长春购房合同备案查询

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1、长春购房合同备案查询长春购房合同备案查询 篇一：购房合同备案查询 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增 加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受 人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重

2、 症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明; 11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 (以上 1-6 条根据实际情况提交，7-10 条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业 予以确认的签章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之 间合法关系及婚姻、户籍等有关

3、证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书， 详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交 合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、 商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房 产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名 条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发

4、证中心办理时予以加盖“作废”及 “更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所 以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种 情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案， 那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在 更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比 较复杂。 篇二：合同备案查

5、询申请书 合同备案查询申请书 合同备案窗口： 我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项 目合同备案情况告之我窗口。 申请窗口： 年 月 日 合同备案查询情况反馈表注：申请书及反馈表 随抵押登记手续档案入档。篇三：签购房合同 签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提 条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼 盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同 具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确 自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现 实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且 两个合同内容不一致，哪

6、个更有效呢？ 案情简介 王某于 XX 年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双 方商定房屋价格为 120 万元。在中介的帮助下双方签订了 购房合同，合同金额为 120 万元，同时为了避税，在中介 的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为 80 万 元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购 房合同。合同签订后，王某向刘某支付了 40 万元的首付款。 之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充 协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房 款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退 还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人， 签购房合同价格仍为 80

7、万元。另王某缴纳的 40 万元首付 款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与 签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应 当怎么承担这三个问题上。 一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将 120 万的实际购房价格写 为 80 万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法 目的” ，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。 因此，王某与刘某签订的 80 万元的签购房合同应为无效的 合同。 二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力， 本案中，王某与刘某的购房价格是 1

8、20 万，而备案价格却 是 80 万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无 效。 三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我 国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超 过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房 中的损失的三倍为限，40 万元如果超过刘某损失的三倍就 是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法 院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本 案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨 的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘 某之后卖与他人的价格备案仍是 80 万元。而王某与刘某签 订的购房价格确

9、实 120 万元，如此而来刘某的损失就是 40 万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以 该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协 议是无效的，故 40 万不能作为违约金，应与返还王某。这 个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。 焕廷有话说 本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法 目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合 同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不 谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签 购房合同 签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房 地产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房 合同

10、号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购 房合同为了让房地产交易更加透明化。 二、签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者 与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的 合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市 场信息。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成 功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字 手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印 4 份，按揭贷款需打印 5 份)。 第三步，开发企业需要在上签约的 3 个工作日内，到 房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购 房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房

11、资料， 全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产 交易管理部门办理合同盖章备案手续。 三、签购房合同注意事项 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前， 开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后， 电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购 房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修 改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上 “申请撤销签约” ，重新进行签约。经双方协定，24 小时内 允许撤销上签约。 而在商品房签订的 3 个工作日内，经买 卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条 款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超

12、过 了 3 个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以 外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更 申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩 序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转 移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合 同的效力。 篇二：购房合同备案号查询 篇一：合同备案查询申请书 合同备案查询申请书 合同备案窗口： 我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项 目合同备案情况告之我窗口。 申请窗口： 年 月 日 合同备案查询情况反馈表注：申请书及反馈表 随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备

13、案更名流程 购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增 加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受 人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口

14、簿)、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明; 11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 (以上 1-6 条根据实际情况提交，7-10 条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业 予以确认的签章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之 间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1

15、、购房者拟写合同备案注销、更名申请书， 详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交 合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、 商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房 产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名 条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及 “更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 e

16、nd 注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶 段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所 以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备 案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种 情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案， 那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在 更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比 较复杂。 篇三：购房合同备案后更名程序及其他 购房合同备案后更名程序（参考） 合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要 购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交 纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的 “出卖人” 。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签 订合同前要审查开发商的“五证二书” 。如果您在签订认购 书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了， 只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如 果您之前没有审查全部的文件，就不能