解除购房合同,中介费

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1、解除购房合同解除购房合同, ,中介费中介费 篇一：买卖双方约定解除合同,中介费能要求返还吗？ 买卖双方约定解除合同，中介费能要求返还吗？ 案情： XX 年 7 月份，张先生在中介公司的居间下，与卖方王 小姐签订了二手房屋买卖合同，约定张先生购买王小姐名 下一处房产，由张先生向中介公司在签订合同时支付中介 服务费 万元。合同载明：“本合同生效后，若买卖双方在未 征得居间方书面同意的情况下解除本合同，则视为买卖双 方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。 ”签订上述 合同后不久张先生和卖方王小姐因上述房屋买卖合同发生 纠纷诉诸法院，经法院调解，张先生和王小姐达成调解协 议，双方自愿解除房屋买卖合

2、同 。张先生认为既然买卖 双方已经解除了买卖关系，那么中介就无权再收取中介费 用，遂向法院提起诉讼要求中介公司退还万元的中介服务 费。 判决： 法院认为：张先生与王小姐及中介公司三方签订的 房屋买卖合同系三方的真实的意思表示，合法有效。 张先生与中介公司的居间合同关系成立，中介公司促成了 上述房屋买卖合同的成立，张先生应该按照约定支付 报酬。现张先生没有证据证明中介公司存在故意隐瞒与订 立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益的情 形下，无权要求退回中介服务费。法院判决驳回张先生的 诉讼请求。 解析： 房产中介提供的中介服务，实际上就是合同法中 所规定的居间行为， 合同法第 424 条规

3、定：“居间合同 是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同 的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 ”因此，居间人促成 合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中 介公司的服务下张先生和王小姐已经签订房屋买卖合同 ， 已经完成了应尽的义务。有权按照合同约定取得居间报酬。 所以法院判决驳回了张先生的诉讼请求符合法律规定。 在实践中，建议买卖双方在和中介签订居间协议的 时候，可以就有关的中介服务费进行协商，约定在协议无 法履行或解除时费用由谁承担，支付费用的比例等，这样 就可以在交易取消或者变更的情况下留有余地。 篇二：买卖二手房要注意 解除卖房合同仍需付中介费 买卖二手房要注意解除卖

4、房合同仍需付中介费 廖女士问：去年 7 月中下旬，经中介机构介绍，我与 王某共同协商达成房屋买卖协议。我将房屋及车库一起卖 给王某，但后来，王某因为不能办理银行贷款，提出解除 房屋买卖协议。现在，中介机构仍然坚持要求我支付中介 费，我是否可以拒绝缴费？ 雄志律师事务所熊烈锁律师答：中介公司的行为在 法律上叫居间行为。居间报酬的支付是以居间人促成委托 人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响 居间报酬的支付。居间行为所介绍的当事人之间合同一经 成立，居间人的作用即结束。 本案中，在中介机构的撮合下，你与王某达成房屋 买卖协议，虽然后来因为王某的原因合同未能履行，你仍 然应当依照约定支付

5、中介费。 篇三：买卖二手房要注意 解除卖房合同仍需付中介费 买卖二手房要注意 解除卖房合同仍需付中介费 廖女士问：去年 7 月中下旬，经中介机构介绍，我与 王某共同协商达成房屋买卖协议。我将房屋及车库一起卖 给王某，但后来，王某因为不能办理银行贷款，提出解除 房屋买卖协议。现在，中介机构仍然坚持要求我支付中介 费，我是否可以拒绝缴费？ 雄志律师事务所熊烈锁律师答：中介公司的行为在 法律上叫居间行为。居间报酬的支付是以居间人促成委托 人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响 居间报酬的支付。居间行为所介绍的当事人之间合同一经 成立，居间人的作用即结束。 本案中，在中介机构的撮合下，你与

6、王某达成房屋 买卖协议，虽然后来因为王某的原因合同未能履行，你仍 然应当依照约定支付中介费。 篇四：解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押） 致卖方（） 、中介方（地产经纪有限公司）： 通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间 磋商，于 XX 年月日签订存量房买卖合同 （合同编 号 0000，以下简称合同 ） ， 现因卖方和中介方在签 订合同时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事 实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利 过户，合同的目的不能实现，现就解除合同等相关事 宜特致函如下： XX 年月日，通知人与卖方及中介方签订合同 时，在中介方的当面追问核实

7、下，卖方隐瞒了出售房屋设 有抵押的事实，并和通知人签订合同 ，通知人事后才得 知该房屋设有抵押。根据中华人民共和国担保法四十 九条第一款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物 的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情 况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行 为无效” 之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋 存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使 撤销权，根据中华人民共和国合同法第五十八条之相 关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产， 应当予以返还。 现通知人正式通知卖方及中介方解除合同 ，并在解 除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解

