《和美家园规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《和美家园规划（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、垦利县郝家镇大务村和美家园集中居住工程监 理 规 划编 制 人：审 核 人：批 准 人：编制单位：山东天昊工程项目管理有限公司 和美家园项目监理部2012.10.01目 录1、工程项目概况12、监理工作范围23、监理工作内容24、监理工作目标45、监理工作依据46、项目监理机构的组织形式57、项目监理机构的人员配备计划58、项目监理机构的人员岗位职责59、监理工作程序710、监理工作方法及措施711.建筑节能控制措施及方法2612监理工作制度4913、安全管理措施5114、监理设备投入5215、监理工作程序附图.5 4711、 工程项目概况：建设工程名称：和美家园集中居住工程 建设单位：垦利县
2、郝家镇大务村 设计单位：东营市城市规划设计研究院 施工单位：东营市宏远建筑安装公司东营市新辉建筑安装有限责任公司监理单位：山东天昊工程项目管理有限公司勘察单位：东营市勘察测绘院监督单位：垦利县建筑工程质量监督站建设工程地点：西城济南路以北、阜盛大街和云红大街之间 工程概况：本工程为垦利县郝家镇大务村开发的和美家园集中居住工程工程分：高层（十一层）、叠拼（四加一和四层），层为预应力管桩承台基础、框剪结构，叠拼（四加一）为预应力管桩承台基础、框架结构，叠拼（四层）分喷桩条形基础、框架结构，结构设计使用50年，建筑抗震设防分类丙类，建筑结构的等级为二级，钢筋为：HPB300、HRB400两种，大于1
3、6的钢筋采用搭接或机械连接，混凝土保护层：板、墙、壳保护层为20mm、梁、柱为：25mm，混凝土标号小高层为：基础C35、墙、柱（储藏室为：C35、一、二层：C35,其他：C30），梁、板为：C30、垫层、二次构件为：C20，叠拼式楼：基础、梁、板为C30、垫层、二次构件为：C20，砌体基础、女儿墙为：MU10的烧结煤矸石砖，砌筑砂浆为：M7.5其他为：B06级加气混凝土砌块（强度等级为A3.5）HB-423型专用砂浆（内墙、外墙）强度等级为：M5.0，屋面防水等级为二级，防水层合理使用15年，设二道防水，防水材料为SBS防水卷材二道，卫生间、厨房间、阳台楼面防水为：1.5mm合成高分子涂料一
4、道，外墙保温采用15厚STP-2保温板，屋面85厚的挤塑板，门窗小高层采用断桥铝合金窗，玻璃采用6+9+6中空玻璃，叠拼是式楼房采用PVC塑料窗，玻璃采用6+6+6中空玻璃，生活给水立管采用衬塑热镀锌钢管丝扣连接，支管采用三型聚丙烯PPR管材电热熔连接，消防卷盘管给水管采用内外壁热镀锌钢管丝扣连接，排水采用PVC-U塑料管，采暖采用低温地板式采暖，管材采用PEX-a管材，太阳能小高层采用阳台壁挂式太阳能，叠拼采用QBJI-105H-7210-47142-ALF型，天然气由室外引入，电气照明采用BV2.5mm，插座采用BV4mm电线，起居室、卧室等选用节能环形日光灯，厨房间、卫生间插座采用防水插
5、座，防雷沿女儿墙设置避雷带，避雷带采用10热镀圆钢，支架采用-25*4镀锌扁钢，避雷引下线用柱内两根16或者4根14的钢筋做引下线，引下线在距室外平0.5m处做测试板，信息、电话、有线电视入户，建设规模：见附图总造价约：3000万元建设工程计划工期：从 2012 年10 月 1 日开工，至 年 月 日竣工。工程竣工质量等级：达到施工合同要求。 2、 监理工作范围根据建设工程委托监理合同内的约定，该工程监理工作的范围为：土建、暖通、给排水、电气等施工阶段的监理工作。 3、 监理工作内容 3.1 施工准备阶段的主要监理工作： 3.1.1 审查总、分包单位的施工资质等级； 3.1.2审查施工单位的质
6、量保证体系、质量管理体系、安全管理体系和技术管理体系； 3.1.3 检查设计文件是否符合设计规范、强制性条文及标准,严格执行施工图纸审查和图纸会审制度。 3.1.4 进行施工图内审和参加图纸会审； 3.1.5 审查施工单位上报的施工组织设计或方案，重点审核施工技术措施、质量保证措施、安全施工措施及劳动力、材料和机械设备等，以保证工程质量、工期、安全、文明施工等； 3.1.6 在单位工程开工前审批、复核施工单位对坐标、高程控制桩的复测资料，且要求固定牢固，实施保护； 3.1.7 对工程轴线的控制桩进行复查，且要求固定牢固； 3.1.8 监督落实各项开工条件,审批单位工程的开工报告，并报业主审查。
7、 3.2 施工阶段监理工作内容 3.2.1 施工阶段的质量控制 3.2.1.1 对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行核查,并到现场验收，符合要求后进行签认，对重点部位要派监理人员跟踪监理； 3.2.1.2 对施工测量放样等工作进行随机抽查,如发现问题,及时通知施工单位纠正,并做好监理记录； 3.2.1.3 检查进场材料、构件和设备质量，并查验合格证、试验单、使用说明书，监理人员有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用； 3.2.1.4 监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸进行施工，严格执行施工合同，对工程重点部位，主要环节以及技术复杂工程强化监督和检查； 3.2.1.5 检查施工单位的
