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1、1. 智能化系统的设置突出能够体现项目品质和人性化设计的特色。在合理控制成本的基础上，能够在今后营销宣传和现场展示充分体现科技为人服务的理念。,根据上述原则，本方案只研究对项目品质提升有作用的智能化系统，常规或必备的智能化系统将不在本方案内提报详细提报。,5. 智能化作为小区的主力卖点，应在样板房和装修房内实现全面功能并展示。,2. 智能化系统要考虑到未来技术的扩展性，以保证项目的营销发展空间。,智能化的硬件设施要与管理和应用这个软件相协调，以提升智能化社区的服务品质，避免设备的闲置和服务水准的下降。,4. 在选择智能化系统的配置时，应注重提升整个小区（住户外）的智能化系统和相应软件配套的水准
2、，住户内的智能化设备除必备和重要的功能在交房时实现，其它增值功能将预留扩展功能和管线，为业主将来的升级做准备。,智能化系统选择原则,门、窗防盗联合报警功能； 室内安防监控报警系统； 煤气、火灾报警功能； 家电非正常运转防范及控制； 周边防越报警； 电子巡更系统； 闭路电视监控； 可视对讲系统； 小区IC卡门禁系统； IC卡智能电梯； 密码指纹门锁。,注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。,非接触式IC卡智能电梯系统： 电梯的轿厢内设置读卡器，乘员刷卡后，电梯开放对IC卡预先设定层楼的轿内指令；无卡或者卡未授权的楼层，则无效，可以选配密码键盘实现密码乘梯，可以做到电梯与楼宇对讲系统联动。,智
3、能指纹密码门锁： 智能门锁识别系统可采用IC卡登记、指纹登记、密码登记的多防护功能组合的方式开启门锁。,小区IC卡智能门禁系统： 小区的人行和非机动车入口采用IC卡门禁系统，没有IC卡的人员只能在与业主室内联网的可视对讲系统的操作下才能进入。,综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统111,仁恒河滨花园,智能化涉及部分简介,综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统,家庭智能照明控制功能； 家电遥控系统； 家用多媒体控制； 背景音乐及家庭影院系统； 智能厨房系统 智能门窗关、启系统； 远程遥控窗帘； 远程诊疗系统； 水.电.气智
4、能远程抄表系统,3G系统作为精装修房交房标准： 建议将3G智能系统作为本案的主要营销卖点之一，并在样板房里进行“起床模式”、“休闲模式”、“娱乐模式”、“旅游模式”等情景演示，以体验式营销使客户感受未来科技化人性住宅的生活氛围，形成与客户的良好互动，强力吸引高端客群的眼球！,重点打造3G国际品牌合作团队： 建议寻找AMAX、HoneyWell等国际智能化集成商和中国电信作为品牌合作商。 为降低成本可采用Honeywell进行系统集成，部分设备采用国产品牌。,3G系统作为交房的预留功能： 基于手机3G技术的智能家居系统是目前发展最为迅猛的智能化技术之一，中国已拥有8千多万的3G手机用户，应用前景
5、十分广阔。目前技术已相当成熟，只是应用还不是十分广，因此本案有机会以此为项目主要营销卖点之一。,注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。,智能化涉及部分简介,综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统,IC卡一卡通； LED电子公告栏； 小区背景音乐； 小区广播系统； 草坪及绿地管理及自动浇水系统； 物管信息系统； 停车场及车库管理； 小区设备自控系统； 物业管理增值服务； ,IC卡一卡通管理： IC卡将广泛应用于小区入口门禁系统、单元门门禁系统、车辆管理系统等，各安防系统之外，还可应用于IC智能电梯、物业增值服务等功能。但IC卡不作为储值消费卡使用。（济南路
6、8号采用了最高端的RFID系统）,停车场管理系统： 车位引导系统 车辆出入管理系统 自动车位锁管理系统（该套系统建议在公建地下停车库内使用）,小区设备自控系统： 现代小区有许多公共设施，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备既是管理监测的难点，又都是耗能 大户。通过智能化监控管理可降低管理成本，提高管理效率，创造舒适的生活环境。,注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。,智能化涉及部分简介,综合安防系统 3G智能家居系统 智能物管系统 网络通讯系统 智能化基础系统,注： 打为交房标准， 未打为系统预留功能。,小区网络通讯及运营系统； 小区数据中心系统； 小区局域网及
7、社区网站； 小区数字媒体服务中心；,3G技术的小区局域网及社区网站： 通过无线网络和手机3G技术的运用，不但能在室内实现社区网络功能，还能使用3G手机实现网络功能,小区智能化网络的带宽要求： 住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。为满足未来的无线网络通讯，建议设立小区无线网络发射基站。,小区数字媒体服务中心： 数字媒体中心可以与业主室内的影院系统连接，可实现卡拉OK点播、电影电视点播，网络游戏等功能实现全数字化娱乐功能。,3G技术上网,智能化涉及部分简介,综合安防系统 门、窗防盗联合报警功能； 煤气、浸水、火警功能； 家电非正常运转防范及控制； 周边防越报警； 监控报警及门禁对讲系统 ,3
8、G智能家居系统 家庭智能照明控制功能； 家电遥控系统； 家用多媒体控制； 背景音乐及家庭影院系统； 水电气智能远程抄表系统 ,智能化基础系统 综合布线系统 机房工程系统 接地防雷系统 弱电综合管槽系统 有线电视系统 无线网络系统 ,网络通讯系统 网络通讯及运营系统； 小区数据中心系统； 小区局域网及社区网站； 小区数字媒体中心； ,智能物管系统 IC卡一卡通； LED公告栏 草坪及绿地管理及自动浇水系统； 物业信息管理系统； 停车场管理； 物管服务增值； ,内嵌于工程设备中，日常较少使用，客户对其敏感度不高,对于21世纪新鲜住宅，网络智能化设置对于年轻客户具备较大吸引力，较长用于青年公寓、so
