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1、湖北省湖北省 20152015 年房产经纪人：制度与政策年房产经纪人：制度与政策房地产金融的分类模拟房地产金融的分类模拟试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存 比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职
2、工住房公积金缴存 比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资职工住房公积金缴存 比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴 存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托 2、 房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定 发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警 告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1 万元以上 2 万元以下B：2 万元以上 3 万元以下C
3、：3 万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托 3、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为 每件元。A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托 4、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租 赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
4、E：权利型房地产投资信托 6、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理 作用。A：专业性B：竞争性C：管理性D：市场性E：客户资金代收代付风险 7、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险 8、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托 9、 物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准
5、两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备 10、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备 11、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼 资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的 消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销 售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备 12、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人
6、员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托 13、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托 14、市场营销学的核心概念是。A：成本B：利润C：交换D：交易E：工厂的生产设备 15、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环 境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工
7、厂的生产设备 16、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做 出售房或购房(出租或承租)决策的过程。A：收集B：引导C：匹配D：勘验E：工厂的生产设备 18、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最 基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部
8、社会环境不诚信 19、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备 20、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备 21、狭义的房地产法一般是指。A：中华人民共和国物权法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：中华人民共和国土地管理法E：权利型房地产投资信托 22、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内 环境的结合，体现室内装饰装
9、修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情 和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。A：默示条款是合同的主要条款B：默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准E：客户资金代收代付风险 24、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备 25、商品房销售计价方式不包括。A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分
10、摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销 2、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，
11、并编制房屋状况说明书D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序 3、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材具有等 优点。A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好 4、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款 单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款B：质押贷款C：信用贷款D：抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中 国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：稳固阶段D：扩张阶段E：盘
12、整阶段 6、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰 7、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火 聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。A：耐烟头烫、防水B：造价低、维修方便C：防滑、吸收冲击力大D：抗重压、耐磨E：耐污染、易清扫 9、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。A：规定最高限价B：规定最低限价C：规定成本构成D：规定利润率E：发布市
13、场价格信息 10、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业B：物业业主C：政府D：物业使用人E：行业行政管理部门 11、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、 比较概括等，这些思考活动就是。A：想象B：思维C：知觉D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活 动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险 13、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户 14、根据我国土地管
14、理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费 15、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x 射线 16、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例 17、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2625 元，买卖中 涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为 正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价
15、格的 5，则该宗房地 产的正常成交价格为元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、记忆具有的基本品质包括。A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性 19、 城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度 20、房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最高额抵押 21、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
16、A：企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 22、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识B：客户C：信息D：市场E：客户资金代收代付风险 23、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、非个人B：客观的、非个人C：客观的、个人D：主观的、个人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的 相对数，包括等项目。A：木材B：交通C：钢材D：有色金属E：化工产品 25、物业服务企业的权利有。A：要求委托人协助管理B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理 制度C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费E：超越资质等级承接特
