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1、,婚姻法司法解释,一、新婚姻法的三次司法解释,第三次,第二次,第一次,2001年修订的婚姻法施行后，针对审判实践中遇到的法律适用疑难问题，最高人民法院于同年12月24日出台了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一），针对婚姻法修改后的一些程序性和审判实践中急需解决的问题作出解释，包括无效婚姻和可撤销婚姻的处理程序及法律后果、提出中止探望权的主体资格、子女抚养费、离婚损害赔偿等问题。,2003年12月25日，最高人民法院又出台了关于适用若干问题的解释（二），主要针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金及知识产权收益等款项的认定、军人的复员费及自主择业费的处理等问题，提供了具有可操作性的
2、裁判依据。,2011年7月婚姻法解释（三）出台。这一司法解释重点对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。,二、婚姻法司法解释三的具体内容,一、首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行政复议或行政诉讼。,二、明确规定亲子关系诉讼中一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。,三、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。,四、明确婚后一方父母出资为子女购
3、买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。,五、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。,六、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。,三、社会意义,法学专家认为婚姻法解释三对于婚后财产的认定，为法官在受理离婚案件时，关于财产特别是房产分割上提出了明确的法律依据。 便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。但它弱化了夫妻之间的人身关系，而强调了财产关系。,（一）夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归属问题,司法解释第5条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产
4、。 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，原则为夫妻共有，但有两个重要例外： (1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款，婚后产生10万元利息，该10万元利息归该一方所有。 (2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清全部房款，该房产婚后产生10万元的增值，则增值的10万元归该一方所有。,（二）空头支票,司法解释第6条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 合同法第186条【赠与合同的任意撤销与限制】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶
5、贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。,癞蛤蟆与天鹅是男女朋友关系，为了能与天鹅结婚，癞蛤蟆说：”只要你嫁给我，就把我名下一套别墅变更为你的名字。”翌（yi）日，二人结婚，但癞蛤蟆没有兑现诺言，天鹅便起诉要求癞蛤蟆兑现赠送别墅承诺。法院依照合同法第186条的规定，以癞蛤蟆的赠与没有经过公证，并且不具备公益性质为由，驳回了天鹅的诉讼请求，天鹅一气之下只身飞走。,（三）父母买房归属问题,司法解释第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的
6、个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外,婚姻法第18条【夫妻一方的财产】 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。,婚姻法司法解释（二）规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠予，而婚后出资是对双方的赠予。但这个约定在中国的实际国情下，很难发挥作用，因为迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做公证
7、。而司法解释（三）的规定更为合理，也更符合国情。,父母为子女出资买房现实中非常多见，情况复杂。 结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产； 结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；,结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双
8、方的除外； 结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产； 结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产；,结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产； 结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；,双
9、方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外； 双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产,结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。,（四）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷,司法解释第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处
10、理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。,1. 适用前提：1）一方婚前签订不动产买卖合同；2）以个人财产支付首付款并在银行贷款；3）婚后用夫妻共同财产还贷；4）不动产登记于首付款支付方名下的。 2. 房产归属：先协商；协商不成，归产权登记方。理由：产权证是行政机关对房屋所有权所作的行政法上的确认。在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产
11、权人。 3. 增值部分：应予补偿。 4. 房价下跌：是否需要另一方承担呢？倾向性意见为无需承担，至少应补偿已还房贷的一半。理由：房价总体是上升的，下跌是暂时的。（注：最高院吴晓芳法官的观点） 5. 产权证上登记双方名字，则该房产属于夫妻共同房产。离婚时，按婚姻法解释二第二十条的规定进行房产分割。,婚姻法第39条第1款【夫妻共同财产的离婚处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。,灰姑娘嫁土豪型,夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割? 按最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚
12、前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。,一起苦哈哈还贷型,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。,继续苦哈哈还贷款型,夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离
13、婚后如何分割? 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。,闪婚闪离型,闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割? 根据最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，
14、法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。,有爹妈掺合型,父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不
15、对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。,房产证上2+1型,房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割? 比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。,准夫妻买房型,婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方
16、的名字，离婚后房屋如何分割? 在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。,案例：2006年，王某（男）以个人财产支付首付加银行贷款方式购买一套商品房，其中首付款100万元，银行贷款600万元，20年还清。应付利息为420万。该房产登记王某名下。2008年4月1日，王某与张某某登记结婚。婚前，王某共计偿还贷款150万元。婚后，王某与张某某共同还贷（本金+利息）300万。在2014年4月1日，欲解除婚约，但因就房屋归属及补偿问题未达成一致。此时，房屋现值1800万，故，于2015年4月1日，双方诉至法院，请求解除婚约并分割房产。此时房屋价值2400万。,问题1：该房屋应判给哪一方？ 问题2：如何补偿另一方？ 依据我国婚姻法解释三第十条规定，该房屋应判给王某。同时，剩余的贷款为王某的个人债务。
