居住区户型及会所平面汇总

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1、1.总体风格定位,1.1 风格定位 简约现代、庄重优雅 以现代简约风貌为基调，通过建筑细节的推敲和对传统建筑文化符号的雕饰，追求传统与现代的完美融合。 通过简洁大气，质感丰富的立面材质，和谐的外观比例，得体的细部，形成既强调居住建筑归属感和亲和力，又具有强烈视觉感染力，体现城市现代风貌和当代建筑技术、功能和审美性的整体风格。1.2 设计要点 建筑立面以经典的三段式基本构成，即基部、中部和上部，形成稳定庄重的整体效果。 建筑材料以高品质面砖、涂料为主，局部采用石材贴面，提升住区建筑的整体档次。 建筑色彩以砖红、浅黄以及白色等暖色调为主，突出温馨、轻松、愉悦、安全的色彩环境。 立面装饰采用经过简化

2、的体现常州传统风貌的建筑要素和符号，与现代细部交融。,建筑设计意向图,高层住宅建筑意向,多层住宅建筑意向,商业设施建筑意向,中心会所建筑意向,1.3 建筑设计意向,总体说明项目是一个由低密度生态型多层住宅和高层住宅混合的综合社区，产品线丰富，面积规划合理。建筑师在设计中打破传统，从户型特点，空间的立体构成入手，将庭院的概念在从低到高的各种单体形式中实现，以不同的空间构成方式创造多用途空间，以不同的次空间组合满足多种居住需要。通过现代风格的立体构成设计手法，将传统民居的元素重新整合，体现出现代建筑设计与传统民居文化的良好结合。,2. 住宅建筑设计,立面设计项目在尊重区域历史文化的基础上依托古城独

3、有的人文景观资源，以水为脉，内外兼修，完美传达出“中式意境，现代手法”的建筑设计理念。汲取江南传统民居和现代建筑精华，建筑单体以现代的细腻线条和简约立面进行表达。材料以传统灰砖，江南浅灰色、白色墙面，北美红雪松木贴面，木隔栅、木格架混搭运用，配合及极具现代形式感的顶层，使建筑的温暖可被触摸。轻盈的钢结构挑檐，温暖的木色贴面，多种形式的遮阳挑檐和遮阳百叶，简约的玻璃栏板，甚至空调百叶也可以成为垂直绿化的界面。,同时，设计中以“户”为单位，突破常规设计中“标准层”的概念，以不同的空间构成方式例如错层阳台，入户花园，景观阳台等创造多用途空间。因此，社交空间并不存在于某个特定的机能分区内，而比较象一个

4、多用途空间，分隔成不同的次空间以符合不同的居住者之需，让空间得以交流，重叠或隔离，创造每一户的独特空间，提高了建筑的空间多样性。,2.1 高层住宅A户型户型面积：90 、59 创新核心筒设计，经济实用又能大大改善中间单元的通风采光效果。 错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。 户型设计紧凑，减少交通面积，大大提高实际使用效率。,B户型户型面积：136、87 创新核心筒设计，经济实用又能大大改善中间单元的通风采光效果。 户型设计紧凑，减少交通面积，大大提高实际使用效率 户型功能布局合理，动静分离，互不干扰 户型均享有270景观面，视野极佳。 错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。,C户型户型面积

5、：130、99 、106 入户花园设计，使高层公寓拉近了与地面自然的距离。 核心筒设计紧凑合理，减小公摊，提高得房率。 户型南北通透，采光通风良好。 独立储藏室设计，为业主提供了宝贵的收纳空间。 错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。,D户型户型面积：156 14.35米超大面宽，日照采光充足。 核心筒设计紧凑合理，减小公摊，提高得房率。 三阳台设计，各司其职，各尽其用。 独立储藏室设计，为业主提供了宝贵的收纳空间。 错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。,B户型高层住宅建筑立面示意,C户型高层住宅建筑立面示意,2.2 低层、多层住宅 多层住宅有3F连排别墅、4F连庭别墅、6F花园洋房公寓的品

