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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告“百城价格指数”：1月百城住宅均价：环比涨%，同比涨%，同环比涨幅均缩小XX年2月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，XX年1月，全国100个城市住宅平均价格1为10901元/平方米，环比上月上涨%，是XX年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市
2、数量较上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有20个，较上月增加1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有13个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与XX年1月相比上涨%，涨幅较上月缩小个百分点，为XX年1月以来首次缩小。按中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为7192元/平方米，环比上月上涨%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨%，较去年同期上涨%。XX年1月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的最高涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个
3、城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，XX年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。?百城住宅价格环比涨跌幅分析XX年1月，100个城市中，住宅价格环比XX年12月上涨的城市个数为62个，较上月减
4、少6个。涨幅居前十位的城市依次是：张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在%-3%之间。其中，张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%-3%之间，威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在%-2%之间。另外，南宁、惠州等52个城市环比上涨，其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%-%之间；西宁、合肥等17个城市涨幅在%-1%之间；绵阳、石家庄等25个城市涨幅在%以内。XX年1月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。其中，乌鲁木齐、1样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格
5、计算得出，具体计算方法见附件。XX年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。新乡跌幅超过2%。洛阳、兰州等8个城市跌幅在%-%之间。哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%-%之间。苏州、金华等24个城市跌幅在1%以内。此外，赣州住宅均价与上月持平。?百城住宅价格同比涨跌幅分析XX年1月，百城住宅价格同比XX年1月上涨%，连续第14个月上涨，涨幅比上月缩小个百分点，为XX年1月以来首次缩小。100个城市中，有94
6、个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。其中，厦门、北京等7个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、湛江等15个城市涨幅介于10%-20%之间；湘潭、杭州等67个城市涨幅在1%-10%之间，济南、聊城等5个城市涨幅在1%以内。XX年1月，100个城市中有6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少2个。其中，温州跌幅超过10%，同比下跌%；海口、绍兴等5个城市跌幅在1%-4%之间。?十大城市住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，XX年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上涨%，涨幅较上月缩小个百分点。具体来看，北京环比上涨%，涨
7、幅居十大城市之首，部分原因为当地少数高价楼盘在年初入市；上海、广州分别上涨%和%，位列其后，涨幅较上月有所收窄；杭州、天津、重庆、成都、武汉和南京涨幅在%之间，深圳微幅上涨%，涨幅最小。同比来看，十大城市平均价格上涨%，连续第15个月上涨，涨幅较上月缩小个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州涨幅均超过25%，深圳上涨%；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、武汉等5个城市涨幅在5%-10%之间。?十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京、上海等全国十大城市主城区二手住宅活跃样本2的调查，XX年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨%，同比上涨
8、%。环比来看，XX年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨%，涨幅较上月收窄个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨%；天津、南京、上海的涨幅均超过1%，其中天津环比上涨%，涨幅微幅扩大个百分点，是本月唯一环比涨幅扩大的城市；重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在%以内。杭州环比下跌%，是本月唯一环比下跌的城市。同比来看，XX年1月十大城市主城区二手住宅平均价格较去年1月上涨%，涨幅较上月收窄个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨%；南京和广州的涨幅较为突出，分别为%和%；北京、上海、天
9、津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间；杭州和成都分别上涨%和%。2与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。表1：XX年1月百城新建住宅价格指数表2：XX年1月十大城市新建住宅价格指数表3：XX年1月十大城市主城区二手住宅价格指数关于中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和XX年两次通
10、过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。XX年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。关于搜房网搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有9500名员工，数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地
11、产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。“百城价格指数”：4月百城住宅均价：环比微涨%，近半数城市环比下跌XX年5月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，XX年4月，全国100个城市住宅平均价格1为11013元/平方米，环比上月上涨%，是XX年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小个百分点。从涨跌城市个
12、数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有11个，较上月减少1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨%，涨幅较上月缩小个百分点，为连续第4个月缩小。按中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为7285元/平方米，环比上月上涨%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨%，同比上涨%。XX年4月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显
13、减少，下跌城市个数明显增加。从十大城市环比涨跌幅看，7个城市环比上涨，3个城市下跌，价格上涨城市涨幅整体缩小。整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数
14、住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，全国住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。百城住宅价格环比涨跌幅分析XX年4月，100个城市中，住宅价格环比XX年3月上涨的城市个数为55个，较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连云港、厦门、张家港，涨幅在1%-%之间。其中，保定、宜昌分别上涨%、%，涨幅最大；石家庄、珠海、湛江涨幅在2%-3%之间，北海、衡水、连云港、厦门、张家港涨幅在%-2%之间。其他环比上涨的45个城市中，徐州涨幅超过1%；唐山、南京等14个城市涨幅在
15、%-1%之间；重庆、广州等30个城市涨幅在%以内。XX年4月，住宅价格环比下跌城市个数为45个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是：江阴、营口、汕头、南通、江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州。其中，江阴跌幅最大为%；营口、汕头、南通跌幅在2%-3%之间；江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州跌幅在%-2%之间。其他环比下跌的35个城市中，兰州、株洲等6个城市跌幅在1%-%之间；南昌、杭州等15个城市跌幅在%-1%之间；泉州、苏州等14个城市跌幅在%以内。百城住宅价格同比涨跌幅分析XX年4月，百城住宅价格同比XX年4月上涨%，为XX年10月以来首次低于10%，涨幅连续第4个月缩小，比上月缩小个
16、百分点。100个城市中，有82个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个。其中，厦门、北京等4个城市涨幅介于20%-25%之间；广州、深圳等11个城市涨幅介于10%-20%之间；武汉、天津等57个城市涨幅在1%-10%之间；淮安、株洲等10个城市涨幅在1%以内。XX年4月，100个城市中有18个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。其中，温州同比下跌%，跌幅最大；绍兴、常州等4个城市跌幅在4%-6%之间；泰州、江阴等8个城市跌幅在1%-3%之间，唐山、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。十大城市住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，XX年4月十大城市住宅均价为19640元/
