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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX-2018年西安写字楼行业分析及深度调研咨询报告-1-XX-2018年中国办公楼行业专项调研及投资前景咨询报告【企业网址】/yjbg/jchy/qt/XX0106/(点击看正文)正文目录第一章办公楼行业发展环境分析1第一节办公楼行业简介1一、房地产行业定义及范围界定1二、办公楼发展历史回顾3三、办公楼划分标准4第二节社会分析7一、人口规模分析7二、人口学历结构分析8三、城镇人员从业状况分析10第三节技术分析14第四节经济分析15一、XX年宏观经济运行指标分析15二、XX年中国宏观
2、经济发展展望16三、XX年中国经济增长预测18第五节政策法律分析22一、XX年主要“救市”政策综述22二、XX年城市房地产税收新政25三、下调资本金比例27四、研究开征物业税28五、出台土地问责制度30六、国土资源部：XX年全国土地利用计划33七、XX年报国务院批准城市建设用地审批工作35八、各城市地王频现国土部拟收紧土地批后监管36九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知38第二章办公楼国际市场分析43第一节办公楼国际需求分析43第二节办公楼国际供给分析44一、办公楼供给分析44二、办公楼供需平衡分析46第三节办公楼国际市场价格分析50一、殴债危机冲击全球写字楼市场50二、XX年全球写
3、字楼市场分析53第四节办公楼国际区域市场分析56一、美国办公楼市场分析56二、日本办公楼市场分析58三、香港办公楼市场分析61第三章办公楼国内市场分析65第一节XX-XX年办公楼市场分析65一、办公楼开发投资65二、办公楼新开工面积67三、办公楼新销售面积68四、办公楼市场特征分析70第二节市场需求分析74一、行业需求总量分析74二、办公楼需求总量分析77三、办公楼需求结构分析79第三节供给分析81一、行业景气分析81二、办公楼供给总量分析83XX年房地产开发投资增速出现逐月加快XX年房屋施竣工面积三、办公楼供给结构分析86四、办公楼供需平衡分析89第四节办公楼价格分析92一、办公楼历年价格波
4、动指数92二、办公楼价格波动原因分析94第五节办公楼国内区域市场分析98一、国内重点区域分析98XX年发展情况分析XX年发展情况分析二、国内重点城市分析北京1、XX年发展情况分析1052、XX年发展情况分析107上海1、XX年发展情况分析1092、XX年发展情况分析111广州1、XX年发展情况分析1132、XX年发展情况分析115深圳1、XX年发展情况分析1172、XX年发展情况分析119大连1、XX年发展情况分析1212、XX年发展情况分析123青岛1、XX年发展情况分析1252、XX年发展情况分析127天津-2-1032、XX年发展情况分析西安1、XX年发展情况分析2、XX年发展情况分析沈
5、阳、XX年发展情况分析1372、XX年发展情况分析139杭州1、XX年发展情况分析1412、XX年发展情况分析南京1、XX年发展情况分析2、XX年发展情况分析宁波1、XX年发展情况分析2、XX年发展情况分析厦门91511、XX年发展情况分析1532、XX年发展情况分析155成都1、XX年发展情况分析1572、XX年发展情况分析159武汉1、XX年发展情况分析1612、XX年发展情况分析163重庆第五节办公楼品牌市场结构分析166一、中国办公楼开发企业10强研究166二、XX年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析169三、XX沪深房地产上市公司TOP10研究171四、XX中国大陆在港上市房
6、地产公司TOP10研究172五、XX中国房地产财务稳健性上市公司174六、XX中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测177七、XX中国房地产百强企业研究报告179第四章办公楼市场竞争分析182第一节市场集中度分析182一、房地产业前10名厂商市场占有率182二、集中度状态描述及趋势185第二节价值链分析188第三节办公楼行业生命周期分析189第四节办公楼SWOT分析190一、优势190三、机会195四、威胁196第五章主要厂商分析200第一节中国海外发展有限公司200一、公司基本情况简介200二、上市公司分析202第二节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司206一、公司简介206二、上市公司分
7、析209第三节北京首都开发控股有限公司一、公司简介212二、经营分析214第四节SOHO中国有限公司218一、公司简介218二、经营分析221三、财务分析223第五节世茂集团225一、集团情况简介225二、经营分析227第六节香港长江实业集团公司229一、公司简介229二、经营分析231三、财务分析232第七节香港新世界发展235一、公司简介235二、经营分析236第六章办公楼行业发展趋势分析240第一节办公楼发展趋势240一、高端办公楼配置升级240二、小户型办公楼将成为投资新宠242三、独立性企业总部办公楼将进一步发展四、绿色和可持续将进一步发展247第二节办公楼市场规模预测249一、写字
8、楼市场的需求规模分析249二、写字楼的供给状况分析251第三节办公楼市场结构预测253第七章办公楼行业风险评价255第一节宏观经济波动风险255第二节政策风险256第三节供给风险257第四节价格风险258第八章行业发展策略与建议第二节价格策略一、定价策略二、差价策略三、调价策略四、折扣策略4266第三节渠道策略270一、营销渠道运用要点-广告270二、营销渠道运用要点-新闻报道273三、营销渠道运用要点-直邮275四、营销渠道运用要点-互联网276五、营销渠道运用要点-朋友介绍278第四节销售策略282一、形象差异化是办公楼营销的终点282二、客户定位应遵循四项原则285三、商业与办公楼关系的
