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1、楼盘项目策划书楼盘项目策划书篇一：房地产项目策划方案目 录 一、宏观市场环境分析. 3(一)永川区宏观经济环境分析 3(二)产业政策对房地产市场的影响 3(一）项目所在区域市场概述 . 3(二)区域市场在城市中的地位及发展趋势 4(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析 4三、项目条件与地块分析 9(一)项目基本情况与用地现状评述 9(二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析 . 10(三)项目开发的 SWOT 分析 11(四)项目开发条件研究得出的结论 . 12（五)兴龙湖国际花园 12（二）长和星街 . 14（三）永川万达广场 . 15（四）韩国
2、城项目 . 17五、项目整体定位.19(一)市场定位 . 19(二)项目的功能定位 . 19(三)形象定位 . 19（四）目标客户定位及分析 . 20（五）产品定位及物业发展初步建议.24(一)项目 SWOT 分析 24(二)物业发展初步建议 . 25（三）价格定位 . 26六、项目发展战略.26(一)项目开发节奏 . 26(二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析 . 27(三)项目开发节奏设定分析 . 27（1）首期少量开发.27（2）前期开发量较大（可达到一期总共的 60%） . 27(四)相关建议 . 28(五)项目销售节奏 . 28七、项目营销策划.30一、项目的价格策略 . 30二、
3、项目的广告策划 . 31活动推广. 33系列活动一： 不同的角度青春摄影展 . 33系列活动二： “寻找最美微笑之星” 瑞博康城形象大使评选活动 33系列活动三： “时尚模特 T 台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼 33系列活动四：客户有奖购房活动 . 34系列活动五：买房送家居 . 34系列活动六：老客户带新客户 . 34营销阶段划分. 341、形象树立期 342、市场预热期 353、强销期 . 354、持销期.355、清盘期.35八、经济评价. 36（一）项目投资估算及资金筹措计划 . 36（二）财务评价 . 37（三）不确定分析 . 38(四)项目风险分析 . 40(五)规避风险的措施 .
4、 41九、附件. 41一、宏观市场环境分析(一)永川区宏观经济环境分析目前，全国经济整体处于增速回落态势，在这样的背景下，永川经济仍在快车道上运行，保持了%的增速，呈现出又好又快的态势，成绩来之不易，是全区上下辛勤努力的结果。有几项工作进展明显：一是招商引资形势是 10 年最好，到位资金突破百亿元，居于重庆前三。二是融资工作效果好，新增融资 50 亿元，结构上实现了多渠道融资的变化。三是城市建设重点工程推进好。四是民生十五件实事工作推进好，尤其是通过多种形式的社情民情调查，进一步了解了市民的愿望，解决了一批实际问题。总体来看，投资、消费、出口“三驾马车”齐头并进，财政收入、企业利税、城乡居民收
5、入等三个方面的收入增长较快，安全、信访形势保持平稳状态。(二)产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策、税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策二、区域市场分析(一）项目所在区域市场概述本案位于重庆市永川区三转盘，本案是重庆市 XX 建设集团房地产开发有限公司在永川倾情打造的精品力作。地处永川区核心，在短时间内就能购物中心，满足各项购物需求；本案备临永川著名学府，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。由于本案所处区域经济发展较快，调查发现诸多高新企业及高新项目也在不断推进，区域面貌也将会得到进一
6、步改善。(二)区域市场在城市中的地位及发展趋势 该地地处永川核心区域，拥有众多的配套设施，交通便利，且永川区，地处中央直辖市重庆西部，距重庆主城九区 55 公里，永川旅行资源丰富，拥有 4A 级景区国家级森林公园茶山竹海、重庆野生动物世界、茶山竹海等，是全国优秀旅游城市。永川的城市建设在全市居前列，是重庆渝西地区区域性中心城市，可以为居住带来便捷和舒适，周围拥有的乐信凤凰郡，桓大泰晤士清晨等楼盘，为周围带来了更多活力，除了很好的交通生活娱乐以外，也是很好的投资。该地块拥有众多的配套设施，拿出自己开发特色，将可以在此地块上获得更多的效益。(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争
7、分析乐信凤凰郡、恒大翡翠华庭等几个等竞争对手已经分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争，区域市场资源有限，而供应存量偏多。周围的永川桓大泰晤清晨与本项目形成竞争，其分析如下：6 个月以来的价格趋势一年以内的价格趋势其总体价格趋势篇二：房地产项目策划书房 地产项目策划书人员分工安排： 整体活动时间： 年 月 日 至 年 月 日指导老师：项目名称：弘阳上城楼盘简介：弘阳上城，位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城中央商务区（简称 CBD）均约 4 公里，车程都在十分钟以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，弘阳上城
8、项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来升值潜力巨大。弘阳上城总建面积约 28 万，欧式Art-deco 建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、精美装修的双入户大堂、还有利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通首家别墅级高尔夫练习场弘阳上城，立城市主轴之上，以领先的规划，丰富的内涵，上乘的品质，完善的配套，必将成就未来的人居范本，世界级水岸生活蓝本！弘阳上城由 13 栋高层建筑组成，24-34 层分布在项目北侧及西侧，18 层以围合的形式集中布置在小
