业资金来源情况商品房建筑与销售情况全国房地产市场价格变动情况第三章天津房地产行业的发展环境分析第一节中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析第二节天津市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节天津市经济社会发展一、XX年天津经济和社会发展状况二、XX年天津经济和社
11、会发展状况三、XX年天津经济发展概况四、天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎第四节天津市城市建设及规划一、建国60年天津城市建设规划的变迁二、XX年天津城市建设取得重大进展三、XX年天津全力推进城建重点项目建设四、天津市城市总体规划当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健
12、康发展提供依据。基本情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。XX年上半年，房地产开发投资增长%，XX年增长49%；XX年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；XX-XX年年均增长速度为%，比1996-XX年的年均增速高出10个百分点。XX上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比XX年同期高出个百分点。XX年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。数据今年上半年房地产市场的主
13、要特点：第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比XX年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。数据第二，到位资金较为充足，国内贷款、银行贷款比例提高。今年以来，投资资金到位保持去年水平，投资额与本年资金到位之比为1：。在本年资金来源中，自筹资金、利用外资和贷款
14、仍是今年投资资金来源的主要资金来源。其中自筹资金亿元，利用外资亿元，国内贷款亿元，分别增长、%和%。三项资金已占本年到位资金的95%。第三，土地购置面积大幅增长，但不是房地产企业大量圈地，惠州房地产开发正常发展。上半年，商品房土地购置面积万平方米，完成开发土地面积万平方米，仅占本年购置土地面积的%，而土地购置费却只2870万元。主要原因是，惠州现在提倡工业立市战略，工业园区建设和大项目建设取得较大进展，市数码工业园首期平方公里的基础设施及配套工程今年将完成总投资的84%；仲恺开发区市政配套工程今年将完成总投资的49%；规划面积平方公里，总投资20亿元的大亚湾石化工业区的基础设施及配套工程的首期
15、建设正在开展；惠城区三栋镇的三栋工业园区、水口镇的合众工业园区、陈江镇的罗群工业园区等一批较大规模工业园区的引进项目也将在今年内试产或全部投产，工业园区的厂房建设由房地产公司联合开发，工业园区购置的土地面积大，地价的购置费又大大低于商品房建设的地价购置费，故造成土地购置面积和土地购置费发展方向相逆的情况。第四，商品房交易各项指标整体出现回落现象，市场产品以中大面积户型销售为主。上半年，商品房交易宗数4158套，同比增长%，比去年同期回落个百分点；在交易宗数、面积、交易金额三个指标当中，交易面积的增长幅度是最大的。数据第五，市场销售压力持续加大，商品房空置结构发生变化。上半年，商品房空置面积在加大的态势下，空置一至三年的面积占比例最大，占%为万平方米，而去年空置一至三年的面积占去年空置面积的%，空置结构发生较大的变化。由于近年的上市产品多为中大户型构造，同质化产品营销的压力必然存在，供大于求的现象使市场销售压力持续增重。第六，市场产品类型发生变化，产品结构回归中小户型建设。XX-XX年，所成交的一手商品房面积在124-128平方米/套左右，而近一至三年的市场主要产品介于110-160平方米/套之间，可以看出，中小面积的楼盘是消费市场的主力购买类型。受到市场压力
