建筑工程概预算基本概念

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1、,印教材备忘: 1、建筑与装饰工程综合定额部分: 上册： 目录(p1)A1(p42) A2p108 A3p186 A4p237 p265p280 中册： A9p522 A10p608 A11p677 A12p771 下册：A211167 A221216 A231366；附录P1361P1445广东省建设工程计价通则（目录P28；P71P88；P119P134；插页）:,建筑工程概预算,主讲：陆金驰 Tel:(0)85285194 13751774788同时要求选修李东南老师教的斯维尔算量软件与广联达计价软件应用（星期三）,建筑工程概预算学习目的,1. 专业课（考试90%，平时10%）； 2.

2、后续课程（毕业设计）； 3. 工程实践需要（项目管理、工程造价控制）。,工程实践需要1.项目管理 2.工程造价控制(定额或清单计价),1.地上建筑面积：18000m2; 2.地下建筑面积：18000m2 ; 3.地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2 ； 4.地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2 ； 5.建安总造价：1500180000+180018000=5940（万元）,就业去向：业主、造价咨询、设计、监理、施工、材料供应等； 课程为考试课； 增加工程管理经验。,课程重要性汇总,课程性质：加强工程实践经济概念的重要专业课。课程任务： 掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；

3、 计算建筑工程各阶段造价； 建立工程造价管理的思维观念和方法； 具有工程造价管理的初步能力。,课程性质和任务,课程教学要求,了解建筑工程程投资构成、费用的构成与确定方法； 理解建筑工程定额及单价的确定原理及计算方法； 掌握建筑工程量的计算及合理确定工程造价。,情境一 建筑工程计量与计价基础能力训练,建筑工程概预算基本知识 【引例】华南农业大学拟建造实验楼工程，该工程的施工单位的选择采用公开招标的方式，确定承包人。 请思考：1实验楼工程招标时华南农业大学是否要预先确定该工程的造价？2投标人投标时是否也要确定该工程的造价？3建筑工程的造价如何确定？,0、绪论 基本概念,一、工程估价的概念,1. 通

4、常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所做的测算统称为工程估价。 工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件（包括设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算等）。 2. 工程造价是指建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的总和。（包括工程结算与决算）,一、结算和决算的定义结算：工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。决算：竣工决算是以实物

5、数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。二、结算和决算的区别1、二者包含的范围不同：工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用

6、及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。,2、编制人和审查人不同: 单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目

7、的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。3、二者的目标不同结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反应建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。,二、建筑产品的特点 1.固定性 2.多样性 3.体积庞大,三、技术经济特点 1.单件性 2.流动性 3.综合性 4.受气候条件影响大 5.生产周期长，不可间断 6.质量的差异性,四、工程造价的计价特征,1.单件性 2.多次性 3.组合性

8、 4.方法的多样性 5.依据的复杂性,五、造价工程师的基本工作内容,（一）业主方造价工程师的基本工作 1.项目的财务分析； 2.可行性研究阶段的工程估价； 3.设计阶段的成本控制与估价； 4.编制工程量清单； 5.标价分析； 6.审核中期付款； 7.审核承包商的费用索赔。,（二）承包商造价工程师的基本工作 1.报价 2.现场测量 3.成本分析及财务管理 4.编制财务报表,第2节 工程估价程序,一、国际工程估价程序（12） (一)工程估价的准备工作 (二)工程量的计算及复核 (三)工、料、机分析 (四)基础单价的计算 1.人工工日单价的计算 2.材料及设备单价的计算 3.机械台班单价的计算,(五

9、)直接费用计算 直接费用是指施工过程中直接构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，由人工费、材料费和施工机械使用费三部分构成。 1.人工费：直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用。 2.材料费：在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料，构配件、半成品的费用和周转性材料的费用。 3.施工机械使用费：在施工过程中，由于施工机械进行作业所发生的费用。,(六)单列费用的计算 单列项目有开办费、暂定金额、计日工三项。 1.开办费：一般包括以下几项内容：施工机械费；施工用水电费；临时设施费；脚手架费；工程师办公室及生活设施费；现场材料实验室及设备费；工人现场福利及安全费；职工交通费；日常报表

10、费；现场道路费及进出场通道维修费；恶劣气候条件下的工程保护措施费；现场保卫设施费；场地清理费。 开办费项目一般是施工机械费、施工用水电费、临时设施费及脚手架费用，其他各项开办费一般并入分摊费用。,2.暂定金额：指包括在合同中，并在工程量表中以该名称标 明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物、材料设备或服务，以及用于不可预料事件的费用。(1)招标时不能对工程某部分做出详细规定，使投标人开不出确定的费率或者价格。 (2)招标时不能确定某一项目是否包括在合同内。 (3)当决定为某项工作、货物、材料、工程设备或服务从各专业公司分别招标，并将其作为指定分包合同的内容。,暂定金额由业主的工程师控制，他可

