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1、-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方关于区间路 车站路商业成功开业提案一、 区间路商业开业的意义扩大项目影响力，提升项目形象，为以后项目良性发展奠定基础为社区住户提供商业配套，提高客户满意度，提高交房率商业已经交房，开业势在必行统一招商统一运营统一管理，提高商业盘活率，提升项目形象二、 周边商铺租金情况三、 我区间路 车站路 商业目前情况我公司区间路商业总面积9290.81平方米总套数175套车站路商业总面积3099.35平方米总套数52套S 周边有几个大型社区，如 明伦现代城 医专家属院 唐湾社区 金河湾 绿都如意湾 油漆厂家属院，人口众多，消费能力好， 加上
2、自有项目桂花城，目前已经处于交房状态，居住人口会逐渐增加，增加潜在消费力。W位置偏离市区，切是区间路，客群有限车站路对面店铺形象差，周边商业租金低，情况差。车站路商业内部柱网密，柱子多，对后期使用形成一定影响车站路商业门前自有空地小，门脸到道牙距离约2米多，影响后期使用商业二楼裙墙过高，遮挡门面严重，影响商业经营商铺是卖给个人的，没有统一经营模式，管理困难度大部分商铺没出售商铺周边没有公共卫生间O周边众多消费人口，没像样的商业，竞争力弱车站路商业与区间路商业同时开业，形成互动，提升商业氛围T 医专家属院将建项目，下边也有临街店铺金河湾临街店铺将构成一定威胁车站路马上开始修路，影响商业使用情况
3、四、 区间路 车站路成功开业的若干问题1、 时间：预计2013年8月底 开业 商业交房1个月后2、 地点：区间路商业3、 商业定位：小区周边生活配套+特色餐饮一条街4、 预定租金水平：区间路 1楼 30元/平方米/月 2楼 15元/平方米/月 车站路 1楼 35元/平方米/月 2楼 18元/平方米/月 物业管理：万家园物业管理公司 物业管理费用：3元/平方米/月5、 准备招商经营业态：生活配套： 以区间路为主-五金店、装修店、窗帘店、快餐店、洁具店、房屋中介、银行、诊所、物流、理发店、美容店、烟酒店 便利店 生鲜肉食店 服装店特色餐饮： 以车站路为主-喜洋洋火锅、特色焖锅、日本回转寿司、上野先
4、生、意大利风情餐饮 等6、 成功开业方法：A. 前期由地产销售部采取统一管理 统一招商 统一包装 统一运营的方法B, 和业主深入沟通，传输统一经营统一招商好处，规劝其加入统一招商队伍若想自己经营的，签订合同，需在8月底前进场装修，半个月内装修完毕，开始营业，否则自动默认进入统一招商队伍，遵守我公司统一招商管理规章制度。开业之日起半年内免房租，免物业管理费，以后房租及管理费参照第四条租金水平分别交给业主及万家园物业管理公司。 C 统一招商，统一开业 印发宣传海报 统一造势 D 现在统一招商的商户在合约期满时有优先续约权 E 商户与业主签订租赁合同时，第一个月租金30归招商人员所有。 F 成立招商人员突击小组 培训招商人员 7、 包装：A所有商业用房卷闸门全部开启，所有玻璃统一张贴画面鲜艳海报，显示商业氛围。B二楼栏杆统一缠绕绿色装饰物，绿色植物点缀 C. C.统一门头制作尺寸 风格 及挂门头的高度D制作统一门号标示E部分商铺门前配景观小品 休闲长椅等，增添商业情趣 F选定日期，统一开业，邀请相关领导剪彩，请锣鼓队表演，彩虹门，红毯、气柱 、金狮 、空飘礼炮 包装8、 招商合同附后 万家园集团地产部 2013年6月25日-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方
