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1、建筑工程计价,2009年江苏省建设工程造价员 资格考试培训讲义,考 试 情 况,考 试 技 巧,纲举目张，吃透教材 目录就是这本书的“纲”，就是这本书的“网络图”，掌握了它，可以说抓住了这本书的“纲”。“目”就是考试大纲确定的知识点。如果我们能把这些知识点，穿插到“目录”中明确的章节中去，就形成这本教材的知识的“网”。 举一反三，吃透计算题 正确的做法是从现在起，把教材和辅导中涉及的计算题逐题做一做，掌握解题基本思路。做到合上书也能够做出来，考试时就有把握。此外，要注重理解，切忌死记硬背。只有对知识点理解了，才能做到举一反三，以不变应万变。 制订考试计划 有目标的进行复习和备考，知已知彼，百战
2、不殆。,第一部分 费用计算说明、建筑面积计算规范、总说明,第一节 费用计算说明,一、总则 （一）不可竞争费用 现场安全文明施工措施费、建筑安全监督管理费、社会保障 费、住房公积金、税金、有权部门批准的其他不可竞争费用。 （二）包工不包料、点工说明 注：（1）施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包 料标准执行。 （2）包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。,二、建设工程费用的组成 建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目 费、规费和税金组成。 （一）分部分项工程费 分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项 目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业 管理
3、费和利润构成。 （二）措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准 备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工 程实体项目费用。,1通用措施项目费包括： （1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费； （3）二次搬运费；（4）冬雨季施工增加费；（5）大型机 械设备进出场及安拆费；（6）施工排水费；（7）施工降水 费；（8）地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费； （9）已完工程及设备保护；（10）临时设施费；（11）企 业检验试验费；（12）赶工措施费；（13）工程按质论价； （14）特殊条件下施工增加费等。 注：（1）09费用定额将环境保护费纳入现场安全文明
4、施工措 施费中。（2）安全文明施工措施费由基本费、现场考评费和奖 励费三部分组成，并且本项为不可竞争费用。（3）检测费用由 建设单位直接支付给所委托的检测机构。 2专业工程措施项目费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支 架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。,（三）其他项目费 是工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量不能确定的 项目费用。包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务 费。 注：在项目的实施过程中，暂列金额可能发生，也可能不发 生；而暂估价是必然发生的，只是价格或金额暂时无法确定。 （四）规费 规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、 建筑安全监督管理费、社会保
5、障费、住房公积金。 注：社会保障费包括企业为职工缴纳的养老保险、医疗保 险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用 （包括个人缴纳部分）。,（五）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业 税、城市维护建设税及教育费附加。 三、建筑工程类别划分说明 注：（1）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程 度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。 （2）凡09费用定额明确规定标准的，按标准确定，具体标准见 费用定额表3-1；对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准 中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院等，由当地工程造价 管理部门根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案
6、。 （3）多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室 时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下 室的，所以工程类别不因此而作调整。,（4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一 般应执行相关行业规定，不应简单的套用建筑及装饰工程计价 表。 四、工程费用取费标准及有关规定 （一）企业管理费、利润取费标准和规定 （1）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。 注：计价表中的管理费、利润已经以三类工程的标准列入子 目。 （2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。 （3）意外伤害保险费在管理费中列支，费率不超过税前总造 价的0.6。 （4）企业管理费、利
7、润标准见费用定额表4-1。,（二）措施项目费取费标准及规定 1按费率计算的措施项目，费率标准见费用定额表4-7和表 4-8 （1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费； （3）冬雨季施工增加费；（4）已完工程及设备保护；（5） 临时设施费；（6）检验试验费；（6）赶工费；（7）按质论 价费；（8）住宅分户验收 注：计价基础为分部分项工程费 2按定额规定计价 （1）二次搬运费，定额第二十三章；（2）大型机械设备进 出场及安拆，定额附录二；（3）混凝土、钢筋混凝土模板及 支架，定额第二十章；（4）脚手架费，定额第十九章；（5） 施工排水、降水，定额第二十一章；（6）垂直运输机械费， 定额第
8、二十二章。,（三）其他项目费标准及规定 注：总承包服务费参照下列标准计算： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 时，按分包的专业工程估算造价的1%计算； （2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调， 并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务 内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%3%计 算。 （四）规费取费标准及有关规定 注：（1）工程排污费、建筑安全监督管理费按有权部门规 定计取。 （2）社会保障费及住房公积金按费用定额表4-9标准计取。,（3）计算基础是分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。 （4）点工和包工不包料的社会保障费和公积金
