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1、锲而不舍 追求卓越,地下室、外墙防水施工技术培训,无论是房建还是公建项目，检查和观察了许多工程，发现渗漏问题十分普遍，主要表现在地下室渗漏，屋面渗漏，厨卫间渗漏，外墙墙体与门窗渗漏。严重影响了正常的使用，后期维修特别艰难，费用普遍居高不下，社会影响极大。现将地下室和外墙渗漏的主要原因分析和施工方法做专题分述。,防渗水漏水,前言,目 录,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,4.1.16 防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等设置和构造必须符合设计要求。,条文说明：墙体最低水平施工缝应高出底板表面不小于300mm；穿墙管道应在浇筑混凝土前预埋；,强制性条文,止水钢板
2、节点图,第1节 相关防水规范和强条,止水钢板弯向迎水面，且贯通，遇梁不断。,迎水面,迎水面,4.4.8 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的90%。 检验方法：用针测法检查。条文说明：将原规范的不得小于设计厚度80%提高到90%。建议按每处10m2抽取5个点，两点间距不小于2.0m，计算5点的平均值并报告最小值。,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,强制性条文,第1节 相关防水规范和强条,各项目对涂料防水层的厚度普遍忽略检查,5.2.3 中埋式止水带埋设位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的中心线应重合。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。5.3.
3、4 采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其抗压强度、抗渗性能和限制膨胀率必须符合设计要求 检验方法：检查混凝土抗压强度、抗渗性能和水中养护14d后的限制膨胀率检测报告。,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,强制性条文,第1节 相关防水规范和强条,橡胶止水带容易遇水膨胀，最好变更为止水钢板，实用和防水效果好。,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,其他条文,3.0.10 地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在工程底部最低高程0.5m 以下，必要时应采取降水措施。对采用明沟排水的基坑，应保持基坑干燥。,第1节 相关防水规范和强条,地下水位高低很大程度上决定了防水效果的好坏
4、。,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,其他条文,4.3.5 基层阴阳角应做成圆弧或45坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。,第1节 相关防水规范和强条,圆弧或坡角防卷材拉裂； 特殊部位加强层在大面积施工前完成。,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,其他条文,5.3.8 后浇带混凝土应一次浇筑，不得留施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于28d。 5.4.3 固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，并作好防腐处理；穿墙管应在主体结构迎水面预留凹槽，槽内应用密封材料嵌填密
5、实。,固定式穿墙管,第1节 相关防水规范和强条,穿墙管与墙体之间或管与管之间的空隙未嵌填密实对渗漏有非常大的影响。,GB50208-2011地下防水工程质量验收规范,其他条文,5.7.4 桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层150mm处；桩头周围300mm范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层。 5.7.5 结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填 5.7.6 桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶，并应采取保护措施。,第1节 相关防水规范和强条,桩头在防水施工前应凿毛，并清理干净。,各项目一般
6、为一级、二级，尽量控制达到一级标准。,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,3.1.4 地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。 3.2.1 地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表3.2.1的规定。,强制性条文,第2节 相关防水规范和强条,4.1.22 防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。,条文说明：针对施工中遇到坍落度不满足施工要求时有随意加水的现象，本条做了严禁直接加水的规定。因随意加水将改变原有规定的水灰比，
7、对混凝土的抗渗性影响极大，将会造成渗漏水的隐患。,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,强制性条文,第2节 相关防水规范和强条,防水混凝土到现场后进行坍落度检查，出现离析情况必须退回，不得使用。,4.1.26 施工缝的施工应符合下列规定：1 水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺3050mm厚的1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；2 垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,强制性
8、条文,施工缝凿毛处理,第2节 相关防水规范和强条,施工缝凿毛处理公司同样有文件规定，重在贯彻执行。,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,其他条文,3.1.3 地下工程的防水设计，应根据地表水、地下水、毛细管水等的作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响确定。单建式的地下工程，宜采用全封闭、部分封闭的防排水设计；附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度，应高出室外地坪高程500mm以上。4.1.7 防水混凝土结构，应符合下列规定： 1 结构厚度不应小于250mm； 2 裂缝宽度不得大于02mm，并不得贯通； 3 钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护
