离婚协议书上的房产过户

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1、离婚协议书上的房产过户离婚协议书上的房产过户 篇一：离婚后房产过户怎么办理 离婚后房产过户怎么办理 随着房价的飙升，离婚房产 成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如 何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权 也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办 理吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产 过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。 离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房 产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。 离婚房产如何过户，需要准备什么材料 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和 诉讼离婚(去法院办理)，离婚

2、房产过户根据离婚方式的不 同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需 要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材 料 1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养 达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的 一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要 的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需 要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料 诉讼离婚

3、是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养 未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。 诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户， 需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登 记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 离婚房产过户怎么办，流程是什么 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产 析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚 分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚 房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过 户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议

4、书的到公证处办理析产 公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交 50 元登记费; (5)、取证。 离婚房产过户免个人所得税 税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产 房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式， 根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所 有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的 处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双 方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户 手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取

5、得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额 按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房 屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权 的比例。 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符 合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人 所得税。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或 离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要 缴纳契税等费用，因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。 篇二：离婚后房产过户如何办理 离婚后房产过户如何办理，怎么办，如何过户？此文 章帮助了 1553 人 | 法邦本文系法邦原

6、创，谢绝任何形式 的转载，违者必究。栏目关注：婚前父母买房，离婚如何 分割？离婚房产过户费用问题离婚按揭房如何分割？导读： 随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房 产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过 户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那 么，离婚房产过户怎么办？本文将详细为您解答离婚房产 如何过户，需要什么资料，手续的相关问题。一、什么是 离婚房产过户？ 在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确 定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是 指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另 一方名下过户到自己名下。 二、离婚房产如何过户，需

7、要准备什么材料？ 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局 办理）和诉讼离婚（去法院办理） ，离婚房产过户根据离婚 方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎 么办，需要准备什么材料？诉讼离婚房产如何过户，需要 准备什么材料？ 1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？ 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚 养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态 的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需 要的手续必须有： （1） 、关于房产分割的离婚协议书； （2） 、离婚证及复印件； （3） 、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的， 需要提交经公证的离婚财产

8、归属协议； （4） 、房产证； （5） 、身份证明及复印件。 2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？ 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚 养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。 诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户， 需要的材料有： （1） 、生效的法院判决书及复印件； （2） 、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申 请登记房产证； （3） 、身份证明及复印件； （4） 、房产证。 三、离婚房产过户怎么办，流程是什么？ 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房 产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离 婚分得的房产，在房产过户时就需

9、要缴纳契税。办理完离 婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产 过户手续，具体的过户流程有： （1） 、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理 析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2） 、到交易中心办理转绘； （3） 、到房管局办理免征契税申请； （4） 、办理析产登记手续并缴交 50 元登记费； （5） 、取证。 上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离 婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提 到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证， 也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情 形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房， 可以在取

10、得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未 过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得 房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是 对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去 公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。 篇三：离婚后如何办理房产过户手续 离婚后如何办理房产过户手续 当事人办理离婚手续一般分三种情况：一种是通过法 院民事调解离婚，一种是通过法院民事判决离婚，还有一 种就是通过民政局协议离婚。 无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的 民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律 文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在 法律文书

11、生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请 法院强制执行，正宁县房地产交易中心会协助法院办理房 产过户手续。 但是，对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方 当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到 房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方 当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦 的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在 于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后 开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。 那么，当事人遇到这种情况应当如何处理呢？ 依照法律规 定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离 婚协议为由向法院起诉，要

12、求对方履行离婚协议书，如果 法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院 可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过 户手续了。 关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根 据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得 税。 根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征 收契税的批复 【国税函1999391 号】的规定，根据我国 婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财 产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变 动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因 此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。 国家税务总局 XX 年 8 月 17 日颁发关于

13、明确个人所 得税若干政策执行问题的通知 【国税发 XX121 号】明确： 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有 财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收 个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许 扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税 率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置 全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用 五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置 时间按照国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个 具体问题的通知 （国税发 XX172 号）执行。 各市地财

14、政 局： 现将国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征 收契税的批复 （国税函号）转发给你们，请遵照执行。 附件：国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否 征收契税的批复 一九九九年六月十八日 附件： 国家税务总局关于离婚后房屋权 属变化是否征收契税的批复 国税函号 甘肃省财政厅： 你厅关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请 示现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财 产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房 产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权 转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征 收契税。 一九九九年六月三日 国家税务总局关于房地产

15、税收政策执行中几个具体 问题的通知 （国税发 XX172 号） 通知规定：房屋的成交价格是指住房持有人对外销售 房屋的成交价格。契税完税证明上注明的时间是指契税完 税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契 税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则 确定购买房屋的时间。个人通过 受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房 对外销售的，适用国税发XX89 号的有关规定。根据国家 房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款 收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先” 的原则确定购买房屋的时间。 （税务总局提供） 国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问

16、 题的通知 （国税发 XX172 号） 通知规定：各地要公布本地区享受优惠政策的普通住 房标准，普通住房的平均交易价格，每半年公布一次。XX 年 6 月 1 日以后，个人将购买超过 2 年（含 2 年）的符合 当地普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、 容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门 要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手 续。符合规定条件的，免征营业税，不能提供属于普通住 房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通 住房的有关营业税政策征收营业税。个人购买的非普通住 房超过 2 年（含 2 年）对外销售的，在向地方税务部门申 请按售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时， 需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征 税的扣除凭证。 （税务总局提供） 篇四：离婚房产如何过户 想学法律？找律师？请上 http:/ 离婚房产如何过户核心内容：夫妻离婚了， 离婚房产到底该如何过户呢下面法律快车婚姻法编辑为您 详细介绍，希望对您有所帮助。 一、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归 一方，在