9、区东南侧，分区明确，地下车库可停放非机动地下停车位 6001 个，机动车地下停车位 1367 个，满足每户辆的配比要求，小区房型面积在 90-140 平米之间。前言通过几个月的资料搜寻，问卷调查和市场方面的调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身的积累经验和所学知识，以及对该项目的了解，为日后项目推广提供客观的依据，从而我们做出了这份方案。这份项目策划方案包括市场分析、市场定位、销售策略的建议、宣传策略和结束语五哥方面组成，我们从整体到局部再到各层次方面的戏细分，全面的阐述了方案的整体思路，我们同时做到了言简意赅，简介明了，让客户在很多的时间内更加具体全面的了解我们的房产项目。在合市场分析区域
10、分析的同时我们紧密的与客户相联系起来，分析周围以及本市的竞争对手以及相应的配套设施和建筑风格，更加明确我们的项目优越性。在随后的推广销售中我们将采用先进的推广媒体，人格化、自然化的宣传理念，更加生动明确的阐明我们的建筑理念、建筑风格和建筑品味。只要我们建设的产品是市场需要的产品，我们的推广手段和方法符合本区、本市以及周边市区的消费者的消费心理，我们的项目策划销售工作完全能够达到预期设想的状态。目录 1.市场分析区域市场分析定向市场分析项目分析项目周边配套状况2.项目市场定位市场定位项目形象定位项目客户定位目标客户3.销售策略建议市场气氛培养促销手段建议付款方式建议4.宣传策略媒体选择建议宣传主
11、题广告创意及诉求广告宣传推广策略媒体的组合策略5.结束语1.市场分析区域市场分析一、地理位置弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城中央商务区（简称 CBD）均约 4 公里，车程都在十分钟以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，弘阳上城项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身。二、市场背景目前房地产市场开发商众多，房源储量过大，县城城中村改造，而且国家调控房价，造成大部分客户处于观望状态，市场形势不容乐观，但是政府整顿房地产市场，房地产市场日趋规范，随着市场的稳定，未
12、来市场处于上升态势，本案位于新老区交接处，占据了地理优势。产品结构过于单一大部分产品为多层的住宅项目，联体、独立别墅成为了市场的空白点，而对于别墅的需求确是实实在在存在的，从而累积了一部分别墅消费群体。宣传推广理念落后从产品的推广折射出发展商整体营销策划理念的匮乏，一些设计篇三：房地产项目开发策划书(完整版)房地产开发与经营课程设计 目录 一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析（一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响三、产品定位（一）项目 SWOT 分析（二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房
13、群定位（五）产品设计定位及建议（六）价格定位四、销售推广建议（一）销售推广建议 （二）案名及平面表现（三）营销推广建议五、案例评述武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至 XX 年底，武汉 GDP 就已经到达 3141 亿元，跨入“3000 亿俱乐部” 。武汉作为湖北经济增长的“引擎” ，在全球金融危机背景下， GDP 增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价
14、格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。（二）产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区光谷商业区腹地，离武汉光谷 CBD 近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小
15、区面朝中国最大的城市内陆湖东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。楼盘区位图小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁 2 号线 XX 年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进区域配套档次提升。光谷 10 年供应量预估光谷 09 年供求走势篇四：房地产项目策划案例(全程)目 录第 1
16、章 项目概况及市场研究分析 .3项目概况 .3项目提出背景 .4项目具备的基本条件 . 5项目性质与特点 . 5在城市规划中的作用 . 6开发规模 .6沈丘县房地产市场走势分析 . 6本项目临近地段房地产市场走势分析 . 8第 2 章项目环境分析 . 10地块环境条件分析 . 10交通状况 . 10项目地块优劣分析 . 11项目优势分析 .11项目劣势分析 .12项目机会分析 .12结论 .12项目建设条件 .13项目建设自然条件 .13项目建设用地条件 .13市政配套条件 .13第 3 章 项目市场定位 . 14项目的功能定位 .14目标客户定位及分析 . 14项目的价格定位 . 21第 4 章项目规划设计方案 .22规划设计指导思想与原则 . 22规划设计方案 .22总平面设计 . 22建筑设计 . 23结构设计 . 24主要经济技术指标 .25第 5 章 项目投资经营方案 . 26项目经营的前提条件 .26项目经营开发模式 .26第六章 项目开发建设方案 .