6、种、设计中不同种类的建筑设计构思和外观特征，均融入了丰富的设计细节，这些细节像个丰富的语汇库，点缀于社区内的所有建筑。E户型联排别墅户型特点户型面积：252 、214 、257 每户拥有独立室内车库，方便使用。 合理布局，减小套内交通空间，提高面积使用效率。 7.5米超大面宽客厅，尊贵奢华 厨房设置独立入口，方便清洁。 主卧套房带独立南向露台，环境宜人。,F户型连庭别墅户型特点户型面积：240 每户都通过独立的庭院入户，互不干扰。 15.3米超大面宽，使户型拥有良好的日照采光。 户型南北通透，通风良好，有利于改善室内小环境。 一层套型附送大面积采光地下室及庭院，产品附加值极高。 二层，四层套型

7、均设置大面积露台，亲近自然。 二层，四层套型专署电梯入户，方便快捷的同时彰显格调。 二层套型附送地下室，提高面积使用效率,G户型花园洋房公寓户型特点户型面积：180 户型可通过简单的改造，实现由两个90平方米以下住宅合二为一成一个180平方米左右的大平层户型。 合并前，两个小户型精致实用，合并后的大户型尊贵奢华，给业主和开发商提供更多选择。 合并后的大平层户型拥有15米超大面宽，4个南向功能房间，采光充足，任由业主改造使用。 合并后的大平层户型拥有功能齐全的主卧套房，公寓价格，别墅享受。 合并后大平层一梯一户，配合刷卡电梯门禁系统，提高私密性的同时大大提升户型品质。,标准层平面,两代居改造后标

8、准层平面,1期4号地块地下车库平面图,1期6号地块地下车库平面图,3.1 滨水商业建筑设计 滨水商业建筑地点位于本案的滨水区域，城市道路的交叉口，城市界面与自然环境的交汇之处，做为商业的人流形成都有很好的基础。狭长的地理形状是设计的动因，商业形体波浪形灵活组合，与建筑体块平行的楼梯可以看做是一个由木质屋顶到天空的缓冲地带，行走在楼梯上和二层平台上也能有更多接触大自然的机会。室内空间覆盖面为木质的，从而创造出更多通向天空的空隙，能够是阳光进入并表达飞回童年时光的梦想。此外，临近的风景通过木质结构表现出自然生动的景观。滨水商业街形成后将拉动周边社区的形成，届时滨水商业成为整个社区的“黄金水岸”，提

9、升城市的商业品质。,一层平面,3. 商业建筑设计,二层平面,三层平面,商业建筑南侧透视图,商业建筑北侧透视图,E型低层住宅建筑立面示意,F型低层住宅建筑立面示意,3.2 广电西路口商业中心及高层公寓,北立面示意,南立面示意,3.3 沿街商业,会所所在的位置构成了我们设计的方案，建筑在地块上自然地伸展，树状生长，像一个枝形结构，形成社区景观建筑，它与其周边的自然环境相互融合。 地形上的这种设计的结果是将建筑和环境结合为一个连贯、进步、创造的系统特性，它巩固了地段的地理特性，而不是仅仅在其上附加些什么建筑。建筑平面又三个结构核心展开，售楼处、社区服务中心、娱乐健身这些核心有机的结合在一起，形成特有

10、的“筑造性构成”。建筑主入口在其核心连接处，其它功能区域以一种离心形式伸展开各种功能。 四层建筑采用玻璃和钢结合的方式，虚实有致，在二层以上外围加一镂空的钢结构的外膜。建筑富有机理的表皮将实体空间进行了包裹，表皮与内墙之间有一定的距离。在白天阳光之下，古典意味的机理图案透视在玻璃墙体之上，形成的影子美丽幽雅。夜晚，内部虚空间处透射出的光线使表皮产生对比强烈的剪影效果，同样悠扬雅致。 整个建筑体块犹如一个树状生长的城市雕塑，有同类建筑的浪漫与理性思辩的形式特色，充满着自身的独特魅力，极富有特征的外形语汇，以更好地表达会所的功能。,4. 会所建筑设计,第一节-总平面修改,Lapidary Vill

11、a,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明总平面的修改主要体现在转角单元的处理，景观步道的确立，中央公园的深化，根据确定的户型重新布局总平面以及日照间距的调整等等。,Lapidary Villa,总平面图修改,第二节-普通多层住宅（原白领公寓）户型设计,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明普通多层户型纯粹用来满足预售部分的产品需求。主要特点为：厅房规整，大小合宜，流线功能明确清晰。为市场上成熟产品的修订版。,Lapidary Villa,Lapidary Villa,（一）下图为预售产品的销售统计表，根据我司与业主沟通的结果及建筑设计需要，将统计表中户型分为五 类：A.已对户型进行设计；B.

