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1、北京五棵松国际医疗保健中心,项目建议计划书,目录,一、项目背景 二、项目愿景 三、资源优势 四、项目规划 五、项目定位 六、投资方案 七、方案启动实施 八、合作模式,一、项目背景,国务院（2013）40号文件关于促进健康服务业发展的若干意见的出台，从体制机制、配套政策、市场监管等多方面推进健康服务业务的全面发展。 随着国内经济的快速发展，健康服务需求日趋强烈，2013年的调查显示健康已上升为全民第一消费需求。 开创国内高端健康管理新模式，打造全方位的健康管理终端服务，为企业高管、商务精英、社会名流等提供立体的健康促进方案。,华夏港通云科技（北京）有限公司与301医院在前期双方充分沟通基础上，就
2、301健康管理技术模式（以下简称301模式）及其编制的301健康管理技术指南（以下简称指南）双方达成独家技术推广战略合作协议，公司组织规划、投资、市场、经营及健康管理技术专家召开会议，对双方的资源优势进行了全面评估，结合301医院的独特身份，以及如何维护301医院的品牌形象等，对合作后的商业化技术推广模式进行了研讨，形成技术推广及合作研发计划架构。,二、项目愿景,在北京打造首家专以高端人群为客户，打造中医医疗保健、健康养老以及健康体检、咨询管理、体质测定、体育健身、医疗保健旅游等多样化的医疗康复中心。全国推广 医疗卫生服务体系更加完善，形成以非盈利性医疗机构为主体、盈利性医疗机构为补充，公立医
3、疗机构为主导、非公立医疗机构共同发展的多元办医格局。,健康保险服务进一步完善。商业健康保险产品更加丰富，参保人数大幅增加，商业健康保险支出占卫生总费用的比重大幅提高，形成完善的健康保险机制。 康复、护理等服务业快速增长。各类医疗卫生机构服务质量进一步提升。,三、资源优势,中国新文化产业投资基金（香港）,中国人民解放军总医院(301医院),罗马琳达医学院医学中心（美国）,五棵松国际医疗保健中心,美 国 国 际 商 会,北 京 市 海 淀 区 卫 生 局,中国新文化产业投资基金（香港）,中国新文化产业投资基金（香港），是一支致力于康复医疗投资的基金。 其注册资金60亿元港币，授信额度达300亿港币
4、，以作为提供医院升级、扩建改造、管理服务提升等领域的专项资金投入使用。 中国新文化产业投资基金（香港）主要是以帮助促进国内医院：医疗质量提 升、医疗环境美化、医院员工教育、医院感染控制、医疗设备更新改进与病人安全相关之间的合作发展及医院的扩建改造投资。,中国新文化产业投资基金（香港） 隶属关系美国国际商会 American International Chamber of Commerce (AICC) 美国国际商会是美国政府批准成立的非赢利组织，是美国最具权威的国际性商会之一。 商会总部位于美国洛杉矶市，经国家商务部、国家工商总局批准，2007年成立北京代表处。 该商会关联事业遍布世界各地，
5、不断建立与联邦商务部、农业部、教育部、劳工部、联邦中小企业管理局等部门及非政府机构的合作关系。 商会拥有数十家全资与控股国际企业，同时拥有数个国际性顶级赛事主办权。 近年来，商会积极参与推进亚太与美中经贸关系发展的进程，在促进经贸发展与文化交流方面，受到各界的一致推崇与赞誉！ 。,技术支持中国人民解放军总医院,中国人民解放军总医院（301医院）是中国规模最大的综合性医院，医疗、保健、教学、科研于一体，是国家重要保健基地之一，负责中央、军委和总部的医疗保健工作，承担全军各军区、军兵种疑难病的诊治，医院同时也收治来自全国的地方病人。 多年医疗保健经验积累，结合中国人健康需求，对健康管理的关键适宜技