8、除手 续。就买方已经缴纳购房定金人民币元（大写： 万元）及中介佣金人民币元（大写：元） 的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能 按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法 律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担 更多的责任。 通知人： 日期： 篇五：解除购房合同通知书(共 4 篇) 篇一：解除商品房买卖合同通知书(样本) 解除商品房买卖合同通知书 福建美加德地产开发有限公司： 本人与你公司于 201 年 月 日签订商品房买卖合同 （合同编号： ） ，购买你公司开发的御景湾第 幢 号房 屋壹套，本人已支付全部购房款人民币 元（其中：201 年 月 日付款 2 元，

9、201 年 月 日付款 元） 。你公司既 未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金。 为此，本人现依据商品房买卖合同第九条第（2）项规 定，向你公司发出解除商品房买卖合同 （合同编号：） 通知。自本通知到达之日起解除双方签订的商品房买卖 合同 。 特此通知！ （注：本通知壹式两份，福建美加德地产开发有限公 司壹份，通知人存档壹份） 通知人： 二 0 一四年月日 篇二：商品房买卖合同解除协议书 商品房买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方）：谢 德 碧 地 址 ： 合川区大石镇双石村 3 组 72# 法 定 代 表 人 ：谢 德 碧 买方（下称乙方）： 重庆联强置业有限公 身份 证 ： 委

10、 托 代 理 人 ：何 勇 委托代理人身份证： XX 年 6 月 22 日，甲方与乙方签订房屋要约函 （下 称购房 二、甲方退回乙方已缴付楼款/全额款： 壹拾肆万 陆仟肆百捌拾壹元整（人民币） （含税金） 。该款项必须于 XX 年 5 月 15 日前全部退清。 三、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双 方之间就买卖合同的争议全部解决。 四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理 解除按揭 六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖 合同的争议全 部解决。 甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 篇三：解除房屋合同协议书 解除房屋合同协议书 甲方（出租人）

11、 营业执照号码： 乙方（承租人） 身 份 证号码： 甲方：乙方： 年 月 日年 月 日 篇四：解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押） 致卖方（） 、中介方（地产经纪有限公司）： 通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间 磋商，于 XX 年月日签订存量房买卖合同 （合同编 号 0000，以下简称合同 ） ， 现因卖方和中介方在签 订合同时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事 实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利 过户，合同的目的不能实现，现就解除合同等相关事 宜特致函如下： XX 年月日，通知人与卖方及中介方签订合同 时，在中介方的当面追问核实下，卖

12、方隐瞒了出售房屋设 有抵押的事实，并和通知人签订合同 ，通知人事后才得 知该房屋设有抵押。 现通知人正式通知卖方及中介方解除合同 ，并在解 除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手 续。就买方已经缴纳购房定金人民币元（大写： 万元）及中介佣金人民币元（大写：元） 的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。 篇六：房屋买卖合同中介费 篇一：房屋买卖合同书(中介标准) 房屋买卖合同书 甲方（卖 方）： 身份证号码： 身份证号码：甲 方的代理人：身份证号码：乙方（买 方）： 身份证号 码： 身份证号码：乙方的代理人：身份证号码：丙方 （中介方）： 甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致

13、，订立 本合同，以资信守。 第一条 房地产基本情况 经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用 范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。该 房地产基本情况如下： （一）该房屋位于 ，房屋类型，结构 ，楼层，建 筑面积平方米，土地使用权面积 平方米，附带车库约 平 方米,阁楼约 平。 （二）该房屋所有权证号： ，该房屋占用范围内的 土地所有权为： ，土地使用权取得方式： 【出让/划拨/ 其它】 ，土地使用权证号： 。 （三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名 称、品牌、型号、数量） 。 第二条 甲方担保 （一）权利担保。甲方对转让房地产的权属提供如下 担保： 1、保证该房地产是

14、符合国家及本市关于房屋上市的有 关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为：a.甲方承诺对该房 地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共 有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三 人合法追索； b.该房地产在交易前已经设定抵押，甲方应 于 前办理抵押注销手续。 甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次 日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计 算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费 等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清， 如有未清事项，由甲方承担全部责任； 4、因

15、该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等 争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 （二）质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强 制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间 无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在 保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助 乙方向责任第三方主张权利。 第三条 成交价格 该房地产按套计价，成交总价为人民币整 【￥】 （以下均以人民币结算） ，该成交价款包括： 【a 仅指该房地产及其附属设施本身价格；b 还包含附随房 屋一并转让的设施、设备价格】 第四条 付款方式和期限 （一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金房担 保。在

16、申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还 乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房 屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 （二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留 元整作为 履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、 房地产权全部过户至乙方名下之日结清。 （三）除定金、保证金之外的剩余房款元整【￥】 a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续 签字之日一次性付清。 b.乙方采取贷款方式付款 1 元整，剩余房款元整申请贷款。 2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并 配合贷款机构进行贷款调查、审查和审 批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分 的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或 贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理： a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作 日内补足应交款。 b.合同终止