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1、个人住房组合贷款相关资料收集、流转操作流程一、咨询（或经办银行现场发起）咨询人员（或经办银行现场受理人员）除完成目前贷款业务流程中咨询环节（或经办银行现场受理环节）规定的业务操作外，还需明确告知借款申请人申请业务时需按照组合贷款所需材料清单（见附件1）提供相关资料。二、初审初审人员除完成目前贷款业务流程中初审环节规定的业务操作外，还需完成以下操作：（1）核对借款申请人提供的购房合同正本复印件与原件相一致，审核完毕后将合同正本原件传递给经办银行（2）完成初审后，初审人员将借款申请人提交的资料按照组合贷款初审转复审材料清单（附件2）进行整理并传递至复审环节。对于需要办理抵押物价值评估的，评估机构按
2、照目前贷款业务流程中的规定办理完毕抵押物价值评估手续后，出具3份抵押物价值评估报告。（对于担保中心担保的，中心1份、担保中心1份、个人1份；对于抵押担保的，中心1份、个人1份、抵押登记1份）三、复审复审人员按照目前贷款业务流程中复审环节规定的业务操作要求完成复审操作，并且将借款申请人资料按照组合贷款复审转合同打印材料清单（附件3）进行整理并传递至合同打印环节。四、合同打印合同打印人员除完成目前贷款业务流程中合同打印环节规定的业务操作外，还需完成以下操作：1、对于担保中心担保的贷款，合同打印人员将借款申请人资料按照组合贷款合同打印转担保审核材料清单（附件4）进行整理并传递至担保中心办理担保审核工
3、作。2、对于借款申请人选择的担保方式为抵押担保、质押担保的，合同打印人员通知借款申请人面签时间及所需材料，并将借款申请人资料按照组合贷款合同打印转面签材料清单（附件5）进行整理并传递至面签环节。五、担保审核担保中心工作人员除完成目前贷款业务流程中担保审核环节规定的业务操作后，应对借款申请人的贷款资料进行初步整理，完成以下操作：担保中心人员完成担保审核后暂时留存贷款相关资料，待经办银行将组合贷款补充协议、商贷审核回执传真件（或复印件）传递至担保中心后。担保中心将相关贷款资料进行整理，合并资料后不留存任何资料，将借款申请人全部贷款资料传递至面签环节。六、面签面签工作人员除完成目前贷款业务流程中面签
4、环节规定的业务操作外，还需完成以下操作：对于担保中心担保的贷款，若按照相关政策要求，可以将借款人资料传递至经办银行办理贷款发放手续的，面签人员通知担保中心人员，由担保中心人员对具备放款条件的借款人担保中心存档资料（组合贷款担保中心存档资料见附件6）进行审核，审核无误后，担保中心人员将借款人担保中心存档资料从借款人贷款档案资料中抽取走，并与面签人员办理交接手续。对于抵押担保的贷款，面签人员仍按照现行业务流程的要求办理贷款资料交接手续。七、上报拨款上报拨款工作人员按照目前贷款业务流程中上报拨款环节的规定完成业务操作后，对于担保中心担保的贷款业务，将经办银行返回资料传递给担保中心。放款后返担保中心资
5、料清单（附件7）八、关于此流程及贷款材料流转清单的说明此流程及后附贷款材料流转清单中相关贷款材料及流转步骤涉及的个人住房组合贷款担保方式为抵押加担保中心担保、抵押担保。如遇借款人申请的住房公积金贷款担保方式需选择质押担保方式的，相关担保手续及所需材料流转应按照中心的相关规定办理。个人住房组合贷款资料流转清单附件1组合贷款申请所需材料清单序号材料名称规格份数备注1身份证件或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；对于抵押的，提供3份复印件复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人
6、须夫妻双方提供，对于抵押的，提供2份复印件复印件33暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供；对于抵押的，提供2份复印件复印件34有效婚姻关系证明原件1已婚者、离异者提供；对于抵押的，提供2份复印件复印件35离退休证明原件1离退休职工提供复印件26收入证明原件27购房首付款发票（收据）原件1复印件38购房合同（正本）（含联机备案表、网签信息表或现房购房情况说明）原件1初审后传递至经办银行复印件4对于抵押的，提供2份复印件9卖方房屋所有权证（含共有权证）原件1二手房项目提供，对于抵押的，提供3份复印件复印件410卖方身份证或有效身份证明原件1二手房项目提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供
