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1、KK MALL项目 市场调研报告,商业运营二部 2015.9.,总目录,深圳KKmall项目详细调研报告 1、项目基本 2、外连定位 3、公共装修 4、品牌运营 5、项目亮点,A类,1、项目基本,A类,项目名称：KK mall-京基百纳空间地 址：深圳罗湖区深南东路5016号项目定位：国际时尚精品购物中心开业时间：2010年11月26日商业建筑面积：83500平方米商业楼层数量：共五层，地下一层，地上四层物业构成：甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KK mall京基百纳空间） 、商务公寓、精品住宅项目亮点：开发商：京基地产投资商：京基集团项目规划设计：景观及室内装饰设计：停车位：21
2、01个,项目外立面图片,项目区位位置（百度地图）,1、项目基本,项目位置,A类,（百度地图，标注商圈内各项目相对位置，调研项目距离公共交通站台大概距离）,1.1地理位置及截图（百度地图） KK mall：雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势,B 地铁,大剧院,2号线,1号线,大剧院,1、项目基本,项目位置,A类,公交：环宇酒店、红宝路 乘坐62、177、3、10、12、101、203、223、311、观光线1、29、85、103、103B、104、K113、204、
3、K204、214、215、E8、东部假日专线1等公交路线,A 公交,1、项目基本,1.3项目立面、建筑设计（含照片）,建筑设计,A类,外立面图片1,（外墙材质主要以玻璃幕墙、铝制板材为主要设计）,外立面图片2,1、项目基本,1.4外墙广告单元,建筑设计,A类,广告位图片1,广告位图片2,（正门入口侧面有大幅LED屏幕）,2、外连定位,2.1周边配套：,交通配套,A类,（百度地图，标注项目周边小区、医院、学校、机关、社区等位置及相对距离）,蔡围屋花园,红宝路南村,美荔园,广场北街小区,名仕阁,威登别墅,幸福华府,宝丽大厦,深港豪苑,桂花大厦,国都花园,骏庭名园,嘉宾花园,风格名苑,日豪名园,2、
4、外连定位,2.2客群定位,A类,导购手册封面 （超链接扫描版手册）,3、公共装修,3.1项目整体动线,A类,项目总平面图,（标注主动线、次动线的行走方式，用箭头表示）,主入口,3、公共装修,3.2项目各层平面（B1）,A类,L1平面,L2平面,一楼经营品类为：,二楼经营品类为：,业态分布-B1F,3、公共装修,A类,业态分布-1F,3、公共装修,A类,业态分布-2F,3、公共装修,A类,业态分布-3F,3、公共装修,A类,业态分布-4F,3、公共装修,3.3项目大中庭：,A类,楼层平面图 （用箭头表示拍摄的图片）,中庭图片,临时舞台图片,（有两个采光大中庭，光线吸收充足，中庭悬挂油壶做商铺宣传
5、）,3、公共装修,3.4项目外部导视系统（照片）：,A类,导视图片1,导视图片2,导视图片3,商场外部路边导识看板，及出租车等待区,3、公共装修,3.5项目内部导视系统（照片）：,A类,导视图片1,导视图片2,导视图片3,卖场内的看板宣传及电子屏幕导识,3、公共装修,3.6项目公共走道、次走道宽度：,A类,主通道图片1,4F公共走道宽度在4.5米-4.8米间,宽度X米,3、公共装修,3.7电梯格局：,A类,电梯图片1,电梯图片2,电梯图片3,（扶梯为交叉式扶梯）,（各楼层的直升电梯，无观光电梯）,3、公共装修,3.8项目服务空间及公共设施：,A类,图片1,图片2,图片3,（卫生间设备配备齐全，
6、提供卫生纸及烘干机）,3、公共装修,3.8项目服务空间及公共设施：,A类,图片1,图片3,各楼层客户服务中心,大型柜位内设有品牌特色收银台,3、公共装修,3.9停车场情况：,A类,感应灯图片1,车辆进入为电子感应，停车场有泊车感应灯系统，有进入商场内有自动玻璃感应门,4、品牌运营,4.2业态占比分析说明,A类,品牌发展史：起源于拉丁语，在英文里面对应的单词为“new“, “NOVO Concept“意为“新概念“。NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位自NOVO上海来福士店和深圳万象城店开幕以来，新概念的店堂形象和零售概念已在当地享有极高的知名度，成为年轻人的
7、时尚潮流汇聚地.,（品牌）,品牌故事： NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品味。NOVO的商品主要包括来自著名时装设计师的国际品牌、个性前卫的配饰、鞋类、化妆品，以及其它家居生活摆设等。它汇集包容了各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的、好玩的消费体验。作为创新时尚概念的倡导者，NOVO的目标就是永远成为所有时尚一族家喻户晓的话题。,4、品牌运营,A类,4.4主力或特色店品牌介绍,品牌优势：NOVO目前主推自营概念旨在为NOVO一族引入更多国内独一无二的时尚高端品牌，添加更多新概念元素，让NOVOIST在自营店感受各高端品牌之间MIX&Match的至高体验，体验更NOVO的生活方式深受年轻、时尚、潮流的年轻人喜爱。,5、项目亮点,5.1电子设备配备,A类,图片1,图片3,（店铺门前及扶梯口出，设有人潮感应计数系统）,人潮感应计数器,人潮感应计数器,5、项目亮点,5.3项目特色 项目自然采光及退层明显，使得卖场内自然光线充分,A类,退层较为明显，辅以交叉梯，从上到下贯通视觉，既能够增加休闲空间，又能够让消费者视线无遮挡，一望无际的感觉。,5、项目亮点,A类,THE END,