6、术进行了系统整理，个人健康理念、患病风险评估、重大疾病预警、专科保健、营养健康及中医保健等，全面反映了301模式的实用价值。 与华夏云科技（北京）有限公司达成战略合作伙伴关系，承诺每年分流三万客户至五棵松医疗康复中心，并组建140人大型专家团队常年入驻五棵松医疗康复中心。,技术支持-罗马琳达医学院医学中心（美国） 美国罗马琳达大学医学中心是一家国家级医疗研究中心，也是全世界唯一的质子治疗中心和美国一级创伤救治中心，在世界医疗领域里，占有举足轻重的地位，医院的管理及运营隶属国际现代信息数字化中心。,支持单位：海淀区卫生局,职能： 负责本区卫生事业经费的管理;参与本区基本医疗费用的管理。 制定本区
7、卫生事业改革与发展的总体规划和目标,并组织实施。 支持： 华夏港通云科技（北京）有限公司与海淀区卫生局在充分沟通的前提下，愿为五棵松医疗康复中心提供建议与支持。,资源优势（二）：技术支撑,整合国内外技术资源，深化健康管理技术研究。 充分调动双方各自优势，整合国内外健康管理技术资源，共同开展健康管理技术国际合作研发，拓展健康管理技术。,建设国家健康管理云计算中心,（1）公司整合其投资、国际合作等优势资源，参与或组织国家健康管心建设。 （2）301医院发挥其健康管理技术优势，由国家和/或公司支助，建设国家健康管理技术中心，并以其技术优势参与国家健康管理云计算中心建设。 （3）共同发挥健康管理云计算
8、中心资源，与国内外合作开展健康管理技术及其产业发展研究，实现中国人健康梦。 （4）公司与法国健康云已达成战略合作伙伴关系，并得到世界健康云端数据管理的一流技术支持。,四、项目规划,规划理念： 依据现有建筑物形式及地理位置，拟将康复中心规划为集中加单元模块化的医院街形式，将门诊和医技采用单元模块化布局，各功能区沿医院主街（南北向）交通轴线展开，形成水平生长的模式，而住院部、VIP康复中心采用高层相对集中式设计，使得布局更为紧凑。 单元模块化是将整个部门或者集约化的科室集中起来，每个模块沿医院街为核心和纽带，联系医院的各个功能单元，医院各个功能单元均以模块化的方式组合，利于医院结构的清晰和可识别。
9、,采用标准模块式设计方法，统一结构形式和规格，柱网整齐，空间分隔灵活，有利于医院部门间不同科室的位置调换，充分考虑了医院的远期发展。中国国际医疗康复中心布局方案的构想经过多方案的探讨，通过单元模块化沿医院街主轴扩展的模式，实现了可持续发展。方案布局兼顾了传统水平式医院与绝对集中式医院的主要优点，使得建筑空间利用最大化，强调了资源整合与集中管理。开敞明亮的中庭和融入生态景观的医院街将门诊区、医技区及住院区有机串联，确保就诊流程简捷明了，医疗活动高效运行，为患者创造了人性化的室内环境，提升了医疗空间品质。 另外，考虑康复中心周围为居民区，本康复中心不设置传染病科室，以减少对周围环境的影响。 总之，
10、中国大型综合医疗康复中心的设计既要引进国际先进的经营管理理念，又必须结合中国国情，充分考虑医疗体制转型期医院发展和医疗模式的变化，做到以人为本，医患分流，营造良好的就医环境和氛围，实现可持续发展，走科学管理的道路。,医院概况： 五棵松国际医疗保健中心具有医、教、研和远程医疗功能的现代化、数字化、综合性三级甲等医院，医院以高标准规划、高水平设计、高起点建设，拟建成为“国内一流、国际知名”与国际现代化医院相接轨的区域性现代医疗康复中心,规划用地 位于北京市海淀区五棵松地段，西长安街沿线，坐拥五棵松商圈，距离奥运篮球场馆五棵松体育馆仅信步之遥,东临西翠路；西距西四环约200余米；北临金沟河路；南临五
11、棵松北路，经三、四环路均可快速抵达,医院规模,床位：200个 用地面积：58500平米 停车位：300个（地下）、200个（地上） 中心设置：VIP康复中心、体检中心 门诊部、 住院部,项目总体布局 各个区域设计相对模块化，南侧为VIP康复中心，中部高层为住院部，北侧为体检中心及急诊楼。,建筑指标 （一）,容积率： 绿化率：屋顶花园绿化率6500平方米 后院花园绿化率10000平方米,道路广场面积：占地36% 建筑高度：16层,建筑指标 （二）,用地面积：58500平方米 工程建筑占地总面积：58500平方米 建筑面积：70000平方米,主要建设内容,接待大堂、前台，1000平米 健康管理服务