9、层厚度不应小于50mm。,第2节 相关防水规范和强条,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,其他条文,4.1.28 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平(图4128)。,第2节 相关防水规范和强条,有防水要求的墙体必须采用止水螺杆； 螺杆眼的封堵密实不容忽视。,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,其他条文,4.3.16 铺贴各类防水卷材应符合下列规定： 1 应铺设卷材加强层。2 结构底板垫层混凝
10、土部位的卷材可采用空铺法或点粘法施工，其粘结位置、点粘面积应按设计要求确定；侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。6 铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1312幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。,第2节 相关防水规范和强条,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,其他条文,4.3.23 采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，应符合下列规定；5 混凝土结构完成，铺贴立面卷材时，应先将接槎部位的各层卷材揭开，并应将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补；卷材接槎的搭接长度，高聚物改性沥青类卷材应为150mm，合成高分子类卷材应为100mm；当使用两层
11、卷材时，卷材应错槎接缝，上层卷材应盖过下层卷材。卷材防水层甩槎、接槎构造见图4.3.23。,临时性保护墙,第2节 相关防水规范和强条,项目一般采用50厚泡沫板做防水保护层，要粘贴牢固，确保回填时不被冲压坏。,GB50108-2008 地下工程防水技术规范,其他条文,10.0.7 地下工程上的地面建筑物周围应做散水，宽度不宜小于800mm，散水坡度宜为5。,5%,800,密封膏灌严,第2节 相关防水规范和强条,GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范,5.1.3 门窗工程应对建筑外墙金属窗雨水渗漏性能进行复验。 检验方法：核查复验报告5.3.8 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，
12、并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 检验方法：观察；开启和关闭检查。,其他条文,第3节 相关防水规范和强条,这些检查很少做，容易被忽视。,GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范,5.3.10 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。,其他条文,排水孔错开,第3节 相关防水规范和强条,门窗台收口找坡不符要求，容易造成排水孔不畅通。,JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程,5.3.1门窗框与墙体间
13、的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。,第4节 相关防水规范和强条,5.3.2雨篷应设置不应小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。 5.3.3阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。,JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程,第4节 相关防水规范和强条,雨篷或飘窗板找坡不符要求，容易造成排水不畅通，雨水直接通过混凝土板渗漏
14、到室内。,5.3.4变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体,满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。,JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程,第4节 相关防水规范和强条,防水卷材不能绷紧，应有富余，避免建筑物发生变形而拉裂卷材。,5.3.6女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于2%。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用金属配件固定。,JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程,第4节 相关防水规范和强条,当
15、采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；,当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部。,1、地下室渗漏主要部位地下室渗漏的部位主要在地下室的底板、墙面及顶板。其中渗漏严重的较多出现在后浇带、施工缝。渗漏形式有点漏和面漏。点漏即在点上不断渗漏，面漏即在整个面上不断泛潮，像身上浑身出汗，砼表面始终处在潮湿状态。,第1节 地下室渗漏,2、渗漏原因分析 1）取消地下室防水层或降低防水等级。有的工程地下水位较低，错误地认为地下室在地下水位以上，可以把设计的防水层取消了或降低防水等级，发生这种情况主要在单纯逐利，不惜降低工程质
16、量，造成渗漏隐患。没有扰动的地下土，也是有地下水流通道的，平常雨水渗入地下后会很快经水流通道排除。但经过施工后，地下土经过挖填，完全破坏了原来地下土的排水系统，堵塞了地下水流通道，造成雨水排不走，积存的地表水形成了渗漏源，没有防水层的情况下，就会发生渗漏。 2）防水层施工不合格。地下防水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水体系，不能起到防水作用。,第1节 地下室渗漏,3）防水砼施工不合格。地下室防水的第二道防线是防水砼，造成防水砼不合格的原因主要是：一是防水砼振捣不密实。砼内部有蜂窝，留下了渗漏通道。现在砼施工都是泵送砼。泵送砼技术规定，泵送砼浇筑时一定要进行二次振捣。砼下料振捣后，砼还在继续下沉，但钢筋是不动的，经过下沉后的砼与钢筋下部会形成一条缝隙，如不再进行二次振捣，这条缝会沿钢筋形成四通八达的渗漏通道，水如果渗入这个通道，就会渗透到很远的地方，哪里砼密实度差就到哪里渗漏，堵住了这里，水又流到另外砼薄弱的地方渗漏，问题严重的堵也堵不住。二是防水砼养护不到位或砼根本没有养护，使砼在水化过程中，水化的余水急剧的大量蒸发，冲破了砼内部的毛细孔壁，使毛细孔连通形成了漏水通道，造成砼表面像人浑身出汗那样始终潮湿。,