12、本户型不做；C.从一种户型归到另一种户型；D.两种户型合并设计；E.以后做建筑方案时重新设计此户型。,白领公寓户型设计实施对照表,图例：,已对本户型进行设计,本户型本阶段不做,从一种户型归到另一种户型,两种户型合并设计,以后做建筑方案时重新设计此户型，考虑以上下跃的形式设计,（二）本次提供白领公寓户型均为确定的主力户型，最终销售面积数值需考虑立面设计时阳台等细部调整、保温层的厚度及公共分摊的面积（根据经验一般增加3-8个平米）。上下跃户型、转角单元户型设计需与立面设计同时进行，故此次设计暂未提供。,（三）考虑到销售户型面积上下浮动的余地和甲方控制面积的要求，除过于紧凑的二居、三居、四居户型外，

13、均将户型面积控制在面积要求的下限值左右。,80平米 - 二房一厅一卫,90平米 - 二房二厅一卫,普通多层住宅户型80/90平米,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在82-85平米之间, 此户型原定户型面积75平米，经分析研究，认为75平 米一梯两户带电梯的户型的户型设计和公摊均不合理， 故将户型面积略为放大。,说明：本户型最终销售面积预计在88-92平米之间。,110平米 - 二房二厅二卫,普通多层住宅户型110/120平米,110-120平米 - 三房二厅二卫,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在113-116平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在103-106平米之间。,13

14、0平米 - 三房二厅二卫,普通多层住宅户型130/150平米,150平米 - 三房二厅二卫,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在123-126平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在142-148平米之间。,150平米 - 四房二厅二卫,普通多层住宅户型150/180平米,180平米 - 四房二厅二卫,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在142-148平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在165-175平米之间。,我们将多层住宅底层结合半地下 室形成下跃复式户型，顶层则结合南 侧局部加层形成上跃复式户型，底层 赠送私家花园，顶层赠送花园露台， 使六层住宅中1/3的户数享有类别墅

15、的居住感受。,普通多层住宅户型顶层上跃与底层下跃,上下跃层平面、转角单元平面设计需与立面等同时进行，故此次设计暂未提供。,Lapidary Villa,复式住宅 底层复式的半地下空间设计示意,第三节-宽景洋房（原水晶公寓）户型设计,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明一）宽景洋房为预售户型的升级版。作为商品房推出，我们希望比预售产品有明显的售价提升。宽景洋房在市场成熟户型的基础上，具备长效住宅的概念：起居厅为横厅，且与餐厅合一，并可灵活分隔，一般均可划分为从大2居到小4居的平面。满足家庭结构变化后的各种需求。二）本部分立面设计与平面设计同步进行，故标准层户型及转角户型为最终实施户型，上下跃户

16、型可能会根据立面需要进行一定的调整。三）由于B2区为本阶段设计报建区域，所有单体设计均已与总平面规划相结合。,Lapidary Villa,B2区原规划方案住宅设计指标 住宅; 705户 116948.5平米B2区现建筑方案住宅设计指标 宽景洋房： 323户 47440平米 花园洋房： 120户 19900平米 联排别墅： 204户 49800平米总计 ： 647户 117140平米注：左图中不同颜色的单体表示不 同的建筑户型在总图中的分布形式 ，具体户型设计详见后图。,Lapidary Villa,B2区户型布局分析图,宽景洋房,花园洋房,联排别墅,130平米 - 三房二厅二卫,宽景洋房户型130平米标准层平面,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在125-132平米之间，作为宽景洋房的主力户型，另外考虑到不同客户可能的不同面积需求，我们也设计了更紧凑的120平米及更舒适并有两卫半概念的140平米左右的参考户型，可根据市场反应作相应的调整。,