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1、XX花园二期住宅工程项目施工图设计指引目 录 第一章 总则 2 第二章 建筑专业 3 第三章 结构专业 16 第四章 电气专业 28 第五章 给排水专业 39 第六章 煤气及通风专业 47 第七章 设备专业的其它要求 49 第一章总则一、目的本指导书是XXXX花园二期项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。二、适用范围本指导书主要适用于XXXX花园住宅工程。三、内容说明1.本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建
2、筑专业有关内容。2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。第二章建筑专业一、建筑设计总说明（一） 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）（二） 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。（三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详
3、细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。二、总图（一） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握） 。（二） 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。 （井盖处理详区域的配套图集）（四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时一般
4、平均 1.3M，需种植高大乔木时局部需 1.5M 厚。（五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受 30 吨大型消防车的荷载。（六） 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面 2M 以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边 2M 以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。 （排烟道断面示意图参考区域配套图集）三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1. 住宅入户门及内门洞口尺寸
5、（未注明者均为单开门）名称 门洞宽 门洞高 备注普通住宅入户门 1200 2300 应做子母门（防火防盗一体钢制门木纹转印，与玄关鞋柜对应位置为子门）住宅入户大堂门 根据设计确定（考虑二次装修）卧室门 900 2300 可结合结构过梁高度适当调整厨卫工人房 800 2300 卫生间紧张时可取 750 宽上阳台单开门 800 2100 高度依立面需要2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50，且做构造柱加固。3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门，消火栓门考虑与装修墙面一平并用同样装饰材料。5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽
6、量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于3000。6. 凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面500600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水。7. 低窗台高为450，厨房卫生间窗台高1000（以楼层标高算起）。注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹
7、灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分9. 门窗统一编号要求：LC* 固定窗、平开窗、上悬窗 TLC* 推拉窗 LM* 单扇与双扇平开门LMC* 门联窗 TLM* 推拉门 DHM* 地弹簧门LYM* 铝百叶门 LBY* 铝百叶 MM* 木门HM* 入户门 FM* 防火门 MQ* 玻璃幕墙FJM* 防火卷帘门10. 厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。11. 低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的外窗，当窗台高度小于 900 时，应采取防护措施。开启窗执手应考虑防护栏河的影响，执手底端高于防护栏河顶面不小于
8、50mm。毛坯交楼的低窗防护拦杆应经济。12. 门窗尺寸要求：窗顶标高一般在层高小于米时取-0.55（层高 2800 时，窗顶高2250；层高 2900 时，窗顶高 2350） ；层高大于等于 3 米时取 H-0.65（层高 3000 时，窗顶高 2350） 。遇有别墅（复式）及其它特殊情况时可灵活掌握。门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子。单扇推拉门宽一般 700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600。平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。13. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃14. 客厅全玻璃平开门应安装门锁。1
9、5. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于 200。16. 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。17. 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。18. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用 low-e 等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数） ，镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及
10、使用位置、楼层。19. 厨房、卫生间、楼梯间等单玻项目，型材宜采用 38 系列。楼梯间等公共部位开启方式应采用翻窗。20. 窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+我司负责封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）高层不大于 0.22, TH 别墅类不大于 0.25。（二）楼面1. 各部位标高及降板：厅房建筑标高 H厅房结构标高 H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05厨房结构标高 H-0.05小降板卫生间结构标高 H-0.13大降板卫生间结构标高 H-0.35普通阳台结构标高 H-0.13找坡长度大于 4.5 米的阳台结构标高 H-0.17入户花园结构标高 H-0
11、.13下层为阳台的露台结构标高 H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.250.302. 阳台建筑标高一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.13 结。 （可参考配套图集）应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为 80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为 2030。无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100(三) 墙体1. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口2.
12、室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼 C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高 H+0.15（参考区域配套图集）4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。 （具体详“卫生间”的要求）5. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。6. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等） ，挑板根部应做 250 高砼防水反槛。7. 一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。8. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,
13、以保证外窗台抹灰外坡 3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低 15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。9. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施。(四) 厨房1. 厨房不设地漏。2. 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700700，超过160的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。3. 排烟道住宅须设成品排烟道。对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或
14、墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。4厨房可不设排气扇。抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留 150 孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为 150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为 100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。5厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。6有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。7、厨房水槽下布置垃圾
15、粉碎机。（五）卫生间1. 基本配置卫生间淋浴尽可能做到干湿分开，注意淋浴间浴帘或者挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在开窗处。坐便器净宽度大于 800。洗手盆台面宽度应大于 650。公共卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于 800） 。工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方） 、柱盆。2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。3卫生间降板普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。4大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留 50 的侧排地漏。5排气扇（暖风机）卫生间应做排气扇（暖风机） ，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 120 钢套管。当住宅层高小于 3000 且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上或固定窗扇上安装排风扇，墙上预留 150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋 150 钢套管。6卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面