9、已经包含在 人工工资单价中。 （5）人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按2.8%和0.5% 计取。 （五）税金计算标准及有关规定 按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价。,四、工程造价计算程序 （一）工程量清单法计算程序（包工包料）,（二）工程量清单法计算程序（包工不包料）,第二节 建筑面积计算规范,建筑面积的计算规定必须全面掌握，详见教材P218-219。 2007年,如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投 影尺寸为1.803.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为 2.604.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面 坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为
10、11.60 m。请计算该住 宅的建筑面积。,2009年试题,注：（1）建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩 形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部 分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面 积时，注意轴线尺寸的运用。 （2）当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的 图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算， 然后再加（或减）到基本图形的面积上。 （3）坡屋面、雨篷、阳台、室外楼梯、变形缝等特殊部位 按相关规定执行。,第一节 土石方工程,一、土壤及岩石的划分 按土壤的名称、天然湿度下平均容重、极限压碎强度、开挖 方法及紧固系数等，将土壤分为一类土、
11、二类土、三类土和四 类土，将石分为松石、次坚石、普坚石、特坚石。 注：土壤的鉴别常采用工具鉴别方法，在城市市区和市郊区 一般采用三类土。 二、干土与湿土的划分 干土与湿土的划分，以地质勘测资料为准；如无资料时以地 下常水位为准，常水位以上为干土，常水位以下为湿土。采用 人工降低地下水位时，干、湿土的划分仍以地下常水位为准。,三、概念辨析 平整场地：建筑场地标高在30cm以内的挖、填、找平。 挖地槽：B3m且L/B3。 挖地坑：S20m2或L/B3m，或S20m2或h30cm。 四、放坡 放坡系数：k=B/H 坡度：1：k=H：B 挖沟槽、基坑土方需放坡时，以施工组织设计规定计算， 若无明确规定
12、时，放坡高度、比例按下表计算。,五、工作面 1、工作面的留置宽度 （1）混凝土基础或垫层每边加300mm； （2）砖基础，每边加200mm； （3）浆砌毛石、条石基础，每边加150mm； （4）基础垂直表面需做防水层，每边增加800mm。 2、开挖断面的尺寸 （1）放坡，留工作面：B=a+2c+2kh （2）双面支档土板、留工作面：B=a+2c+200（墙面是100） （3）不放坡、不支档、留工作面：B=a+2c （4）单面支撑档土板，留工作面：B=a+2c+kh+100,六、工程量计算规则、定额套用、换算及有关子目的附注 （一）土、石方工程造价与地基土的类别和具体的施工工艺 关系极大。 （二
13、）人工单价均按三类工。 （三）人工挖土方，人工挖地槽、地沟，人工挖地坑 1、按挖深、土的干湿、土的类别来设置子目。 2、挖土方工作内容包括：挖土、抛土或装筐，修整底边。 3、挖土一律以设计室外地坪标高为起点，深度按图示尺寸 计算。沟槽长度，外墙按图示基础中心线长度计算；内墙按 图示基础底宽加工作宽度之间净长度计算（注意：内墙的两 端一般有墙体）。突出墙面的附墙烟囱、垛等体积并入沟槽 土方工程量内。,4、定额套用应注意的问题： （1）按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算、分别 套用定额。 （2）在同一槽、坑内或沟内有干、湿土时应分别计算，但使 用定额时，按槽、坑或沟的全深计算。 （3）人工
14、挖土方的定额套用 工程量按全部深度计算，水平运输应另行计算。即：工程量 不变，子目叠加。 当挖深1.5m时，直接套用1-11-8(区分土的类别和干湿)； 当1.5m挖深6m时，1-11-8+1-91-13(区分土的类别和干 湿土)； 当挖深6m时，1-11-8+1-91-13+1-14*系数(区分土的类别 和干湿土)。,（4）注意人工挖地槽、地沟，人工挖地坑中的打桩后坑内挖土 的工日换算。 （四）平整场地 1、平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方 米计算。 2、围墙、挡土墙、窨井、化粪池等不计算平整场地。 （五）设计未加以规定的管道沟槽宽度：定额P6页。管道沟槽 回填，以挖方体
15、积减去管外径所占体积计算。管外径小于或等 于500时，不扣除管道所占体积，管径超过500以上时，按 规定系数扣除：定额P6页。,2005年试题,2007年试题,2009年试题,第二节 打桩及基础垫层,一、桩基础工程种类 定额项目的划分主要是按桩种划分，并按桩长或桩径划分 子目。,二、工程量计算规则 1计算预制桩工程时，应计算送桩和接桩工程 （1）预制钢筋砼方桩 打、压预制钢筋混凝土方桩 V=设计桩长S（不扣桩尖） 送钢筋混凝土方桩（送桩）： V=（送桩长度+0.5m) S, 接桩 按每个接头计算。 （2）预应力钢筋砼管桩 V=设计桩长S空心部分体积 管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求
16、灌注砼或 其他填充材料时，应另行计算。 2钻孔灌注桩由钻孔、砼、泥浆运输三部分组成 （1）钻孔工程量 V=成孔长度S 钻土孔与钻岩石孔工程量应分别计算，土与岩石地层分类详 见下表。 钻土孔自自然地面至岩石表面之深度乘设计桩截面积以立方 米计算；钻岩石孔以入岩深度乘桩截面面积以立方米计算。,注：钻入岩石以类为准，如钻入岩石类时，人工、机械乘1.15系数，如钻入岩石类以上时，应另行 调整人工、机械用量。,（2）砼灌入量 V=（设计桩长+加灌长度）S 设计桩长是指从桩顶标高至桩底标高的长度，包含桩尖长。 加灌长度设计有规定时，按设计要求；若设计无规定，则另加 一个直径。 （3）泥浆外运的体积等于钻孔的体积以立方米计算。 三、基础垫层 1、基础垫层是指砖、石、砼、钢筋砼等基础下的垫层，其 工程量按图示尺寸以立方米计算。 2、外墙基础垫层长度按外墙中心线长度计算，内墙基础垫 层长度按内墙基础垫层净长计算。,2002年：沉管灌注桩,2005年：静力压方桩,2007年：钻孔灌注桩,2009年：静力压管
