《【别墅策略提报】白羊2017泰禾上海院子提报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【别墅策略提报】白羊2017泰禾上海院子提报（193页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、这是一个豪宅井喷的年代也是一个豪宅气质缺失的年代不是在卖价格而是坚持为这座房子，找到欣赏它的人豪宅的白羊观：豪宅的背后，是独特的气质，以及所对应的生活方式白羊广告一家擅于营造豪宅气质的整合机构赋予高尔夫大宅到2014年观澜湖高尔夫大宅佘山高尔夫一号岛大宅从2004年豪迈气质观澜湖归来，天下没有别墅观澜湖老虎伍兹与麦克罗伊在海口观澜湖对决。2004年-2013年；大宅面积：1600（独栋）；刘长东先生2005年，以1.3亿购买独栋，创造当年中国最高售价记录；曾荣膺“中国第一豪宅”称号；见证中国大宅元年；高尔夫世界杯中 国 首 个 会 籍 制 高 尔 夫 住 区FROM 2014 TO THE P
2、RESENT2014年至今：赛事-品牌-大宅大宅面积：1500独栋，总价约1.67亿业主：郭广昌、周文龙、艺术家张洹等罗塞尔诺克斯（2015世锦赛汇丰冠军赛冠军获得者）汇丰冠军赛佘山高尔夫 王者气质中 国 豪 宅 的 脊 梁汤臣一品2014年-至今主力户型：434-1206持续创造中国大陆单价、总价全纪录2015大陆市场唯一均价20W+的网签项目业主：刘益谦、徐翔、孔卡（租）等文脉气质华侨城苏河湾世 界 级 城 市 复 兴 案 例2013年-2015年塔尖住宅：280-332，均价16万（刘翔购买）滨水独院：297-723，（郭敬明购买）傲世气质新鸿基滨江凯旋门2015年-至今主力户型：260
3、最高成交价20万+滨 江 豪 宅 标 杆 ， 亚 洲 十 大 豪 宅2016年初权威发布，上海豪宅成交TOP3擅于营造豪宅气质的背后源自对地段、产品、客群的精准把控最终形成独特的品牌资产正式进入上海院子时间【一个故事】陈凯歌与陈红同去参观北京院子，生于北京的陈凯歌非常喜欢，而毕业于上戏的陈红则并无太大感触。无法回避的地域尴尬是某些人的沸点，却是另一些人的冰点易传系辞上：形而上者谓之道院子文化形而中者谓之用院子功能形而下者谓之器院子形态泰禾落子上海的首个院子系产品显然，是一场自上而下的心智占领如何让风靡京场的院子，在洋场被认可？本案课题壹上 海 居 住 变 迁 史石库门兴于1890-1924年之
4、间为解决太平天国时期大量涌入上海的周边流民住房问题，外国人兴建了这种结合欧洲连立式住宅和中国四合院的里弄住宅新式里弄兴于1920-1939年之间脱胎后期石库门里弄，以铜铁栅栏代替 “石库门”，围墙被低矮栅栏代替，天井变成开敞式小花园。建筑空间由封闭转向开放, 算作1.0版本花园洋房花园洋房兴于1925-1948年之间伴随对生活私密性的更高追求，从新式里弄衍生出花园洋房，告别联排形式，花园更大，房间更多，真正独门独院。是当时上海滩头面人物首选“花园洋房、独门独院”其实就是上海的“院子”是上海人对于居住的最高追求那个年代的风云人物，都有一座花园洋房匹配身份贝祖诒&贝氏老宅（1934） “黄金风潮案
5、”让他黯然谢幕，建筑美学的理解却得以继承宋氏花园&宋氏家族（1918）一座影响了半个中国的花园别墅是蒋宋爱情的见证，更是“家国政治”的开启上海买办&Twins villa（1921）当时上海最具品味和格调的花园洋房浓缩了近一个世纪上海东西方文化的花园别墅百年前的名流社交场，百年后依旧如初杜月笙&杜公馆（1926）亲历上海滩风云际会的石库门花园洋房门外，他是名震上海滩的“杜先生”，门内，他是柔情似水的“杜郎”梅兰芳&“梅华诗屋”(1933年)在这里的“蓄须明志”,成为抗日时期一段佳话改写戏剧艺术表现的西班牙式花园洋房 那个年代的社会精英，对“独门独院”情有独钟四明邨（金融界中坚）四明银行董事长孙