9、ho住宅等中,随着高端住宅对物业要求较高，客户以不认同智能化物管属于智能化,可直观的表现在样板房内，客户对其价值认可度较大,智能化的五大系统,综合安防系统铺设的点较广，在门锁、入户处的运用可以得到客户较大的认可,智能化配置的客户感知,客户对其价值认知,客户对安防系统，智能家居系统的市场价值认知度较高,市场精装楼盘智能化表现,智能安防系统,目前杭州的智能化设置主要集中在安防系统，且配置相当完善，从日常监控到紧急按钮均有配置,本案智能化建议,客户对智能化认知,杭州智能化主要表现,杭州整体的智能化系统重点集中在综合安防系统，且相对应配套完善,基于客户认知及杭州市场表现，本案在智能化配备上除完善综合安
10、防系统，达到高端住宅标准外，增加一定比重智能家居系统，成为项目营销卖点，提升项目价值,家庭 背景音乐,音响控制器,远程控制,手机,电脑,电话,小区管理服务器,Tele-metering,APT server,小区管理中心,Internet,管理主机,门厅对讲主机,控制面板,红外,煤气,火灾,温控器,照明,窗帘,门锁,阀门,智能门窗,家庭服务器,无线终端,小区局域网,户内外探测器部分,楼宇对将部分,家居控制部分,网络家电部分,家庭无 线网络,风力,湿度,空气质量,电视机,小区管理中心,管理主机,门厅对讲主机,家庭无 线网络,项目智能化建议（智能化一体构成图）,家庭服务器,小区内户户对讲功能,小区
11、局域网,家庭服务器,102-1002,Sub Phone,Kitchen Phone,Bath Phone,Sub Phone,Kitchen Phone,Bath Phone,101-1001,小区内的住户通过家庭服务器的VOIP功能可以实现户户语音对讲功能， 如果按装了带有摄像头功能的终端，还可以实现带有视频功能的对讲。,功能描述,Terminal,Terminal,项目智能化建议,户内机之间的对讲功能,住户内的智能主机可以呼叫到户内的各个分机，实现语音通讯。,功能描述,家庭服务器,Sub Phone,Kitchen Phone,Bath Phone,101-1001,Terminal,T
12、erminal,项目智能化建议,Guard Phone,本地,Lobby Phone,101-1001,Terminal,Kitchen Phone,Sub Phone,Bath Phone,Web Pad,本地网络,语音交互功能,PSTN,异地远程,Telephone,Mobile,户内的对讲设备可以实现和管理员 机和门庭机双向通话，当有访客来 访时户内的对讲设备还可以记录其 图像并为其打开门厅的大门。,功能描述,101-1001,Kitchen Phone,Sub Phone,Bath Phone,Web Pad,通过家庭网关，户内的对将设备还 可以接听或拨打您的电话或手机。 正是有了这个
13、功能，家里的控制功 能才得以实现。,功能描述,家庭服务器,项目智能化建议,Guard Phone,Lobby Phone,Local Network,开门功能,公共大门,Door Lock,Door Camera,户门（无线型）,101-1001,Kitchen Phone,Sub Phone,Bath Phone,Web Pad,当访客与户内机或警卫室机通话时，在得到确认后，室内机或警卫室机可以为其开启门厅的公共大门。,功能描述,当有访客通过户门的门口机呼叫时，户内的对讲设备可以为其开启自家户门，另外系统的户内对讲设备内集成了无线门锁控制器，可以通过无线方式开启智能型门锁。,功能描述,101
14、-1001,Kitchen Phone,Sub Phone,Bath Phone,Web Pad,Terminal,Terminal,项目智能化建议,安全服务功能,智能家庭网关提供了多种类型的安防探测器接口，当有警情 发生时，家庭网关能够将报警信息有选择的发送到业主的手机或者 发送到小区的报警中心。,功能描述,Guard Phone,Kitchen Phone,Sub Phone,Bath Phone,Web Pad,Local Network,Internet,Mobile wap,Magnetic Switch,Fire,PIR,Gas,Emergency button,APT Serve
15、r,Mobile Service Provider Server,家庭服务器,项目智能化建议,PC,远程控制,灯光照明系统,灯光照明系统,电力线载波,BUS,RS-485,Internet,Local Network,APT Server,Web Pad,Mobile,Telephone,家庭控制器提供了3种不同方式的灯光及窗帘控制方法，首先家庭控 制器本身带有电力线载波方式的灯控开关功能；其次还有485总线式 灯光控制系统；再有就是本系统还允许第三方系统的灯光控制系统的 接入。在灯光控制系统中主要是开关控制、调光控制、场景控制。,功能描述,灯光及窗帘控制系统,家庭服务器,项目智能化建议,PC
16、,远程控制,Internet,Local Network,APT Server,Web Pad,Mobile,Telephone,家庭服务器把家庭地采暖系统接入到家庭网络系统中，从而实现灵活的控制，即 满足了您对温度舒适的要求，又可以满足您对采暖系统的安全和节能的要求。此 外通过在本地的触摸屏或电话和网络系统我们还可以实现在异地对家中的地暖系 统的控制。,功能描述,室温及地采暖控制功能,从属控制器,主控制器,分水器,锅炉控制器,锅炉,阀门,阀门控制器,温度控制部分,家庭服务器,项目智能化建议,PC,远程控制,Internet,Local Network,APT Server,Web Pad,Mobile,Telephone,通过家庭网关向连接有