11、以全部使用，或者使用一部分，或者完全不用。暂定金额的数额，属于合同价款的一部分，只有当承包商遵照工程师的指示完成暂定金额项内的工作，承包商才有权获得相应的款项。承包商汇总标价必须计入暂定金额。,表1-1 某工程的工程量清单,表1-2 承包商对某工程的报价单,3.计日工 国际工程承包中，对于一些零星附加工作，业主通常要求承包商以计日工报价，因为在工程量清单中没有合适的项目。承包商需要在工程量表的附件中填入相应的计日工报价，它不计入在合同价格内。(七)分摊费用的计算国际工程估价中，凡是在工程量清单中没有开列，而在实际施工中都必须发生的合理费用，均可列入分摊费用。 包括：开办费；业务费；现场管理费；

12、公司管理费；利润；不可预见费；贷款利息；税金。,(八)分包费的计算 在FIDIC土木工程施工合同条件中，将分包商分为指定分包商和一般分包商两种形式。 指定分包商是由业主或工程师指定，但必须与总承包商签订合同。指定分包商由总承包商协调和管理，总承包商可收取一定比例的管理费； 一般分包商由总承包商选定，但必须由业主的工程师批准。总承包商在一般分包商报价的基础上附加一定比例的管理费用和利润，就是分包工程的费用。,(九)综合费率的测定 分摊费用一般不能在工程量清单中单独列项，必须按照综合费率分摊到各分项工作的单价中。根据工程估价程序5确定的直接费和工程估价程序7确定的分摊费用，可计算综合费率。 (十)

13、直接费单价的计算 在建筑安装工程中，单位工程量的直接费用称之为直接费单价。 在我国，单位估价表是直接费单价的表现形式。直接费单价等于某项工作单位工程量的人工费、材料费、施工机械使用费之和。,金额(元),(十一)综合单价的计算 国际工程承包中，单价合同对于业主和承包商来说，风险分担比较合理，是最常用的合同计价形式，FIDIC土木工程施工条件是以单价合同为对象编制的。 承包商填报的单价，是考虑了完成相关工作的全部费用。此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理费、不可预见费、利润等。综合单价的计算依据是直接单价和综合费率。 (十二)估价构成分析 估价师应将估价的各个组成部分及其数额、估价的总额列表

14、进行分析。,表1-3 某工程估价构成分析表,二、国内工程估价程序,1.工程估价的准备工作； 2.工程量的计算及复核； 3.进行工、料、机分析； 4.基础单价的计算； 5.直接费的计算 6.其它费用的计算 7.综合费率的测定（综合单价） 8.综合单价的计算 9.估价构成分析,建筑工程费用计算程序（定额）,建筑工程费用计算程序（清单计价）,第3节 建设工程费用的组成,建设工程费用包括建设工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建设工程所投入的全部费用的总和。建设工程费用划分为建筑安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。见表1-4。,固定

15、资产投资方向调节税是我国政府自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。 (目前暂停征收，但该税种并未取消)。 固定资产投资方向调节税实行差别税率：0%、5%、10%、15%、30% 五个档次。 基本建设项目投资税率：0%、5%、15%、30% 更新改造项目投资税率：0%，10%。,建设期贷款利息按复利计算。 当总贷款是分年度均衡发放时，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年终支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,建筑工程费用的构成,第1章 建筑工程造价基本知识,1、基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定

16、资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。 因此基本建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动，其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 与之相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构和生产工人的培训等工作，也属于基本建设的组成内容。,2、基本建设的内容 基本建设是通过勘察、设计和施工等一系列经济活动来实现的， 具体包括资源开发、规划，确定基本建设规模、投资结构、建设布局、技术结构、环境保护措施，项目决策，进行项目的勘察、设计，生产准备、建筑安装施工、竣工验收、联合试运转等内容。 基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。,3、按照专业性质不同，基本建设划分为以下5项内容： 1）建筑工程 建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物的建造。 建筑物为房屋及设备设施，包括土建工程，房屋内水、电、暖，以及为人们生活提供方便的设施；构筑物有桥梁、隧道、公路、铁路、矿山、水利及园林绿化工程等。 2）设备安装工程 设备安装工程包括各种机械设备和电气设备的安装，与设备相连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个设备进行试运转的工作。,