8、自检工作,要求检查项目齐全,数据真实，填表正确,并对施工单位质量自检评定作出综合评价； 3.2.1.6 对施工单位的检测仪器、计量设备的测试检验工作进行监督，不合格的计（测）量设备不得使用，以便确保工程质量； 3.2.1.7 监督施工单位认真处理施工中发生的质量问题及质量事故，并做好记录，对重大质量事故以及其他紧急情况应及时报告建设单位和公司。 3.2.2 施工阶段的进度控制 3.2.2.1 监督施工单位按照施工承包合同的工期要求编制施工总进度控制计划，且要求认真组织实施，对影响工期的重点工程部位、工序，施工单位必须制定保证进度的措施。如发生延误工期，应及时责令施工单位分析原因，采取措施并督促
9、其实施； 3.2.2.2 监理部建立工程进度台帐,校对工程形象进度,按月、季向建设单位报告施工计划执行情况、工程进度以及存在的问题。 3.2.3 施工阶段的投资控制 3.2.3.1 审核施工单位申报的季、年度验收工程量报表。认真核对数量，做到不超验，不漏验。严格按照现行文件规定办理验工计价签证，保证验工签证的工程质量合格，数量准确，签证上报建设单位据以拨款； 3.2.3.2 建立验工计价台账，每季度向建设单位报送一次，每季末与施工单位核对清算一次并报送建设单位一份； 3.2.3.3 不符合质量标准的工程,未经返工处理达标前,不予验工计价； 3.2.3.4 按建设单位要求和监理合同的规定审核设计
10、变更。 3.3 施工竣工验收阶段的监理工作内容 3.3.1 督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见； 3.3.2 根据施工单位的竣工报告,提出工程质量检验意见； 3.3.3 负责工程初检。审查初验报告,并提出监理意见。参与建设单位组织的工程竣工验收。 3.4 施工合同管理的监理工作内容 3.4.1 掌握工程施工合同,严格执行施工合同条款,理顺合同关系,保证合同双方合法权利和利益； 3.4.2 正确处理合同双方之间的纠纷,促使双方认真履行合同； 3.4.3强化合同管理，经常分析合同执行情况，发现问题及时采取纠正措施； 3.4.4 协助建设单位处理与工
11、程有关的索赔事宜。 4、 监理工作目标4.1 工程项目投资控制目标：项目投资不超施工合同造价。4.2 工程项目进度控制目标：工程总工期不超施工合同工期。4.3 工程项目质量控制目标：符合建筑工程施工质量验收标准及合同约定的质量等级。4.4 工程项目安全管理目标：杜绝重大伤亡事故，无机械设备事故和火灾事故，减少一般事故。5、 监理工作的依据5.1 建筑法、安全生产法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建设工程监理规范、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法。5.2 工程设计文件。5.3 建设工程施工合同、建设工程委托监理合同。5.4 建设工程项目有关规范、标准、规程
12、、图集等。主要验收规范如下：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002建筑施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002 J218-2002钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50327-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2011混凝土
13、外加剂应用技术规范GB50119-2003建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200；现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板11G101-1；独立基础、条形基础、筏型基础及承台基础11G101-3现浇混凝土板式楼梯11G101-2工程建设标准强制性条文6、 项目监理机构的组织形式总监理工程师监理人员监理人员监理人员监理人员总监代表（项目负责人） 7、 项目监理机构的人员配备计划（见表2）表2总监理工程师郝常明专业监理工程师任红骏、陈明广监理员张金华、杨峰照注：监理人员根据工程进度的专业情况随时调整，以保证专业监理工作的需要。 8、 项目监理机构的人员岗位职责执行建设工程监理规范及本公司ISO9001质量体系文件中规定的各类监理人员职责。 8.1 总监理工程师的职责与权限 8.1.1 总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，代表公司行使监理合同内的一切监理权限，对项目监理工作有最后的决定权；8.1.2 执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展项目监理工作，负责组织编制监理规划，审批项目监理实施细则，组织实施并督促检查执
