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1、 毕业论文（设计） 学 院 题 目 年级 专业 班级 学号 姓 名 指导老师 职称 论文提交日期 2018 论文答辩日期 毕业论文房地产毕业论文范文 一、论文说明二、写作思路与范文房地产证券化探讨思路：随着我国市场经济深化发展,国内房地产市场快速进入存量时代,如何进行存量资产的盘活已经成为越来越多住宅企业的新课题,而发展房地产证券化正当其时。本文首先概述房地产证券内涵及现状,简要分析房地产证券化必要性,探讨我国房地产证券化发展所面临的不足,并提出相关解决措施。 题目：湖北省金融效率研究思路：随着经济的快速发展,金融资源的配置越来越受到重视。本文以湖北省统计局20072017年年鉴数据为样本,进
2、行实证分析,探究湖北省金融效率情况。根据湖北省的金融效率现状,提出合理投资房地产住宅、加强对湖北省金融类智库的建设和加大金融创新力度等建议。 题目：浅谈空置房产生的成因及对策建议思路：房地产行业作为我国经济支柱产业,近几年房价的急剧上涨迎来了房地产业的泡沫时代,出现了 有房无人住 、 有人无住房 现象,导致空置房数量也越来越多。本文主要对沈阳市空置房产生的原因进行分析,在此基础上,对空置房问题提出适当的对策和建议,解决今天商品房库存过剩的局面,从而更好地促进房地产业经济的发展。 题目：保利地产财务报表分析报告思路：随着高涨的房价和国家的宏观调控手段,房地产行业将迎来新的机遇和挑战。以保利地产为
3、分析对象,通过对其财务报告进行总量分析、比率分析、综合分析,以期详细了解保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力,从而发现公司在财务状况方面的优势和问题,最后提出对未来的展望及对策。 题目：中国房地产业与银行业动态相关性及风险溢出性基于GPD-Copula-CoVaR模型的实证研究思路：文章通过构建GPD-Copula-CoVaR模型,考察了2000年1月至2017年6月中国房地产与银行业的动态相关性与风险溢出性,并通过Monte Carlo方法拟合VaR,检验了模型样本外的预测能力。结果表明,房地产与银行的相关性与房地产市场的繁荣及政策调控密切相关,但严厉的政策调控只能暂时降低两个
4、行业的相关性,并不。 题目：中国住房消费问题研究论纲思路：研究中国住房消费问题,需要以极大的勇气去了解足够多的真实世界的事实。要想解释住房消费心理失衡问题,寄希望于借助简化了的经济学理命题就概括全部几乎不可能;要见缝追影去涉猎包容万象的理性和适应性预期理论,补上国民缺失了的基本经济学常识,积极倡导理性投资和消费。借助于学理研究想方设法去解决(创新机制设计),让住宅消费回归常态。 题目：浅析REITs运用对保障性住房的影响思路：文章简要阐述了REITs的产生,分析了REITs的优势和风险,结合国内、本市的REITs发展会遇到哪些困难。最后分析提出,REITs能为我们保障性住房提供有力的支持,推动
5、盘活公司资产,最大限度提升资产效率。 题目：养老产业链及其金融服务研究思路：养老产业链涵盖养老地产及养老用品产业,是涉及到众多养老支持产业及其上下游产业的复杂产业体系。养老产业之间具有较强的感应度和影响力,并对国民经济有明显的拉动作用。养老金融在整个养老产业链中有着重要的支撑作用,往往可以与养老产业链上其他产业进行混业经营。众多新型养老金融服务产品的开发和使用也为养老产业链的调整和延伸带来新的。 题目：预缴增值税及其抵减的会计处理的思考思路：本文从企业适用的计税方法作为切入点,结合我国税务主管部门颁发的有关增值税预缴及其会计处理的法律文件,进而分析并总结企业预缴增值税的主要会计处理方法,以及企
6、业预缴增值税抵减的会计处理方法,希望为相关企业提供借鉴意义。 题目：新常态下土地财政对保障性住房供给的影响研究思路：着力加强保障性住房建设是经济新常态下实现均衡发展的重要内容,其中土地财政是影响保障性住房建设的重要因素之一。因此,文章主要从激励机制、建设资金和建设用地三个层面剖析了土地财政对保障性住房供给的影响机理。研究表明,土地财政模式下地方政府对保障性住房建设的激励机制不足、建设资金和建设用地都相对缺乏。结合这一结论,最后给出了。 题目：视同销售货物的增值税、企业所得税及会计核算分析思路：企业除正常的生产经营外,还经常会发生以自有货物用于投资、分配、无偿赠送、发放职工福利等情形,本文从增值
7、税、企业所得税视同销售的税收政策入手,深入分析货物各种视同销售情形下的会计核算。 房地产土增税的清算及其税收筹划风险思路：土地增值税是房地产企业在开发房地产项目中主要缴纳的税种之一,由于房地产项目成本种类较多,土地增值税计算复杂、清算难度大,所以易给企业带来税收筹划风险。本文对房地产土地增值税的清算要点进行分析,并对土地增值税的纳税筹划风险与对策进行研究探讨。 题目：住房价格差异对居民消费的影响思路：运用2015年中国家庭金融调查(CHFS)的数据,通过样本分类进行一般回归分析,研究房价差异对于我国居民消费决策的影响。研究表明,房价对于居民消费的影响呈U型分布,即随着房价的上升,无房家庭和至少
