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1、 规划设计/投资分析/产业运营 编制防火电梯项目可行性研究报告 报告说明 所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法 规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等 所做的设计、部署和安排。 宏观环境分析 使开发区成为引领全省转型升级创新发展的先导区；先进制造业、高新技 术产业（包含战略性新兴产业）和现代服务业等产业优化升级基地和新兴产业 的集聚区；环境友好型城市、循环经济发展区域的示范区。强化开发区产业发 展规划的刚性约束。立足当前实际，与所在地的城市“十三五”规划和全省重 大战略规划相衔接、按照“突出特色、融合发展、创新驱动”的总体要求，全 面推
2、进全省开发区产业发展规划（2015-2020 年）编制和集中评审工作。打造开 发区主导产业集群，培育和壮大园区主导产业，形成特色明晰、布局合理、结 构均衡的开发区产业新体系；合理规划二、三产业的发展，做好开发区内各产 规划设计/投资分析/产业运营 业间的规划和衔接，适当超前规划开发区基础设施、公共服务设施，推进产城 融合；推动同一行政区内的两个及以上开发区统一规划，融合发展，提高开发 区经济规模和发展质量；鼓励跨行政区域的开发区之间采取代管、托管、飞地 经济、总部+基地等多种形式，以产业链为纽带共同编制规划，推进产业集中发 展，产业链关联发展。力争在 2016 年完成全部开发区规划评审和批复工
3、作。 案例分析 为了积极响应 xxx 临港经济开发区关于促进防火电梯产业发展的政策要求， 某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在 xxx 临港经济开发区新建“防 火电梯生产项目” ；预计总用地面积 19229.61 平方米（折合约 28.83 亩） ，其中： 净用地面积 19229.61 平方米；项目规划总建筑面积 26729.16 平方米，计容建筑 面积 26729.16 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 77.54%，建筑容 积率 1.39，建设区域绿化覆盖率 7.15%，固定资产投资强度 214.64 万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资 7825.08 万元，其中：固
4、定资产投资(固定 资产投资)万元，占项目总投资的 79.08%；流动资金 1637.01 万元，占项目总投 规划设计/投资分析/产业运营 资的 20.92%。在固定资产投资中建筑工程投资 1960.41 万元，占项目总投资的 25.05%；设备购置费 1722.34 万元，占项目总投资的 22.01%；其它投资费用 2505.32 万元，占项目总投资的 32.02%。 项目建成投入正常运营后主要生产防火电梯产品，根据谨慎财务测算，预 期达纲年营业收入 15978.00 万元，总成本费用 12022.11 万元，税金及附加 68.97 万元，利润总额 3955.89 万元，利税总额 4599.6
5、5 万元，税后净利润 2966.92 万元，达纲年纳税总额 1632.73 万元；达纲年投资利润率 50.55%，投资 利税率 58.78%，投资回报率 37.92%，全部投资回收期 4.14 年，提供就业职位 224 个，达纲年综合节能量 14.33 吨标准煤/年，项目总节能率 20.90%，具有显 著的经济效益、社会效益和节能效益。 报告目录（大纲） 第一章防火电梯项目总论 规划设计/投资分析/产业运营 一、防火电梯项目名称及承办单位 二、防火电梯项目拟建地址 三、可行性研究的目的 四、可行性研究报告编制依据和范围 （一）防火电梯项目可行性报告编制依据 （二）可行性研究报告编制范围 五、研
6、究的主要过程 六、建设规模与产品方案 七、防火电梯项目总投资估算 八、工艺技术装备方案的选择 九、防火电梯项目建设期限 十、投资防火电梯项目备案数据 防火电梯项目备案数据一览表 十一、研究结论 规划设计/投资分析/产业运营 十二、防火电梯项目主要经济技术指标 防火电梯项目主要经济技术指标一览表 第二章防火电梯项目法人基本情况 一、防火电梯项目法人概况 二、防火电梯项目承办单位概况 第三章市场需求预测 第四章建设规模与生产方案 一、建设规模的确定原则 二、防火电梯项目建设规模 三、防火电梯项目生产纲领 产品纲领规划一览表 第五章防火电梯项目建设选址及土建工程 一、防火电梯项目建设地选择原则 二、
7、防火电梯项目建设地概况 规划设计/投资分析/产业运营 三、防火电梯项目建设选址方案 四、选址用地权属性质类别及占地面积 五、防火电梯项目用地利用指标 防火电梯项目占地及建筑工程投资一览表 六、防火电梯项目建筑工程方案 （一）建筑工程概况 （二）建筑结构设计 （三）标准化厂房设计 七、防火电梯项目选址综合评价 防火电梯项目总图布置主要技术经济指标一览表 第六章原材料及能源需求情况 原辅材料及能源供应情况一览表 第七章技术生产方案 一、工艺技术方案的选用原则 规划设计/投资分析/产业运营 二、工艺流程 生产工艺流程示意简图 三、防火电梯项目设备的选择 （一）设备配置原则 （二）设备配置方案 主要设