9、六项原则287四、主动出击是最重要的营销手段288五、办公楼整栋销售探秘290第五节服务策略294第六节品牌策略295第七节办公楼行业投资机会与建议296一、六大要素决定其真正价值296二、办公楼价值被低估298三、价值低估带来的投资机会301四、数字背后的升值空间303五、甲级写字楼投资成本收益分析304六、投资者投资写字楼四法则306图表目录图表：写字楼档次划分标准图表：XX年人口数及其构成图表：各地区按性别和受教育程度分的人口(XX年)图表：XX-XX年城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数图表：XX-XX年中国GDP季度走势图图表：XX-XX年工业增
10、加值走势图图表：XX年中国工业增加值增长速度图表：XX年中国各地区工业增加值增长速度图表：XX年中国各行业工业增加值增长速度图表：XX年中国社会消费品零售总额图表：XX年中国城镇固定资产投资情况图表：XX年中国各地区城镇投资情况图表：XX-XX年中国进出口总值图表：XX-XX年中国CPI、PPI涨幅走势图324XX年西安写字楼市场分析报告XX-01-31XX年“三限”政策的影响下，从全国至西安由“住转商”的房地产开发转型渐成潮流，在经历了先期的一拥而上之后，至XX年基于商业地产“供大于求”问题的逐步显示，以及商业地产后续运营压力、资金链等问题，至XX年商业地产开发热度趋低，在此背景下，写字楼业
11、态的开发再度成为年度房地产市场开发新的亮点。而之于西安房地产市场而言，XX年也成为写字楼市场新的爆发增长年。一、XX年西安写字楼市场运营环境写字楼物业的发展外部受房企转型影响推动，而于更深层次，作为经营型业态受宏观经济发展、城市规划建设等影响推动尤为显著。从西安写字楼运营环境来看，去年至今西安已入市或即将入市的写字楼产品达到近20余个，如今随着越来越多的世界500强企业、大型央企、国企等纷纷入驻，他们对于办公环境的要求越来越高，为了适应时代的发展和为越来越多的知名企业提供办公场所，西安写字楼市正慢慢走向国际化和正规化。(一)经济环境据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值亿元
12、,按可比价格计算,比上年增长%，总体表现平稳。本年度，办公楼销售面积增长%，。可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。作为西部大开发的重点城市的西安在房地产投资占比稳中有升，市场发展稳健高走，这无疑对写字楼市场带来了巨大的前景。在城市性质上，规划将大西安定位为国家重要的科技研发中心、区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心、国际一流旅游目的地以及全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，将逐步建设成为世界城市之文化之都。是高新区，凭借着区域内的经济辐射引力，入驻的世界级企业等、经济地位等;优秀的办公氛围。交通、商业、酒店、购物、景观等对企业运营
13、的便利及形象提升方面的多重支撑。1、写字楼市场供应量充沛对持续垒高的库存量，如何提高去化率依旧是当前的最大难题。截至XX年12月末，西安商服用房结转可售面积为万平米，相比去年增长%，去化周期为个月，与去年相比基本持平;写字楼方面，结转可售面积为万平米，相比去年上涨%，去化周期为个月，较去年增加了近4个月。随着西安国际化进程的加快，写字楼物业受市场关注度越来越高。如近年来，城北行政中心板块、城北大明宫板块、城西大兴新区板块的崛起，其办公氛围愈发浓厚，另外地铁1号线、2号线的开通，全市三环内时间空间距离得到明显改善，使得全市写字楼市场有了快速发展的沃土。非常看好，加之写字楼市场不受调控限制，目前处
14、于自由开放迅速的发展态势，这也导致西安写字楼市场快速发展。自XX年至今国家坚持住宅市场限购政策，写字楼市场开发再度呈现大幅上扬，XX年西安写字楼供应面积高达万平方米，同比XX年增长92%，居历史高位。同时本年度新推的西安环球贸易中心、摩尔中心、华东万和城以5A级和甲级写字间的身份亮相也为西安的写字楼市场提供有力保障。(二)、写字楼销量同比峰涨万平米XX年，西安市写字楼市场成交面积为万平米，相比去年同期上涨%，呈现出良好的上涨态势，其中，今年10月，在大明宫中央广场奋力成交的带动下，写字楼该物业销量达到了今年的峰值，为万平米。XX-2018年中国写字楼行业投资前景预测报告(更新版)【企业网址】/
15、yjbg/jchy/qt/XX0326/(点击看正文)正文目录第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析2第一节XX-XX年世界房地产市场分析2一、XX年世界房地产市场分析2二、XX年世界房地产市场分析5三、XX年全球房地产市场交易情况7四、XX年全球房地产市场发展预测8第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析11一、中美房地产对各资源供应国的影响11二、中美房地产对世界经济发展的影响12三、XX年中国房地产对各行业的影响14四、XX年中国房地产市场对全球经济复苏的影响17五、XX年美国房地产对全球经济的影响及预测19第二章我国房地产市场发展分析22第一节中国房地产供需分析22一、住房潜在需求分析22二、我国购置未开发土地情况25三、我国房地