8、拥有两套房的家庭消费增长最多,其中财富效应在至少拥有两套房的家庭体现得最明显, 绝望消费 在无住房家庭中普遍存在,负债程度低。 题目：财务视角下房地产公司内控建设探析思路：步入新时期以来,我国经济的不断发展与城镇化水平的提高,导致房地产市场的发展势头较为凶猛。市场竞争加大与国家宏观调控政策变化的不确定性给房地产公司带来巨大的挑战,在这种情况下,企业只有加强内部管理才能确保企业的发展。基于此,本文首先简单介绍了房地产企业加强内控建设的重要性,随后分析当下房地产公司内控建设的弊端与措施,以此。 题目：房地产行业EVA考核存在的问题和对策思路：企业的经营成果考核作为企业经济管理的关键性工作,其考核评
9、价的结论以及准确度对于企业决策者制定发展规划将有直接作用。新世纪以来,国内企业一直在寻求改革传统企业业绩评价指标的方法,EVA指标的引用填补了传统指标的缺欠,把考核评价和价值管理联结在一起,考核评价体系更加完善。本文将围绕房地产行业的EVA考核进行论述。 题目：同一控制下吸收合并的房地产企业注销探析思路：实务中,注销企业流程复杂繁琐且时间长。以房地产企业A公司为视角,通过系统梳理其注销流程,总结分析其选用同一控制下吸收合并、不支付对价注销的财税处理,为通过同一控制下吸收合并形式注销的企业提供参考。 题目：住房价格、土地价格与地方政府行为思路：本文基于全国35个大中城市20052015年的面板数
10、据,通过构建具有 空间依赖 性质的房价、地价空间面板联立方程模型,深入研究房价与地价关系、地方政府行为对房价和地价的作用机制以及城际间的相互作用。研究表明,邻近城市的房价相互 模仿 并一同推动地价上涨,房价对地价的影响呈现 模仿促进 的作用特征;各城市通过尽可能抬高。 题目：关于保障性住房供给政策和路径的研究思路：本文简要介绍了我国保障性住房政策从经济适用房、廉租房、公租房及棚改安置房四个方面发展的脉络和主要路径,用数据分析了货币化补偿为主的当前棚改结构。最后,根据研究,参考发达国家房屋供应的主要构成,探索了非盈利企业模式下的保障性住房供应建议和需要把握的三项基本原则。 库存去化周期、股权激励
11、与资本结构动态调整思路：本文使用中国A股市场2008-2015年房地产上市公司为样本,实证分析库存去化周期与股权激励对资本结构动态调整的影响。研究表明,库存去化周期越高,资本结构调整速度越快,资本结构调整偏离度越小;高管持股比例越高,资本结构调整速度越快;库存去化周期与股权激励对资本结构调整速度的影响存在着替代关系。因此,有效的库存与管理激励。 题目：投入-产出视角下房地产上市公司投资效率研究思路：本文以异质性随机前沿模型为基础,选取125家在沪深上市的房地产公司20122016年的面板数据,以投入产出的视角定量测量我国房地产上市公司的投资效率,并且对影响房地产上市公司投资效率的内部因素进行有
12、效性和稳定性分析。结果表明:20122016年我国房地产上市公司的投资效率在64%左右,各年波动幅度不大;不同资产规模。 题目：房地产行业上市公司财务风险分析基于Z-score模型思路：本文选取了2013年至2017年房地产行业上市公司相关数据,建立z-score模型证实分析房地产行业财务风险水平及其影响因素。研究结果显示,我国房地产行业的财务风险水平整体比较高。文章对影响房地产行业的财务风险的不同因素进行了分析以及对财务风险控制提出了一些建议。 题目：基于GM(1,1)模型的房地产市场比较法估价的改进思路：本文应用GM(1,1)模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数
13、,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修正,从而获得比准价格。最后将改进模型应用于某住宅小区转让价格评估,结果表明GM(1,1)模型预测精度为1级,且该模型比普通的线性回归模型误差更小。 题目：新型城镇化背景下的我国房地产业可持续发展研究思路：城镇人口增加和城镇规模不断扩大,伴生着对土地和房产日益膨胀的需求。新型城镇化理念的提出和落实,给我国房地产业的建设带来新思路。作为国民经济的先导产业,房地产业如何能在保持其自身稳定健康发展的基础上,更加有利于生态环境和自然资源的保护,并为其他产业和部门乃至整个国民经济发展创造条件、奠定基础,是全社会共同关注的焦
14、点。 题目：提升高校房地产管理效能的思考思路：高校土地和房产是高校办学的重要硬件。近些年,许多高校比较重视扩大土地面积、建设新校区、建设新校舍,忽视土地和房屋使用,导致房地产使用率不高。文章针对公房使用率不高、土地利用率不高等问题,探索实施了统一规划、分步实施、规范配置标准、推进有偿使用等措施,有效提升了学校房地产管理效率。 题目：福建省能源集团有限责任公司建工房地产产业思路：福能集团建工房地产业涉及设计、施工、房地产开发、PPP项目投融资等。集团所属的全国建筑500强、国家一级总承包资质施工企业福建联美建设集团有限公司,旗下拥有30多家子公司和分公司,形成以房地产开发为龙头,建筑施工为基础,集项目规划设计、营销策划、装饰装修、设备租赁、土石方、钢结构、物业管理、商贸物流为一体的综。 题目：房地产测绘问题及对策分析思路：房产测绘作为测量房产面积和确认产权归属的重要方式,直接影响着房地产市场的可持续发