8、备投资明细表 第八章环境保护 一、环境保护设计依据 二、污染物的来源 （一）防火电梯项目建设期污染源 （二）防火电梯项目运营期污染源 三、污染物的治理 （一）防火电梯项目施工期环境影响简要分析及治理措施 施工机械在不同距离处的贡献值一览表 规划设计/投资分析/产业运营 （二）防火电梯项目营运期环境影响分析及治理措施 办公及生活废水处理流程图 生活及办公废水治理效果一览表 四、环境保护分析 五、防火电梯项目厂区绿化工程 六、防火电梯项目环境保护结论 第九章劳动保护安全卫生及消防 一、劳动保护和安全卫生 （一）设计标准及规定 （二）主要不安全因素及职业危害因素 （三）采取的主要防范措施 二、防火电
9、梯项目安全生产措施 三、防火电梯项目消防 （一）防火电梯项目设计原则 规划设计/投资分析/产业运营 （二）防火电梯项目主要防范措施 第十章防火电梯项目节能分析 一、防火电梯项目建设的节能方向 二、设计依据及用能标准 （一）防火电梯项目节能政策依据 （二）行业标准、规范、技术规定和技术指导 三、节能背景及目标 四、防火电梯项目能源消耗种类和数量分析 （一）生产防火电梯项目主要耗能装置及能耗种类和数量 防火电梯项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 （二）单位产品能耗指标测算 单位能耗估算一览表 五、防火电梯项目用能品种选择的可靠性分析 六、防火电梯项目工艺设备节能措施 规划设计/投资分析/产业运营
10、 七、防火电梯项目电力节能措施 八、防火电梯项目节水措施 九、防火电梯项目运营期节能原则 十、防火电梯项目运营期主要节能措施 十一、防火电梯项目能源管理 （一）防火电梯项目管理组织和制度 （二）防火电梯项目能源计量管理 十二、防火电梯项目节能建议及效果分析 （一）防火电梯项目节能建议 （二）防火电梯项目节能效果分析 防火电梯项目主要能耗指标一览表 第十一章防火电梯项目风险分析及风险防控 一、防火电梯项目政策风险分析及风险防控 二、防火电梯项目用地及工程建设配套风险分析 规划设计/投资分析/产业运营 三、防火电梯项目市场风险分析及风险防控 四、防火电梯项目资金风险分析及风险防控 五、防火电梯项目
11、原材料采购风险分析及风险防控 六、防火电梯项目环保因素风险分析及风险防控 七、防火电梯项目风险评价结论 防火电梯项目风险因素和风险程度分析表 第十二章防火电梯项目实施管理和劳动定员 一、防火电梯项目建设期管理组织 二、防火电梯项目建设期管理 三、工作制度 四、劳动定员 劳动定员一览表 第十三章防火电梯项目实施进度计划 第十四章投资估算与资金筹措 规划设计/投资分析/产业运营 一、投资估算依据和说明 （一）防火电梯项目总投资估算编制依据 （二）防火电梯项目投资费用分析 （三）防火电梯项目固定资产投资（固定资产） （四）防火电梯项目固定资产投资估算 固定资产投资估算表 （五）流动资金估算 流动资金
12、估算一览表 （六）防火电梯项目总投资估算 总投资构成分析一览表 二、防火电梯项目资金筹措方案 （一）防火电梯项目资金筹措方案 防火电梯项目资金筹措与投资计划表 三、投资使用方案 规划设计/投资分析/产业运营 （一）防火电梯项目建设投资使用计划 （二）防火电梯项目流动资金使用计划 防火电梯项目资金使用计划与运用表 第十五章防火电梯项目经济评价 一、防火电梯项目经济评价的依据和范围 二、防火电梯项目费用估算与财务效益 （一）销售收入估算 产品销售收入及税金估算一览表 （二）防火电梯项目综合总成本估算 综合总成本费用估算表 （三）利润总额估算 （四）所得税及税后利润 （五）防火电梯项目投资收益率测算
13、 防火电梯项目综合损益表 规划设计/投资分析/产业运营 三、防火电梯项目财务分析 （一）全部投资财务分析 财务现金流量表（全部投资） （二）固定资产投资财务分析 防火电梯项目财务现金流量表（固定投资） 四、盈亏平衡分析 生产防火电梯项目盈亏平衡分析表 五、敏感性分析 单因素敏感性分析表 第十六章综合评价及投资建议 一、防火电梯项目综合评价 二、防火电梯项目投资建议 第十七章附表及附图 防火电梯项目固定资产投资估算一览表 规划设计/投资分析/产业运营 防火电梯项目流动资金估算一览表 防火电梯项目固定资产折旧和摊销一览表 防火电梯项目综合总成本费用估算一览表 防火电梯项目产品销售收入及税金估算一览表 防火电梯项目综合损益估算一览表 防火电梯项目资金筹措与投资计划一览表 防火电梯项目资金来源与运用一览表 防火电梯项目财务现金流量一览表（全部投资） 防火电梯项目财务现金流量一览表 防火电梯项目资产负债表 防火电梯项目建设防火电梯项目招标方案和不招标申请表 防火电梯项目盈亏平衡分析一览表 防火电梯项目盈亏平衡分析图 防火电梯项目借款还本付息估算一览表