12、区，面积5000平米 专科保健区，13500平米 网络科技部，3000平米 大型设备区，4500平米 医疗服务区，20000平米 管理区，2000平米 保障用房，9500平米,五、项目定位与推广,市场定位： 以全新的健康保险服务模式，为北京地区高端客户提供全程健康管理服务及VIP医疗服务。 医疗保健中心市场巨大，健康消费蓄势待发。“前半辈子拼命挣钱，后半辈子用钱保命”成为华人的基本生存法则，健康消费必然就成为中老年人的刚性需求。发达国家健康服产业规模占GDP1517%，国内个人年收入超过30万元，或家庭年收入超过50万元者具备较高的健康消费能力。初步估算，北京约有5%的高端客户群，形成的健康消
13、费市场规模5001000亿元。,理念先进,技术一流,追求健康价值,以301医院南楼设计理念为基础，参考国内外优秀业务方案，构建既有中国文化特色的现代健康服务理念。,项目定位(一) 建设中国设计理念最先进、设备设施最完善、医疗保健技术水平最高，环境、服务和管理一流的北京首家国际医疗保健中心,301医疗保健模式，聘请具有丰富保健经验的技术和管理专家，完整构建的健康管理服务体系，将是国内外最高水平的医疗保健服务机构。,医疗和健康管理服务的有效结合，以全程健康管理、便捷医疗和应急救治服务，确保客户优质的服务体验和健康价值。,项目定位（二）,科技云+保险增值服务： 五棵松国际医疗保健中心采用法国健康云终
14、端技术，并与法国安盛集团（全球最大保险公司）合作，为客户终端提供健康增值服务。,项目定位（三）,五棵松国际医疗保健中心另设立健康护理产品体验中心+超市，提出健康护理产品“超市化，国际化”的新理念。体验中心共分两层，一层体验医疗新科技，新产品，二楼以“超市化”销售模式经营，为五棵松国际医疗保健中心提供促销增值服务。,医疗保健总投资13.0亿元。,六、投资方案,健康管理设备,二甲医院医疗设备,医疗网络数据库,健康云计算,一亿元,三亿元,四亿元,.,服务规模三万人 医疗保健业务建设规模5万平米（不含配套用房）。一个200床位的二级医院，专为特定客户提供高端医疗服务。同时，为医疗保健中心提供技术支撑。
15、预计医疗业务占20%，保健业务占80%。,五亿元,年回报预测,国际医疗保健中心专为购买健康服务客户提供健康管理和VIP医疗服务，按3万人计算，人均服务费（打包全部服务内容）5.0万元/年。年度健康服务服务预计收入19.0亿元，税前利润45% 各种健康和医疗服务收入估算： 1. .医院医疗预计年收入：3.0亿元 2.健康护理产品体验中心+超市预计年收入：1亿元 3.个人健康管理服务预计年收入：3.0亿元 4.特殊健康管理服务预计年收入：8.0亿元 5.科技云终端增值服务预计年收入： 健康管理终端客户50万人*年会费600元=3亿元 6.医疗保健产品预计年收入： 10.0万人*50%*0.2万元=
16、1.0亿元,七、方案启动实施,将于301健康管理研究院共同完成项目概念规划，编制北京五棵松国际医疗保健中心项目论证报告，由海淀区政府相关机构立项审批。,前期设立工作小组，负责讨论。概规及申报立项工作。立项后成立医院管理公司，负责集体筹备医院和健康管理中心的业务，保证医疗保健的业务顺利开展，并全面管理医疗保健业务运营,（1）新兴健康服务技术模式。（2）高效网络技术保障模式。 （3）以客户健康价值为目标的管理模式。,项目规划,设立专门机构,构建公司商业模式,五棵松医疗康复中心以华夏云科技（北京）有限公司为主导，以301医院专家团队为技术支撑，由海淀区卫生局经办二甲医院建立事宜，美国商会与罗马琳达医学院推荐固定会员支撑，旨在打造国内外一流的国际化医院品牌，为医院实现国际化企业管理的整体提升提供平台。,八、合作模式,一、租赁模式：华夏云科技（北京）有限公司愿以市场价格对项目用楼进行租赁，具体租赁事宜，望与北京澳林房