6、衡甫建造，最早的住户多为四明银行的高级职员。此后，陆陆续续搬进了些“大老板”：有的开办商行，有的经营汽车行这些居民们都具备比较高的素质和良好的经济条件。南昌路段（演艺界明星）南昌路是上海著名的淮海路南边的一条历史悠久的安静的马路，众多电影明星在此居住，比如赵丹、叶露茜、应云卫、白杨、王汉伦、魏鹤龄等。永安里（文艺界名人）永安公司老板郭琳爽投资建造，住户多为永安公司的高级职员，其后舞蹈家陈爱莲、矛盾、叶圣陶、沈伊默、丁玲等艺术界杰出人士陆续入住。一直沾着贵气的院子，在京场与洋场到底有何不同 ？开合气派临街内敛闹中取静 孤直松柏耸立灵秀四季花开 官贵达官巨贾精英各界领袖坚实院墙高筑柔软春色满园因
7、贵而不同建立本土化的“院子语系”就尤为重要这个“院子语系”就是解决从贵气，到贵在的问题贰决定我们是谁的，除了我们自己，还有对手1000万级2000万级静安府待定，93-135，3-4房大宁金茂府待定，110-165，3-4房，2套房瑞虹新城悦庭待定，83-172，1-3房翡翠雅宾利8.5万/，186-307，3-4房,2套房中粮天悦壹号10万/，180，2+1房，220，3+1房,2套房古北名都城8.9万/，162，3房，217，4房,2套房嘉御庭13万/，166-197，3房，200，3+1房,主卧套房翡丽甲第9.3万/，146-240，3-4房，复式4房2套房阳光城滨江悦待定，105-15
8、5，3-4房万科翡翠滨江10万/，210，4房，2套房淡水湾花园二期11.6万/，172-248，3-4房，主卧套房泛海国际住区代售，180，3房九龙仓滨江壹十八3000-3700万/套，5房，2套房本案八埭头滨江园待定，110-250，2-4房,2套房格力前滩楼板价65832元/上海千万级豪宅分布滨江之所以贵，贵在“对浦江资源的占有”与滨江/城央豪宅PK关键在“稀缺感”的比拼“价值感”的丰满在梳理价值前我们感受一下外界的非议本案价值体系梳理Strength 实力I中国人居文化倡领者，亚洲国宅教父20年坚持“文化筑居中国”品牌理念不改初心2015年销售额全国第22强，闽系房企第一；企业综合实力
9、、品牌价值位居全国前30强旗下 “中国院子”作为唯一具备中国特色的豪宅挺进“亚洲十大豪宅”前三Ancestry 血统I泰禾顶级产品系，中国门第大宅典范“9城12院”全国布局，每一处皆为城市豪宅标杆泰禾院子系成功实现“品牌输出”，成就中国传统文化人居的闪耀标杆Location 地脉I紧靠中环，但并不简单的去绑定中环而是挖掘土地本身价值，赋予本案更纯粹的稀缺属性百年前铜江湾人文滋养，民国礼宾重地上海市郊四大名镇之一，100年前商贾云集的 “铜江湾”。重要宗教胜地，包括基督教堂和佛教寺庙等不同信仰朝圣地文人云集，新思潮百花齐放，新式学府集中涌现民国“大上海”计划核心区域，当时接见外宾政要的首站底蕴第
10、三代生态国际住区，北中环重要功能组成区域继古北、联洋碧云后的第三代国际住区上海市杨浦区城区总体规划明确提出新江湾要建成“一中心、一发展带、两轴线、五功能区”的规划格局。 格局黄金中环，5年内容积率最低的住宅用地黄金中环：受益于上海要“建设国际金融中心和国际航运中心”政策导向，五角场与中环商务区共同构建了中环“黄金走廊”。 绝版上海近5年土地成交情况数据来源世联行土地成交数据Supporting 配套I坐拥65万方五角场商圈，10个新天地商业体量 五角场城市副中心积聚的万达、百联等高端商业配套已达65万方商业70万方都会罕有绿境，7个复兴公园大小 上海1.2万方绝版原生湿地，70年未经解封，真正“天然绿宝石”安徒生公园、黄兴公园、共青森林公园三大绿肺遍布周边700余种野生动物，30余种稀有鸟类自在其中公园高端全学龄教育资源，上海首屈一指的书香胜地复旦、同济等14所知名学府环伺中福会幼儿园、同济附中、复旦科技小学等6所中小学、7所幼儿园在侧教育“五横四竖”节点，零距离黄金线路L10新
