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1、,市,场,月,报,Market Monthly Report,佛山商业市场月报（2018.3.1-2018.3.31） 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品,版权声明：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产策略研究中心整理所得,1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 商铺市场,01,PART ONE,宏观资讯 Macro information,宏观商业环境,1-12月社会消费品零售总额和网上零售额增长平稳。,社会消费零售总额：2018年
2、1-2月，全国社会消费品零售总额为61082亿，同比9.7%。 网上零售额： 2018年1-2月，全国网上零售总额为9073亿，同比35.6%。,1-2月全国社会消费零售总额同比9.7%,1-2月全国网上零售额同比35.6%,2017,2017,备注：来源国家统计局,2018,2018,全国商业办公市场情况,1-2月全国办公物业及商业经营用房同比销售增速现显著放缓趋势。,2018年1-2月，全国办公楼销售面积同比12%，销售金额同比11.1%。 2018年1-2月，全国商业用房销售面积同比14.6% ，销售金额同比11.4%。,2017,2017,备注：来源国家统计局,2018,2018,品牌
3、房企/项目动态,佛山万科商业首秀：4大体系+超10个商业项目亮相,佛山万科的商业布局,城市综合体 万科里（社区商业） 泊时易（停车场业务） 写字楼物业管理,佛山万科当前商业产品体系,4大体系,除了2014年开业的南海万科广场以外，佛山万科近三年已开业或即将开业的商业项目将超10个，其中包含三个大型城市综合体以及多个社区商业项目，业务规模相当可观。,南海万科广场已开业,万科金融中心2018年12启幕,A32定位“广佛文化地标”,天空之城TOD地标项目,社区商业项目风格各异,品牌房企/项目动态,光大安石大融城接盘佛山顺德永旺商城 预计2019年1月开业,顺德永旺商城易主！光大安石布局广东第一步落户
4、顺德大良，原项目将重新调整，并更名为“顺德大融城”，尚未获悉双方具体的合作方式，调整后预计将于2019年1月开业。,光大安石大融城项目是光大安石旗下商业地产旗舰品牌项目，是潮流、时尚与品质的集合地，作为光大安石成功打造的自有商业运营品牌，是光大安石资产管理之商业板块的核心产品线，迄今在全国一二线城市（上海、重庆、湖南、青岛等）已成功打造超十个大融城系列购物中心。大融城目前全国有12家，计划开50家。值得一提的是，光大安石广东第二个项目也已经确定，选择了入股形式江门汇悦城。,大融城品牌定位年轻时尚与家庭生活的完美结合 大融城力推“一站式”消费和“体验式”购物，从国际时尚快销、珠宝首饰、化妆品牌，
5、到儿童天地、家居购物，再到主题餐饮、休闲健身、国际影院，融于一城，应有尽有，光大安石致力于在全国范围内复制发展以“大融城”命名的商业地产项目，为更多的城市和消费者带来全新的时尚理念和消费体验！,光大安石作为嘉宝集团与光大控股在房地产领域的唯一排他性投资和资产管理机构，负责管理嘉宝集团与光大控股旗下所有地产基金及相关的资本金投资。截至2016年6月末，光大安石累计资产管理规模超过700亿人民币，已成功退出超过300亿投资、逾60个项目，获得了超过市场平均水平的投资回报。光大安石2015年及2016年连续两年荣获“中国房地产基金综合能力TOP10榜单第一”荣誉。,作为广东首个大融城项目， 项目位于
6、大良东区核心区 商业面积约97646.7平方米， 项目区位优势明显， 预计项目未来3公里范围内覆盖约20万人。,项目区位图,02,PART TWO,公寓市场 Apartment market,该部分统计的佛山中心城区是指禅城+桂城+乐从,中心城区商业公寓供求情况,中心区公寓零供应，成交量则持续上升，价格有所调整,2018年3月中心城区商业公寓供求情况,本月中心区公寓无新增供应，受到桂城板块项目集中签约影响，公寓成交量持续走高，价格则出现回落。,2017,2018,中心城区各板块商业公寓成交情况,桂城板块持续走好，成交量价再度居首,从中心区公寓成交情况来看，桂城板块仍是市场焦点，成交量达3.89
7、万，均价为16969元/，其中万科金色领域、万科金域中央成交量名列前茅；相对而言，禅城板块和佛山新城板块的成交量要逊色桂城，禅城板块的绿地小平墅项目成交量较为突出，新城板块的成交量集中在保利东瑞广场项目。,中心城区商业公寓月度成交TOP20项目,备注：个别项目为特殊房源网签价格,03,PART THREE,写字楼市场 Office market,该部分统计的佛山中心城区是指禅城+桂城+乐从,中心城区写字楼供求情况,中心区写字楼市场有所回暖，整体供求价逐步走高,2018年3月中心城区写字楼供求情况,3月份房企推货动力明显改善，主要是绿地未来广场加大供应。成交量价呈现持续上涨的良好态势，中心区整体
8、市场走势相对明朗。,2017,2018,中心城区各板块写字楼成交情况,桂城写字楼成交依然突出，禅城写字楼均价突破万二。,本月中心区写字楼签约量仍集中在桂城板块，其中，富力国际金融中心成交较好。桂城板块以1.3万的成交量居中心区板块第一位，而新城板块只有信保广场和德富置业大厦成交。禅城板块受到禅城绿地金融中心等高价项目支撑，整体均价格达12354元/。,中心城区写字楼月度成交TOP10项目,备注：本月中心区写字楼成交排名仅有前17位，个别项目为特殊房源网签价格,04,PART FIVE,商铺市场 Shops market,该部分统计的佛山中心城区是指禅城+桂城+乐从,中心城区商铺供求情况,本月中
9、心区商铺供应上涨，楼市呈量跌价升态势。,2018年3月中心城区商铺供求情况,本月中心区有5个商铺物业入市，禅城张槎的绿地未来广场项目为供货主力；成交方面，本月中心区成交量环比减少55%，受富力广场和碧桂园岭南盛世等高价项目影响，本月成交均价大幅上涨。,2017,2018,中心城区各板块商铺成交情况,禅城板块商铺成交量价居首位，佛山新城板块处于低位成交。,本月禅城板块有多个项目成交商铺，以0.39万成交量和以30679元/ 的均价位居中心区各板块首位，其中祖庙板块碧桂园岭南盛世、富力广场等项目成交表现较为突出；佛山新城板块继续处于低位成交。,中心城区商铺月度成交TOP20项目,备注：个别项目为特殊房源网签价格,佛山中原地产代理有限公司策略研究中心 地址Add：佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场1605室 邮编P.C.：528000 电话Tel：0757-82625583 传真Fax：0757-82625586 中原（中国）网址Web：,
