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1、验收作业细则,主讲：张引,主要仪器、设备,土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。 水电工程验收工具主要有： 1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa） 2、量程1.0或1.6MPa水压力表 3、游标卡尺或螺旋卡尺 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器） 5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪） 6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪） 7、漏电开关动作特性测试仪,需要形成哪些验收记录,分户验收过程中,先填写住宅工程质量分户验收现场实测记录表，然后根据记录每户住宅填写一份住宅工程质量分户验收表（户内部分），一个单位工程的公共部分填写一份住宅
2、工程质量分户验收表（公共部分），单位工程验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表。,发现问题的处理,分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。 住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。,（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收,住宅工程竣工验收时, 发现以下三种情况时时，工程质量监督机构责令停止验收， 并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收 ： 验收条件不符合相关规定； 分户验收记录内容不真实； 存在影响结构安全或
3、影响主要使用功能的严重质量问题。,（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题,影响主要使用功能的质量问题包括： 外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏； 室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标； 墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。,户内部分,1.建筑结构外观及尺寸偏差检查 建筑结构外观与图纸相符 室内净高 室内净开间 构件尺寸,建筑结构外观及尺寸偏差检查,（2）室内净高 验收要求： 对于精装房及已完成找平层的初装房，最大负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm。 对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm； 对于其他初装房，极差（实测值中最大
4、值与最小值之差）不超过40mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查,建筑结构外观及尺寸偏差检查,（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查,建筑结构外观及尺寸偏差检查,（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查,验收实施细则（户内部分）,2.内墙面、地面和顶棚的检查 墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角墙面无脱层 墙面无空鼓 墙面无爆灰墙面无裂缝 墙面无渗漏 顶棚无爆灰 顶棚无裂缝 顶棚无渗漏 地面平整度 地面
5、无空鼓 地面无裂缝 地面无积水 地面无渗漏,内墙面、地面和顶棚的检查,（1）墙面平整度 、墙面垂直度 验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范围内。 高级抹灰的平整度 、垂直度允许偏差3mm; 普通抹灰的平整度 、垂直度允许偏差4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。 验收数量：逐户抽查。,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（2）墙面阴阳角 验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。 高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm; 普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。 验收方法：用直角检测尺检查。 验收数量：逐户抽查。,户内部
6、分内墙面、地面和顶棚的检查,（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水 。 验收方
7、法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：全数检查。,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（6）楼地面空鼓、裂缝 验收要求：空鼓面积不超过400c； 不得出现裂缝和起砂 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。,（一）分户验收实施细则（户内部分）,（一）分户验收实施细则（户内部分）,3.门窗的检查 安装牢固 开关灵活 关闭严密 门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施,户内部分门窗的检查,（1）安装牢固 验收要求：门窗等不松动、不晃动 。 验收方法：手扳检查。 验收数量：全数检查。 （2）开关灵活、关闭严密 验收要求：开关灵
8、活、关闭严密，无倒翘。 验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 验收数量：全数检查。,户内部分门窗的检查,（3）门窗框无空鼓、无渗漏 验收要求：外窗及周边无渗漏 。 验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。 推荐采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。 验收数量：全数检查 。 （4）推拉门窗扇有防脱落措施 验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施； 扇与框的搭接量应符合设计要求 。 验收方法：观察和手扳检查。 验收数量：全数检查 。,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查 已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固 栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式 竖杆间距 安全玻璃类型和厚度,户内
9、部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（1）已安装护栏 验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。(高度小于0.6m的凸窗的计算高度) 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（2）栏杆、护栏安装牢固 验收要求： 护栏高度、栏杆间距、安装位置 必须符合设计要求。 护栏安装必须牢固 。 验收方法：观察和手扳检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）栏杆、护栏的高度 验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等 ) 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05
10、m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 。 （b=0.22m，h=0.45m） 验收方法：尺量检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）栏杆、护栏的形式 验收要求： 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造； 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）竖杆间距 验收要求：临空处栏杆净间距不应大于0.
11、11; 正偏差不大于3mm 。 验收方法：尺量检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）安全玻璃类型和厚度 验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定： a.单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。 b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 。 c.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 。 d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃 。 验收方法：观察检查，游标卡尺测量 。 验收数量：全数检查。,5.给水、排水检查 管道敷设 水压试验 给水管道暗敷临时标识 阀门安装 地漏水封高度 检查
12、口伸缩节 洁具安装 给水压力在0.05-0.35MPa,户内部分给水、排水检查,（1）管道敷设 验收要求：坡度正确; 安装固定牢固; 配件、支架间距、位置符合要求 。 验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。 （2）水压试验 验收要求：强度试验压力降符合要求; 严密性试验不渗不漏。 验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分给水、排水检查,（3）给水管道暗敷临时标识 验收要求： 给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识 。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。 （4）阀门安装 验收要求： 型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求 。 验收方法：观
13、察检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分给水、排水检查,（5）地漏水封高度 验收要求： 地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm 。 验收方法：尺量检查 。 验收数量： 全数检查。 （6）检查口伸缩节 验收要求： 伸缩节间距不得大于4m； 设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置 。 验收方法：观察和尺量检查。 验收数量：全数检查。,户内部分给水、排水检查,（7）洁具安装 验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏； 通水试验给、排水畅通 。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。 （8）给水压力在0.05-0.35MPa 验收要求：分
14、户用水点的给水压力不应小于0.05MPa; 入户管的给水压力不应大于0.35MPa。 验收方法：用量程1.0或1.6MPa压力表测量 。 验收数量：全数检查。,6.电气检查 导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设 漏电保护 分户配电箱 开关插座灯具 局部等电位 PE(或PEN)线在插座间不串联联接,户内部分电气检查,（1）导线截面 验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要求 。 验收方法：用游标卡尺测量 。 验收数量：全数检查。 （2）分色施工 验收要求：A相黄色、B相绿色、C相红色、 零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色。 验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。,户内部分电气
15、检查,（3）绝缘强度 验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5M 。 验收方法：绝缘电阻摇表现场测量 。 验收数量： 全数检查。 （4）导线敷设 验收要求： 不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内； 管内电线不得有接头 。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。,户内部分电气检查,（5）漏电保护 验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S 。 验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试 。 验收数量：全数检查。 （6）分户配电箱 验收要求： 箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确； 箱（盘）内开关动作灵活可靠 。 验收方法：观察检查和开、关保护器。 验收
16、数量：全数检查。,户内部分电气检查,（7）开关插座灯具 验收要求： 开关插座安装正确； 灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）住宅套内的电源插座与照明,应分路配电。 电源插座与照明,应分路配电。 安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。 验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测 。 验收数量：全数检查。,户内部分电气检查,（8）局部等电位 验收要求： 等电位连接端子齐全、位置正确； 铜接地干、支线截面分别不小于16m、6m。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。 （9）PE(或PEN)线在插座间不串联联接 验收要求：接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接。 验收方法：抽查插座，打开面板检查 。 验收数量：全数检查。,（二）分户验收实施细则（