7、，对于抵押的，提供3份复印件复印件411卖方收款账户（银行卡或存折）原件1二手房项目提供，对于抵押的，提供2份复印件复印件312存量房交易结算资金自行划转声明原件1自行划转交易结算资金的提供，对于抵押的，提供2份复印件复印件313存量房交易结算资金划转协议原件1通过保证机构划转交易结算资金的提供，原件担保中心留存，对于抵押的，提供2份复印件复印件314存量房交易结算资金托管凭证原件1买卖双方在初审前已经通过保证机构划转交易结算资金的提供，对于抵押担保的，提供2份复印件复印件315抵押物初审意见书原件1经担保中心认证的代理机构代理的担保中心业务提供16契税凭证、公共维修基金凭证（收据）原件1与担
8、保中心签合作协议并采用担保中心担保的现房提供，其中一份复印件办理抵押物价值评估使用复印件417逾期还款回购协议书原件1复印件418贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件119大专以上学历、学位证书、职称证书原件1根据信用评估申请人实际情况提供20自有住房产权证明原件121租赁公有住房证明原件122代办授权委托书原件3代理机构办理的提供23售房人银行开户说明（售房人委托收款银行开户说明）原件1银行发起组合贷款业务提供复印件124借款申请表原件125个人信用评估授权书原件126家庭拥有成套住房申报表原件127抵押物评估登记表原
9、件128个人公积金缴存情况说明原件129组合贷款交接单原件130中心要求的其他材料注： 1、中心审核原件后将原件退还给借款人（退休收入证明除外）2、所有材料复印件均用A4纸3、借款申请人还应提供经办银行所需商业贷款材料附件2组合贷款初审转复审材料清单序号材料名称规格份数备注1身份证件或有效身份证明复印件3对于抵押的，提供2份复印件2户口本首页、本人页及变更页复印件33暂住证或有效居住证明复印件34有效婚姻关系证明复印件35离退休证明复印件2离退休职工提供6收入证明原件27购房首付款发票（收据）复印件3对于抵押的，提供2份复印件8购房合同（正本）（含联机备案表、网签信息表或现房购房情况说明）复印
10、件39卖方房屋所有权证（含共有权证）复印件310卖方身份证或有效身份证明复印件311卖方收款账户（银行卡或存折）复印件312存量房交易结算资金自行划转声明原件1复印件313存量房交易结算资金划转协议原件1复印件314存量房交易结算资金托管凭证复印件315划款协议或证明书原件3对于非担保中心担保的提供2份划款协议16抵押物初审意见书原件1对于担保中心认证中介结构担保中心担保二手房业务提供17契税凭证、公共维修基金凭证（收据）复印件3与担保中心签合作协议并采用担保中心担保的现房提供18逾期还款回购协议书原件1复印件319贷款还清证明复印件120借款申请表原件3对于非担保中心担保的提供2份21个人信
11、用评估授权书原件122家庭拥有成套住房申报表原件123开户情况说明原件1银行发起业务提供复印件1 24交接单原件125代办授权委托书原件3代理机构代办的提供26中心要求的其他资料附件3组合贷款复审转合同打印材料清单序号材料名称规格份数备注1身份证件或有效身份证明复印件3对于抵押的，提供2份复印件2户口本首页、本人页及变更页复印件33暂住证或有效居住证明复印件34有效婚姻关系证明复印件35离退休证明复印件2离退休职工提供6收入证明原件27购房首付款发票（收据）复印件3对于抵押的，提供2份复印件8购房合同（正本）（含联机备案表、网签信息表或现房购房情况说明）复印件39卖方房屋所有权证（含共有权证）
12、复印件310卖方身份证或有效身份证明复印件311卖方收款账户（银行卡或存折）复印件312存量房交易结算资金自行划转声明原件1复印件313存量房交易结算资金划转协议原件1复印件314存量房交易结算资金托管凭证复印件315划款协议或证明书原件3对于抵押担保的提供2份划款协议16抵押物评估报告（抵押物初审意见书、未封顶评估报告1份）原件217契税凭证、公共维修基金凭证（收据）复印件3与担保中心签合作协议并采用担保中心担保的现房提供18逾期还款回购协议书原件1复印件319贷款还清证明复印件120借款申请表原件3对于抵押担保的提供2份21个人信用评估授权书原件122家庭拥有成套住房申报表原件123贷款审核确认书原件4对于抵押担保的提供3份24组合贷款补充协议原件8对于抵押担保的提供25商贷审核回执复印件126代办授权委托书原件3代理机构代办的提供27网签信息查询表原件2对于需网签但不用办理抵押物评估的提供28交接单原件129开户情况说明原件1银行发起的提供复印件130中心要求的其他资料附件4组合贷款合同打印转担保审核材料清单序号材料名称规格份数备注1身份证件或有效身份证明复印件3对于抵押的，提供2份复印件2户口本首页、本人页及变更页复印件33暂住证或有效居住证明复印件34有效婚姻关系证明复印件35离退休证明复印件2离退休职工提供6收入证明原件27购房首付款发
